Nhiều chung cư dọc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên tăng giá gấp 2 - 3 lần

Metro số 1 dự kiến lùi tiến độ đến quý IV/2023. Bám dọc tuyến đường sắt đô thị này có khoảng hơn 50 dự án chung cư từ trung đến cao cấp. Hiện tại, giá các căn hộ tại đây đã tăng khoảng 30 - 50% so với thời điểm mở bán, thậm chí có những dự án tăng gấp 2 - 3 lần.

09-10-2022

Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được khởi công từ năm 2012, toàn tuyến dài 19,7 km, trong đó đi ngầm dài 2,6 km, còn lại là đoạn trên cao. Dự án gồm 14 ga và một depot với tổng mức đầu tư hơn 43.700 tỷ đồng.

Lộ trình tuyến bắt đầu từ Bến Thành – Lê Lợi – Nguyễn Siêu – Ngô Văn Năm – Tôn Đức Thắng – Ba Son – Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Thánh – Điện Biên Phủ – cầu Sài Gòn – Xa lộ Hà Nội và kết thúc tại Depot Long Bình.

Mới đây, UBND TP HCM đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo cáo Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh thời gian hoàn thành thi công dự án là cuối quý IV/2023.

Lý do là dịch bệnh Covid-19; thay đổi về trình tự, quy định, pháp lý trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự toán phát sinh và liên quan đến công tác nghiệm thu, thử nghiệm theo các tiêu chuẩn nước ngoài kéo dài.

Lũy kế khối lượng tổng thể của toàn dự án đạt 92,19%, dự kiến đến cuối năm 2022 đạt 93%. Lũy kế giải ngân kế hoạch vốn vay ODA từ đầu dự án đến tháng 9 là hơn 20.600 tỷ đồng, đạt 53,95%.

Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được điều chỉnh tiến độ nhiều lần vào các năm 2008, 2011, 2019, 2021. Ban đầu, thời gian thực hiện từ năm 2007 đến 2021.

Hiện tại, dọc quanh 19,7 km tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của TP HCM là hàng loạt dự án bất động sản từ trung đến cao cấp.

Các dự án lớn sát tuyến metro như Vinhomes Golden River (quận 1), Sunwah Pearl, Masteri Thảo Điền, Thảo Điền Pear, Cantavil Premier, The Nassim, Gateway Thảo Điền, The Vista An Phú, Cantavil An Phú (quận 2)... Ngoài ra, còn có hàng chục dự án lớn khác nằm trong phạm vi 1 - 2 km đến các ga metro số 1.

Hầu hết các dự án đã bàn giao hoặc bàn giao một phần. Một số dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng như Grand Marina Saigon, Lumiere Riverside, Saigon Sport City, Metro Star, Moonlight Avenue, King Crown Infinity, The 9 Stellars,...

Theo tìm hiểu của người viết từ các đơn vị thị trường, hiện tại, giá bán căn hộ tại khu vực gần tuyến metro số 1 đã tăng khoảng 30 - 50% so với thời điểm mở bán. Thậm chí có những dự án tăng gấp 2 - 3 lần so với mức giá mở bán như Estella Heights (3 lần), Sunwah Pearl (gấp 3 lần), Vinhomes Central Park (2 lần), The Manor (2 lần),....

Thông tin tham khảo về tiến độ và giá bán 42 dự án chung cư dọc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên:

Tên dự án	Chủ đầu tư	Vị trí	Quy mô	Giá mở bán	Giá hiện tại	Tiến độ
Grand Marina Saigon	Masterise Homes	Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 (gần ga metro số 3 – ga Ba Son)	10 ha gồm 8 toà tháp khu dân cư, văn phòng và thương mại	320 triệu đồng/m2 (mở bán năm 2021)	400 triệu đồng/m2	Chưa bàn giao, đang xây dựng
Vinhomes Golden River	CTCP Vinhomes	Đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1 (gần ga số 3 – ga Ba Son)	Khu đất rộng 22,8 ha gồm 16 tháp cao 36 - 50 tầng với khoảng 3.000 căn hộ	80 triệu đồng/m2 (năm 2016)	130 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Riverside 90	CTCP Xây dựng số 5	90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Quận Bình Thạnh	1 block chung cư cao 28 tầng		58 triệu đồng/m2	Đã bàn giao từ năm 2015
City Garden	Refico	59 Ngô Tất Tố, phường 21, quận Bình Thạnh	22.889 m² gồm 6 block căn hộ với 927 căn hộ	40 triệu đồng/m2 (năm 2011)	77 triệu đồng/m2	Đã bàn giao từ năm 2018
Sunwah Pearl	Sunwah Group	Đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh	Khu đất rộng 19.071 m2 gồm 3 tháp cao 45 - 50 tầng với khoảng 1.342 căn hộ	50 triệu đồng/m2 (năm 2017)	105 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Saigon Pearl	SSG Group và Sunwah Group	Đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh (gần nhà ga số 5)	Khu đất rộng 10,37 ha gồm 4 tháp cao 37 - 41 tầng	40 triệu đồng/m2 (năm 2007)	65 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Vinhomes Central Park	CTCP Vinhomes	Đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh (gần nhà ga số 5)	Khu đất rộng 43,91 ha gồm 17 tháp cao 38 - 50 tầng, riêng tháp Landmark 81 cao 81 tầng	35 triệu đồng/m2 (năm 2015)	75 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
The Manor	Tập đoàn Bitexco	91 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh (gần ga số 5)	7 block hơn 1.000 căn hộ	23 triệu đồng/m2 (năm 2016)	55 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Hoàng Anh Riverview	CTCP Hoàng Anh Gia Lai	37 Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2 (gần ga số 6)	Khu đất 16.230 m2 gồm 3 block nhà cao 25 tầng với 580 căn hộ	27 triệu đồng/m2 (năm 2008)	47 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Thảo Điền Pearl	Tập đoàn SSG	Đường Quốc Hương, phường Thảo Điền, quận 2 (cạnh nhà ga số 6)	Khu đất rộng 12.855 m2 gồm hai tháp cao 33 tầng	29 triệu đồng/m2 (năm 2012)	58 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Masteri Thảo Điền	Masterise Homes	Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, Quận 2 (nằm giữa ga số 6 và số 7)	Khu đất rộng 79.839m2 gồm 4 toà tháp đôi căn hộ cao từ 41 đến 45 tầng, 1 tòa nhà căn hộ DVTM 44 tầng	29 triệu đồng/m2 (năm 2014)	65 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Chung cư Bộ Công an	CTCP Đầu tư Phú Cường (PCI)	Bình An, quận 2	13 ha gồm 3 block cao 20 tầng		48 triệu đồng/m2	Đã bàn giao năm 2016
Gateway Thảo Điền	Hamon Developments và SonkimLand	Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất rộng 11. 000 m2 gồm 4 tòa tháp với 439 căn hộ sang trọng, 85 căn hộ dịch vụ và 22 căn hộ siêu sang	38 triệu đồng/m2 (năm 2017)	82 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
The Nassim	SonkimLand và HongkongLand	Đường 11, phường Thảo Điền, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất rộng 6.464 m2 gồm 1 tháp cao 29 tầng với 238 căn hộ	53 triệu đồng/m2 (năm 2015)	110 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Q2 Thảo Điền	Frasers Property	Đường Võ Trường Toản, phường Thảo Điền, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất rộng 9.642m2 gồm 1 tòa tháp cao 32 tầng với 315 căn hộ	55 triệu đồng/m2 (năm 2017)	110 triệu đồng/m2	Đang hoàn thiện
Masteri An Phú	Masterise Homes	Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất rộng 12.526 m2 gồm 2 tòa tháp đôi cao 42 tầng với khoảng 900 căn hộ	38 triệu đồng/m2 (năm 2017)	65 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Lumiere Riverside	Công ty TNHH Khu Liên hợp nhà ở và trung tâm thương mại Parkland	259 Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, Quận 2 (gần ga số 7)	19.395 m2 gồm hai tòa tháp cao 44 và 36 tầng với 1.030 căn	95 triệu đồng/m2 (năm 2021)	130 triệu đồng/m2	Chưa bàn giao
An Phúc- An Lộc	CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal)	Đường Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, Quận 2 (gần ga số 7)	1 Block, 15 tầng nổi		40 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Cantavil Premier	Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) và Thuduc House	Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất rộng 11.195 m2 gồm 2 tòa tháp cao 36 tầng với khoảng 405 căn hộ	32 triệu đồng/m2 (năm 2013)	55 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Imperia An Phú	Công ty INVESKIA	Số 5, Đường Đông Tây 1, Phường An Phú, Quận 2	4 block hơn 700 căn hộ	28 triệu đồng/m2 (năm 2013)	55 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Lexington Residence	Novaland	Đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2	21 ha, bao gồm: 4 tháp căn hộ cao 25 và 1 tháp văn phòng - trung tâm thương mại cao 4 tầng, với 1.310 căn hộ	24 triệu đồng/m2 (năm 2013)	52 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
