Nhiều dự án tại TP Thủ Đức tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang

Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận do CTCP DKRA Việt Nam tổ chức sáng nay (8/4), ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D DKRA cho biết, thị trường bất động sản tại TP HCM trong quý I/2021 ghi nhận nhiều biến động trái chiều ở một số phân khúc.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong quý này, nguồn cung tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh cung cấp khoảng 1.296 nền, giảm nhẹ so với quý trước (1.344 nền). Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đạt 1.146 nền, tăng 37% so với quý trước.

Theo ông Thắng, quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Trong đó, Long An dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.

Thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Cụ thể, toàn thị trường có khoảng 13 dự án được mở bán, cung ứng khoảng 5.515 căn hộ, bằng 51% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 80%, tương đương 4.416 căn hộ, bằng 53% so với quý trước.

Căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C. Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu tập trung ở khu Đông TP HCM. 

Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ tại khu Đông TP HCM cũng tăng mạnh khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập, nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang.

Nguồn cung mới nhà phố và biệt thự tăng nhẹ 1% so với quý trước, khoảng 2.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 33% (giảm gần 60% so với quý liền trước). Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP HCM. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung ghi nhận tăng trưởng mạnh ở loại hình biệt thự biển (tăng 3,2 lần) và condotel (7,4 lần) so với quý trước. Riêng nhà phố và shophouse có nguồn cung sụt giảm khoảng 60%.

Ông Thắng nhận định, sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức khá thấp và  vẫn tiếp tục có xu hướng giảm. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu nguồn cung mới ở loại hình condotel.