Những ngân hàng nào đang có lãi suất vay mua nhà thấp nhất?

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 3/2025

Chi tiết, tại PVcomBank, lãi suất ưu đãi dao động từ 5,99% - 10,99%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 85% giá trị tài sản thế chấp. Thời hạn vay linh hoạt từ 3 năm, 5 năm, 10 năm và tối đa lên đến 25 năm.

Trong đó, lãi suất áp dụng cho việc vay mua nhà đối với các dự án là bất động sản đô thị, vay mua nhà chung cư, dự án hợp tác với PVcomBank sẽ được hưởng ưu đãi từ 5,99%; 6,99% và 7,99%/năm, ưu đãi lần lượt cho 3, 6 và 12 tháng đầu, kỳ hạn vay ít nhất 36 tháng.

Đối với việc mua, xây, sửa nhà khác, lãi suất cho vay áp dụng từ 9,49% - 10,99%/năm tuỳ theo thời hạn vay.

Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định là 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp.

Tại HongLeong Bank, khách hàng có thể chọn nhiều gói lãi suất vay. Chẳng hạn:

- Lãi suất vay mua nhà là 6,3%/năm áp dụng cho 1 năm đầu tiên.

- Lãi suất vay mua nhà là 6,6%/năm cố định cho 2 năm đầu.

- Hoặc gói thứ ba với mức hưởng lãi suất vay là 6,9%/năm cố định trong 3 năm đầu.

Các gói vay tại ngân hàng này cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp.

Shinhan Bank đang triển khai nhiều mức lãi suất cho vay mua nhà như sau:

- 4,5%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu.

- 5,85%/năm cố định 12 tháng đầu.

- 6,9%/năm cố định 24 tháng đầu

- 7%/năm cố định 36 tháng đầu.

- 5,35%/năm cố định 6 tháng đầu, sau đó áp dụng 7,7%/năm cố định 30 tháng tiếp theo.

Tại SCB, ngân hàng này đưa ra mức cho vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vốn, nhưng lãi suất cho vay tối thiểu 7,9%/năm.

Trong bảng khảo sát, khách hàng cũng có thể cân nhắc lựa chọn những gói vay đến từ các ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi từ 4,6%/năm đến 7,9%/năm tùy điều kiện áp dụng và thời hạn vay.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng tùy thuộc vào quy định cho vay tại từng ngân hàng mà mức lãi suất cho vay ưu đãi sẽ được áp dụng tại mỗi thời điểm là khác nhau.

Theo đó, mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Thế nhưng, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng đều đang triển khai và áp dụng gồm: Khách hàng đủ 18 tuổi (hoặc 20 tuổi) trở lên, thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng) và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng,...

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 3/2025 

Nguồn: PV tổng hợp.

Lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại đã giảm khá mạnh so với mặt bằng lãi suất trong năm trước, các ngân hàng đồng loạt tung ra các gói vay ưu đãi lãi suất thấp. 

"Nhiều người vay ngân hàng để mua nhà, lãi suất hỗ trợ ở ngân hàng giảm khá thấp tuy nhiên vẫn cần đáp ứng đủ điều kiện vay như mức thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ. Vì vậy nhu cầu vay mua nhà tương đối ít", chị Mai Huyền, chuyên viên tín dụng tại một ngân hàng cổ phần chia sẻ.

PGS. TS Nguyễn Hữu Huân cho biết động thái các ngân hàng đồng loạt đưa ra lãi suất ưu đãi đối với thị trường bất động sản là một tín hiệu tích cực, khi tập trung vào phân khúc nhu cầu thực và hạn chế những dự án đầu cơ. 

"Nhu cầu mua nhà của người dân đang rất cao, tuy nhiên vấn đề tồn đọng là người dân chưa thể tiếp cận được, do giá nhà hiện tại đang cao hơn so với thu nhập của người dân. Thứ hai, nguồn cung không có hoặc có nguồn cung nhưng chưa đáp ứng nhu cầu", chuyên gia nhấn mạnh. 

Bên cạnh đó, chuyên gia nhận định những sản phẩm cho vay chưa thực sự hấp dẫn và không phải ai cũng có thể tiếp cận chính sách này, do giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của đa số người trẻ. Chỉ những người có thu nhập cao mới có khả năng vay vốn dễ dàng hơn. 

Việc vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, do đó, các chương trình ưu đãi lãi suất cần được thiết kế với mức lãi suất thấp cố định trong khoảng 10-20 năm. Nếu chỉ áp dụng ưu đãi trong 3 - 6 tháng đầu thì chưa thực sự có ý nghĩa, mà chỉ mang tính hình thức. 

Do đó, ông cho rằng chính sách ưu đãi lãi suất cần hấp dẫn hơn, đồng thời các quy trình tại các gói vay cần đơn giản hơn. 

Trên thực tế, Chính phủ đã có nhiều lần ra công văn chỉ đạo NHNN giảm lãi suất để tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp. Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đã hạ nhiệt từ giữa năm ngoái, nhưng về phía người dân chưa thực sự mặn mà. Đơn cử như giá nhà ở tăng thời gian qua gây ra tâm lý e ngại cho nhà đầu tư và người vay mua nhà để ở. 

Đánh giá về lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại hiện nay, chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực cho rằng lãi suất đã giảm mạnh so với năm 2023, nhìn chung lãi suất hiện thời thuận lợi cho thị trường địa ốc.

Tuy nhiên, theo ông Lực, dù lãi suất thấp, người dân vẫn chưa vay nhiều để mua nhà đất hay để sửa nhà. Nguyên do chính là giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.