The Estella	Keppel Land và Tập đoàn Tiến Phước	Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường An Phú, Quận 2	48.000 m2 khoảng 1.500 căn hộ	30 triệu đồng/m2 (năm 2009)	70 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Estella Heights	Keppel Land và Tập đoàn Tiến Phước	Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất rộng 47.905 m2 gồm 4 tòa tháp cao từ 33 - 34 tầng với 872 căn hộ	36 triệu đồng/m2 (năm 2015)	100 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Petro Vietnam Landmark	Địa ốc Dầu khí PVL	KĐT An Phú, phường An Phú, Quận 2 (gần ga số 7)	Khu đất 11.346 m² với 4 block căn hộ		42 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Saigon Sport City	Keppel Land và Keppel Urban Solutions	Đường Song hành, phường An Phú, Quận 2	Khu đất rộng 64 ha gồm 10 block cao tối đa 30 tầng với khoảng 4.300 căn hộ		Dự kiến 99 triệu đồng/m2	Đang xây dựng, chưa bàn giao
The Vista	CapitaLand	Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Quận 2 (sát tuyến metro số 1)	Khu đất rộng 23.643 m2 gồm 5 tòa tháp với khoảng 850 căn hộ	30 triệu đồng/m2 (năm 2013)	53 triệu đồng/m2	Đã hoàn thiện
Him Lam Phú An	Him Lam	Đường Thủy Lợi, phường Phước Long A, Quận 9 (gần ga số 9)	Khu đất rộng 1,8ha gồm 4 block cao 17 tầng với khoảng 1.092 căn hộ	24 triệu đồng/m2 (năm 2018)	42 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Metro Star	C.T Group và Soldbuild Singapore	Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B, Quận 9 (gần ga số 10)	Khu đất rộng 18.337 m2 gồm 6 block cao 25 - 30 tầng với khoảng 1.600 căn hộ	35 triệu đồng/m2 (năm 2019)	60 triệu đồng/m2	Chưa bàn giao
Lavita Garden	Tập đoàn Hưng Thịnh	Đường số 3, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức (gần ga số 10)	Khu đất rộng 15.314 m2 gồm 2 block cao 21 tầng với khoảng 648 căn hộ	22 triệu đồng/m2 (năm 2015)	40 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Moonlight Avenue	Tập đoàn Hưng Thịnh	Đường số 4, Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức (gần ga số 10)	2 block cao 25 tầng, với 5 căn shophouse, hơn 200 căn hộ dịch vụ và 666 căn hộ	68 triệu đồng/m2 (năm 2022)		Chưa bàn giao
Moonlight Residence	Tập đoàn Hưng Thịnh	Đường Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức (gần ga số 10)	Khu đất rộng 18.099 m2 gồm 2 block cao 22 tầng với khoảng 535 căn hộ	20 triệu đồng/m2 (năm 2016)	45 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Lavita Charm	Tập đoàn Hưng Thịnh	Số 1 phường Trường Thọ, TP Thủ Đức	3 block cao 21 tầng với 939 căn hộ	23 triệu đồng/m2 (năm 2017)	43 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
TDH Trường Thọ	Thuduc House	Đường số 4, khu phố 5, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức	262 căn hộ	15 triệu đồng/m2 (năm 2015)	37 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
TDH Phước Long	Thuduc House	Phường Phước Long B, quận 9, TP Thủ Đức	Tổng diện tích 3.573 m2 với 121 căn hộ, shophouse		38 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
King Crown Infinity	CTCP Đầu tư và TMDV Gia Khang	218 Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức		70 triệu đồng/m2 (năm 2021)	95 triệu đồng/m2	Chưa bàn giao, đang xây dựng một phần
Centum Health	Công ty TNHH Bách Phú Thịnh	đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Thủ Đức (gần ga 11)	Khu đất rộng 11.582 m2 gồm 3 block cao 30 tầng với khoảng 518 căn hộ	24 triệu đồng/m2 (năm 2017)	40 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Saigon Gateway	Hiệp Phú Land	Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP Thủ Đức (gần ga số 11)	Khu đất rộng 14.388 m2 gồm 2 block cao 25 tầng với khoảng 942 căn hộ	24 triệu đồng/m2 (năm 2017)	37 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Topaz Homes 2	CTCP Thương mại Dịch vụ - Xây dựng Kinh doanh Nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land)	Đường 154, Phường Tân Phú, Quận 9, TP Thủ Đức (gần ga số 11)	1, 4 ha gồm 6 tòa block căn hộ cao 17 tầng với 1.169 căn hộ, 45 căn shophouse duplex, 5 căn shophouse thường	18 triệu đồng/m2 (năm 2018)	30 triệu đồng/m2	Đang bàn giao
The 9 Stellars	Ngân Thạnh	Đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, quận 9, TP Thủ Đức	80 căn biệt thự villa và 3.000 căn hộ cao cấp (16,5 ha)	55 triệu đồng/m2 (năm 2021	72 triệu đồng/m2	Chưa bàn giao, vừa mở bán giai đoạn 2
The East Gate	CTCP Đầu tư và Phát triển Đức Lợi	đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (gần ga 12 và 13)	Khu đất rộng 6.564 m2 gồm 2 block cao 19 tầng với khoảng 712 căn hộ	22 triệu đồng/m2 (năm 2019)	34 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Bcons Suối Tiên	CTCP Địa Ốc BCONS	Đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, Bình Dương	Khu đất rộng 5.875 m2 với 2 block nhà, 653 căn hộ	18 triệu đồng/m2 (năm 2018)	35 triệu đồng/m2	Đã bàn giao
Bcons Miền Đông	CTCP Địa Ốc BCONS	Đường Tân Lập, phường 14, Dĩ An, Bình Dương	Khu đất 8.853 m2 với 768 căn hộ & Shophouse	20 triệu đồng/m2 (năm 2018)	34 triệu đồng/m2	Đã bàn giao năm 2021