Chung cư, biệt thự trăm tỷ được ngân hàng rao bán

Agribank chi nhánh Tràng An mới đây đăng tin rao bán tài sản đảm bảo là 2 biệt thự thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Cả hai tài sản này đều thuộc quyền sở hữu của ông Chu Văn An (sinh năm 1975).

Tài sản thứ nhất là biệt thự số 29, lô Q-M3. Biệt thự quy mô 4 tầng nổi và một tầng hầm, tổng diện tích xây dựng là 607 m2; phần diện tích đất là 400 m2. Công trình được hoàn thiện năm 2014, đến năm 2020 công trình được sửa chữa, cải tạo lớn và đang sử dụng bình thường.

Tài sản này được dùng đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Thành An và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát.

Giá khởi điểm của căn biệt thự này là 194,2 tỷ đồng (giảm hơn 10 tỷ đồng so với lần rao bán hồi đầu tháng 8), chưa bao gồm VAT. Người tham gia đấu giá được yêu cầu đặt trước 19,4 tỷ đồng. Với mức giá rao bán này, căn biệt thự có giá khoảng 382 triệu đồng/m2 đất.

Tài sản thứ hai là biệt thự số 08 dãy T6. Biệt thự này có diện tích đất 230 m2, được xây dựng với diện tích 116,5 m2, tổng diện tích sàn là 316 m2. Đây là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc.

Giá khởi điểm để đấu giá tài sản này là 87,9 tỷ đồng (giảm 4,6 tỷ đồng so với lần rao bán hồi đầu tháng 8), chưa bao gồm VAT. Người tham gia đấu giá phải đặt trước 8,7 tỷ đồng. Với mức giá rao bán này, căn biệt thự có giá khoảng 382 triệu đồng/m2 đất.

Ngân hàng Indovina chi nhánh Đà Nẵng (IVB Đà Nẵng) mới đây đã có thông báo về việc tiến hành xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà đất Quảng Nam.

Tài sản bảo đảm gồm 90 căn hộ chung cư thuộc dự án Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An (The Pearl Hoian - A Festa Hotel & Resort) tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Tổnggiá khởi điểm của 90 căn hộ này gần 290 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngân hàng cho biết có thể bán lẻ từng căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 47,5 đến 137,7 m2, với mức giá khởi điểm tương ứng từ 1,9 đến 5,3 tỷ đồng.

Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An gồm 4 toà chung cư với 218 căn hộ, 364 phòng khách sạn và 12 biệt thự cao cấp. Dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2019.

Hồi tháng 7, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là các bất động sản của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Tâm.

Tài sản bảo đảm bao gồm 28 căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP Thủ Đức, TP HCM. Các căn hộ này đã được Xây dựng An Tâm ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư là CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân vào năm 2011.

Giá khởi điểm đấu giá tài sản gần 62 tỷ đồng. Agribank cho biết hiện tại khoản nợ đã bị quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý (tài sản vẫn đang ở dạng hợp đồng mua bán, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản chưa được bàn giao cho người mua do dự án xây dựng sai phép và chưa hoàn thiện).

Agribank Chi nhánh 3 (TP HCM) vừa qua cũng thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất diện tích 278 m2 và quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại số 60B Nguyễn Văn Thủ (phường Đakao, quận 1, TP HCM). Khu đất này được xây dựng nhà ở 3 tầng, diện tích mặt sàn 121 m2 (tổng diện tích sử dụng gần 325 m2).

Mức giá khởi điểm của bất động sản này là 119 tỷ đồng (tương đương khoảng 428 triệu đồng/m2 đất). Đây là tài sản của ông Nguyễn Minh Hoàng thế chấp cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng ký vào tháng 12/2018 để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của CTCP Nông nghiệp Hòa Lâm.

Theo khảo sát, trên thị trường, căn hộ chung cư và biệt thự tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại TP HCM đều có giá rao bán tăng cao so với năm trước.

Bộ Xây dựng cũng cho biết giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình khoảng 5 - 6,5% trong quý II/2024 và tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Cùng với đó, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án cũng có xu hướng tăng. Theo thống kê của Savills, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận phục hồi chậm. Trong 6 tháng đầu năm, số lượng giao dịch giảm 40% theo quý, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong Q4/2024. Quận Hoàng Mai và Huyện Thường Tín theo sau với lần lượt 14% và 9%.

Đơn vị này cho biết trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng mỗi m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng một m2 đất. Loại hình liền kề đạt 188 triệu đồng một m2, giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn.