Nhà đầu tư ngoại chấp nhập lỗ tới 50% để ‘thoát hàng’ bất động sản Trung Quốc

Hai công ty quản lý tài sản Mỹ KKR &Co. và AEW Capital Management đang tìm cách thoái vốn khỏi các bất động sản thương mại tại Trung Quốc dù phải chịu lỗ nặng. Động thái này nói dài danh sách các nhà đầu tư quốc tế rao bán tài sản tại Trung Quốc trong bối cảnh thị trường nhà đất sa sút suốt nhiều năm.

Các nguồn tin của tờ Bloomberg cho biết KKR có kế hoạch rút lui khỏi 9 dự án tại Trung Quốc, bao gồm một khu căn hộ cao cấp ở ngoại ô Bắc Kinh và một khách sạn tầm trung nằm dọc khu vực Bến Thượng Hải.

Trong khi đó, AEW đang tìm kiếm người mua cho tòa văn phòng Hexa International Plaza và khu phức hợp Jing IN International Center tại Bắc Kinh, cũng như tòa nhà Ngân hàng Phát triển Phố Đông Thượng Hải nằm trong khu thương mại Lục Gia Chủy.

Hai công ty quản lý tài sản kỳ vọng việc bán bất động sản sẽ thu về đủ tiền để thanh toán các khoản vay ngân hàng dùng để mua những bất động sản này - tương đương 50% đến 60% giá mua ban đầu.

Các đại diện của KKR từ chối bình luận. AEW không trả lời yêu cầu bình luận của Bloomberg.

Dù rút khỏi mảng bất động sản, KKR vẫn hoạt động trong lĩnh vực tín dụng tư nhân tại Trung Quốc. KKR vẫn còn hơn chục khoản đầu tư tại nền kinh tế thứ hai thế giới, bao gồm công ty mẹ của TikTok là ByteDance, nhà sản xuất nấm Jiangsu Yuguan và công ty vận hành bệnh viện tư nhân Kareway Health, theo trang web của công ty.

Năm ngoái, KKR vừa thành lập quỹ đầu tư huy động vốn bằng nhân dân tệ đầu tiên tại Trung Quốc, thu hút các khách hàng nội địa như Ping An Capital Co.

Dữ liệu từ MSCI Real Capital Analytics cho thấy nhà đầu tư ngoại đã rót gần 140 tỷ USD vào các tòa nhà văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và trung tâm dữ liệu tại Trung Quốc trong 15 năm qua.

Song, trong thời gian gần đây họ đã chuyển sang xu hướng bán ra, trong bối cảnh nền kinh tế giảm tốc và nguồn cung dư thừa khiến tiền thuê và giá nhà giảm mạnh.

Những nhà đầu tư mua vào gần đỉnh thị trường văn phòng năm 2019 là nhóm chịu thiệt hại nặng nề nhất.

Năm 2020, AEW cùng quỹ tín dụng tư nhân nội địa Hony Capital đã mua lại một dự án văn phòng hạng A tại trung tâm Bắc Kinh, sau đó đổi tên dự án thành HeXa International Plaza. Cuối năm 2021, KKR cũng thâu tóm một dự án nhà ở đa gia đình quy mô 3.000 căn hộ tại khu vực ngoại ô Bắc Kinh.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc cũng khiến nhiều ngân hàng trở tay không kịp, trong đó có HSBC Holdings và Standard Chartered. Hai nhà băng này đã phải trích lập dự phòng hàng trăm triệu USD cho các danh mục đầu tư bất động sản thương mại.

Năm ngoái, nhóm các chủ nợ do Standard Chartered dẫn đầu phải chịu lỗ hơn 10% khi một khu văn phòng tại Thượng Hải thuộc sở hữu của một quỹ do BlackRock quản lý, được bán với mức giá thấp hơn hơn 40% so với giá trị ban đầu.