Nhà đầu tư tìm đến Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc,... khi giá đất thủ đô đã tăng chóng mặt

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn vào thời điểm cuối năm, giá đất nhiều khu vực ven Hà Nội từng một thời nóng bỏng đã quay đầu giảm giá. Tuy nhiên, xu hướng mua bất động sản cuối năm đã hâm nóng thị trường cuối năm. Càng về cận Tết Nguyên Đán, mặt bằng giá đất tiếp tục thiết lập mức cao dù không lập đỉnh như thời kỳ sốt ảo đầu năm.

Tại Nguyên Khê (một xã thuộc huyện Đông Anh), đất mặt tiền đường được chào bán 50-60 triệu đồng/m2, giảm 2-4 bước giá so với tháng 4/2021 khi đất Đông Anh sôi sục với thông tin quy hoạch phân khu sông Hồng. 

Đất Vĩnh Ngọc ghi nhận giá giao dịch phổ biến 60-62 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3 bước giá so với thời điểm sốt đất đầu năm 2021. 

Tương tự, tại các khu vực khác tại Đông Anh, dù đã giảm 2-5 bước giá so với thời điểm sốt đất nhưng mặt bằng giá đất vẫn đang ở mức cao. Đất mặt tiền Đông Trù (Đông Hội) được rao bán 50-65 triệu đồng/m2, đất tại Xuân Canh có giá 47-55 triệu đồng/m2,...

Tại huyện Gia Lâm, đất ở xã Đặng Xá được chào bán 55-60 triệu đồng/m2, đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng được chào bán 150-180 triệu đồng/m2, đất đường Đào Nguyên 55-60 triệu đồng/m2, đất mặt tiền Kiên Thành 60-70 triệu đồng/m2, đất Cửu Việt 40-50 triệu đồng/m2, đất tại Dương Xá 2 mặt tiền 48-57 triệu đồng/2,... 

Theo batdongsan.com.vn, giá đất tại Gia Lâm thời điểm cuối năm có xu hướng tăng 4-10 bước giá so với thời điểm đầu năm 2021 do các thông tin Gia Lâm thông xe nút giao đường vành đai 3 với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đồng thời khởi công xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2 vượt sông Hồng, theo một số môi giới.

Tại huyện Hoài Đức, mặt bằng giá đất cũng đang ở mức rất cao, đặc biệt là đất mặt tiền kinh doanh. Đất dịch vụ Di Trạch được giao dịch ở mức 70 triệu đồng/m2, đất dịch vụ An Thọ, Anh Khánh có giá giao dịch 70-80 triệu đồng/m2, đất mặt tiền kinh doanh ở Vân Canh, An Khánh, Lai Xá đều thiết lập mức giá 70-100 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 10-15% so với thời điểm tháng 4/2021.

Không chỉ phân khúc đất nền mà phân khúc biệt thự, liền kề các huyện ven Hà Nội đều thiết lập mức giá ngất ngưởng. Các dự án biệt thự, liền kề, shophouse tại Hoài Đức đều được rao bán trên 100 triệu đồng/m2.

"Chỉ mới khoảng 5 năm trước, vùng ven Hà Nội là điểm đến của những nhà đầu tư vốn mỏng. Khi đó, với tài chính phổ biến 1-2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã sở hữu được một lô đất. Ở thời điểm hiện tại, cũng với tài chính đó, nhà đầu tư chỉ mua được những lô đất diện tích nhỏ, nằm ở vị trí sâu hút trong các ngõ ngách ở các làng", Batdongsan.com.vn nhận định. 

Với diễn biến giá đất tại thủ đô đã tăng chóng mặt, nhà đầu tư đã có xu hướng đổ về thị trường các tỉnh để đầu tư. Thời điểm cuối năm 2021, nếu như thị trường Hà Nội khá im ắng khi không có dự án mới ra hàng thì các thị trường vệ tinh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc,... sôi sục các dự án mới.

Bên cạnh các thị trường vệ tinh thủ đô, thông tin từ một số môi giới địa phương cho biết nhà đầu tư Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc với tài chính mỏng tiếp tục đổ về Cam Lâm (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận), Vũng Tàu,… với những khu vực có giá trên dưới 1 tỷ đồng/lô đất.

"Việc giá đất vùng ven Hà Nội tăng giá chóng mặt những năm gần đây cũng khiến một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư nghiệp dư sở hữu đất ven Hà Nội từ những năm trước phân vân không muốn bán thu lời.

Những nhà đầu tư nghiệp dư này phần lớn sử dụng dòng tiền nhàn rỗi để đầu tư đất. Nhiều nhà đầu tư không muốn bán vì tin tưởng giá đất sẽ còn tăng. Một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư thì lo lắng việc bán đi thì với thực trạng tăng giá hiện nay, số tiền thu về khó mua được mảnh đất có vị trí tương đương, ", một môi giới ở Hà Nội cho biết.

Cũng theo môi giới này, dù giá đất tăng ngất ngưởng nhưng những nhà đầu tư có tài chính mạnh vẫn săn lùng đất ven Hà Nội với niềm tin giá sẽ tiếp tục tăng cao, chỉ những nhà đầu tư nhỏ tìm đến thị trường tỉnh để mua đất giá còn rẻ.