Nhiều dự án tại TP Thủ Đức tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang

Theo dữ liệu của DKRA Việt Nam, giá bán căn hộ tại khu Đông TP HCM trong quý I/2021 tăng mạnh khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập, nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang.

Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận do CTCP DKRA Việt Nam tổ chức sáng nay (8/4), ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA cho biết, thị trường bất động sản tại TP HCM trong quý I/2021 ghi nhận nhiều biến động trái chiều ở một số phân khúc.

Nguồn cung mới vùng phụ cận TP HCM dẫn đầu thị trường bất động sản - Ảnh 1. — Toàn cảnh buổi họp báo. (Ảnh: *Tấn Lợi*).

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong quý này, nguồn cung tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh cung cấp khoảng 1.296 nền, giảm nhẹ so với quý trước (1.344 nền). Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đạt 1.146 nền, tăng 37% so với quý trước.

Theo ông Thắng, quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Trong đó, Long An dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Nguồn cung mới vùng phụ cận TP HCM dẫn đầu thị trường bất động sản - Ảnh 2. — Long An dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ. (Nguồn: *DKRA Việt Nam*).

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Cụ thể, toàn thị trường có khoảng 13 dự án được mở bán, cung ứng khoảng 5.515 căn hộ, bằng 51% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 80%, tương đương 4.416 căn hộ, bằng 53% so với quý trước.

Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C. Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung ở khu Đông TP HCM.

Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ tại khu Đông TP HCM cũng tăng mạnh khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập, nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang.

Nguồn cung mới vùng phụ cận TP HCM dẫn đầu thị trường bất động sản - Ảnh 3. — Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm. (Nguồn: *DKRA Việt Nam*).

Nguồn cung mới nhà phố và biệt thự tăng nhẹ 1% so với quý trước, khoảng 2.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 33% (giảm gần 60% so với quý liền trước). Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP HCM. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Nguồn cung mới vùng phụ cận TP HCM dẫn đầu thị trường bất động sản - Ảnh 4. — Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung mới nhà phố và biệt thự. (Nguồn: *DKRA Việt Nam*).

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung ghi nhận tăng trưởng mạnh ở loại hình biệt thự biển (tăng 3,2 lần) và condotel (7,4 lần) so với quý trước. Riêng nhà phố và shophouse có nguồn cung sụt giảm khoảng 60%.

Ông Thắng nhận định, sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp và vẫn tiếp tục có xu hướng giảm. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu nguồn cung mới ở loại hình condotel.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Thị trường căn hộ khu vực ngoại thành TP HCM sẽ là tâm điểm trong năm 2021