Nhiều dự án ở Quảng Nam chưa đủ điều kiện đã rao bán

Nhiều dự án rao bán lúa non

Ngày 9/11/2016, UBND tỉnh Quảng Nam có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An do Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư. Địa điểm xây dựng dự án tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn và phường Cẩm An, TP Hội An.

Dự án có phía Bắc giáp đường ĐT603A; Phía Nam giáp Khu đô thị An Bàng và Khu du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn; Phía Đông giáp Khu đô thị An Bàng; Phía Tây giáp Khu đô thị An Bàng và Khu du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn.

Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An có quy hoạch được duyệt là 50,42 ha, trong đó, đất ở là 14,4 ha gồm: đất ở liền kề (gần 7,8 ha), đất biệt thự (gần 3,5 ha), đất chỉnh trang và bố trí tái định cư (3,1 ha). Diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội là gần 3,2 ha.

Dự án có 639 lô đất ở liền kề, 29 lô đất ở biệt thự, 37 lô đất biệt thự ruộng lúa.

Tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An khoảng 269 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ 2016 – 2019.

Từ đầu tháng 6 đến nay, dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An đang được giới thiệu mở bán với tên thương mại là Khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp La Queenara. Sản phẩm bán là shoptel.

CTCP Đầu tư và phát triển Bất động sản Peakhomes giới thiệu là đơn vị phát triển dự án La Queenara. Đơn vị phân phối sản phẩm là CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc; CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land); CTCP Bất động sản ERA Việt Nam; CTCP Bất động sản Highland Việt Nam.

Môi giới rao bán shoptel La Queenara từ 7,3 tỷ đồng căn. Tùy chọn tiến độ thanh toán thường hay thanh toán sớm mà có chính sách khác nhau.

Cụ thể, đối với tiến độ thanh toán sớm, khách hàng đặt cọc giữ chỗ đủ 200 triệu đồng. Sau đó, qua ba tiến độ thanh toán, đóng 95% giá bán shoptel. 5% còn lại khách hàng đóng khi bàn giao nhà - dự kiến 12 đến 18 tháng tính từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, tuỳ thuộc nhu cầu nhận nhà của khách mua.

Trao đổi với người viết, một môi giới cho biết, dự án đã mở bán từ tháng 3. Khi được hỏi, dự án đã được nghiệm thu hạ tầng kĩ thuật, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa, môi giới này thừa nhận chưa có.

Trên Cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam công khai thông tin: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu đô thị Bắc Hội An do Công ty TNHH phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư đang triển khai thực hiện, chưa được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu. Dự án cũng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Người viết gọi điện theo sốt hotline CTCP Đầu tư và phát triển Bất động sản Peakhomes để trao đổi việc dự án chưa đủ điều kiện đã rao bán ra thị trường. Nhân viên công ty này đề nghị nói sẽ trả lời sau. Tuy nhiên, sau đó không có liên hệ lại.

Không chỉ dự án La Queenara, môi giới đã rao bán nhiều dự án khác như: Dự án Khu dân cư Đông Bắc thành phố Hội An (giai đoạn 2) do CTCP Đầu tư Xây dựng Thiên Vương làm chủ đầu tư, diện tích 8,58 ha.

Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn do CTCP Địa ốc Newland Quảng Nam làm chủ đầu tư, diện tích 9,8 ha.

Các dự án này cũng chưa được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam kiểm tra công tác nghiệm thu, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng môi giới rao bán trái phép.

Quảng Nam cảnh báo chủ đầu tư kinh doanh dự án không đúng quy định

Ngày 10/5, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được đưa bất động sản (bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai) vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định và các quy định khác liên quan.

Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật xây dựng và pháp luật đất đai.

UBND các huyện, thị xã, thành phố theo dõi, kiểm tra, kịp thời phát hiện những thông tin rao bán, đặt cọc đất nền tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn và đất nền tại các khu vực khác trên địa bàn khi chưa đủ điều kiện để chấn chỉnh, xử lý theo quy định. 

Thông tin tại các địa phương (cấp huyện, cấp xã) nơi có dự án để người dân, tổ chức cá nhân liên quan được biết trong thực hiện giao dịch mua bán, huy động vốn đảm bảo theo quy định pháp luật để tránh các thiệt hại có thể xảy ra…