Người Mỹ khó mua nhà, ông Biden không dễ tái đắc cử
Tổng thống Mỹ Joe Biden. (Ảnh: Getty Images).
Đắt đỏ
Trong giai đoạn tháng 7/2022 - 7/2023, khả năng chi trả của người thuê nhà tại Milwaukee, thành phố lớn nhất bang dao động Wisconsin, đã giảm mạnh hơn hầu hết các khu vực đô thị khác của Mỹ, theo thước đo của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ.
Dữ liệu khác từ Zillow cho thấy trong 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ, Milwaukee là một trong những khu vực ghi nhận mức tăng lớn nhất về gánh nặng nợ vay thế chấp nhà ở (mortage) trong vòng một năm qua.
Những gì đang diễn ra ở các thành phố khác trên khắp nước Mỹ cũng giống với Milwaukee: lãi suất nợ vay thế chấp tháng 8 đã leo lên mức cao nhất kể từ năm 2000, dẫn đến số đơn đăng ký mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ.
Áp lực càng tăng lên bởi sự khan hiếm của nguồn cung. Kết cục là giá bán và cho thuê nhà đã dần tiến lên ngưỡng cao kỷ lục, tờ Bloomberg cho biết.
Giá trị 100 có nghĩa là một gia đình có thu nhập ở mức điển hình có vừa đủ thu nhập để đáp ứng điều kiện vay thế chấp mua căn nhà có mức giá trung vị. Giá trị 120 có nghĩa là gia đình đó có 120% thu nhập cần thiết đáp ứng đủ điều kiện.
Việc giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân có thể định hình quan điểm của cử tri về tình hình tài chính của chính họ cũng như của nền kinh tế Mỹ nói chung. Đây có thể là một điểm yếu chính trị cho Tổng thống Joe Biden - đặc biệt là trong nhóm các cử tri trẻ tuổi.
Ông Biden không thể không quan ngại về tình hình của Wisconsin, bởi ông chỉ chiến thắng bang này với cách biệt nhỏ là 20.682 phiếu bầu vào năm 2020.
Philadelphia, thành phố lớn tại bang dao động Pennsylvania, cũng nằm trong số những đô thị Mỹ chứng kiến gánh nặng nợ vay thế chấp tăng mạnh nhất trong năm 2022, theo dữ liệu của Zillow.
Bà Wendy Schiller, Giáo sư khoa học chính trị tại Đại học Brown, nhận xét: “Giá nhà đắt đỏ càng khiến mọi người nghĩ rằng giấc mơ Mỹ đã vượt quá tầm tay của họ. Nếu Đảng Dân chủ hứa hẹn...nhưng thất bại thì nhiều khả năng cử tri sẽ nghe theo Đảng Cộng hòa”.
“Đau lòng”
Hai giáo viên Maggie Golab và Jenny Reehliez bắt đầu tìm mua nhà ở Milwaukee sau khi kết hôn vào tháng 7. Sau khi đi xem 21 nơi, cuối cùng họ chỉ mua được một căn nhà bungalow nhỏ có tầng trên và tầng hầm chưa hoàn thiện. Cô Golab cho biết: “Quá trình mua nhà khiến chúng tôi thực sự rất nản chí và đau lòng”.
Ông Mike Ruzicka, Giám đốc Hiệp hội Môi giới Bất động sản Greater Milwaukee, cho biết hầu hết nhà ở mới trên thị trường Milwaukee là căn hộ cao cấp. Hoạt động xây dựng nhà dành cho một gia đình đã giảm mạnh sau cuộc Đại suy thoái năm 2008.
Bà Beth Jaworski, nhà môi giới có kinh nghiệm 31 năm hoạt động tại khu vực Milwaukee, cho biết: “Người mua nhà ngày nay gặp khó khăn rất lớn. Tôi chưa từng thấy tình cảnh nào tồi tệ như hiện nay”.
Lớp cử tri quan trọng
Các cử tri thế hệ Millennial và Gen Z chịu ảnh hưởng đặc biệt nặng nề bởi tình trạng khan hiếm nhà ở giá phải chăng. Các cuộc khảo sát cho thấy đa số nhóm cử tri này bầu cho ông Biden thay vì ông Trump vào năm 2020.
Khảo sát do Pew Research Center tiến hành từ ngày 27/3 đến 2/4 phát hiện 66% người trưởng thành ở độ tuổi 18 - 29 không quá tự tin hoặc hoàn toàn không tin ông Biden có khả năng đưa ra quyết định tốt về chính sách kinh tế. Khảo sát do SocialSphere thực hiện cho thấy việc không mua được nhà là nguyên nhân lớn thứ hai khiến Gen Z bực bội.
Ông Biden đã cố gắng nêu bật những nỗ lực của mình nhằm hạ giá nhà ở, làm tăng nguồn cung sẵn có và bảo vệ người đi thuê nhà. Ông đã đề xuất “Kế hoạch Hành động Nguồn cung Nhà ở” để giúp khắc phục tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại Mỹ trong 5 năm. Đảng Cộng hòa đã cản trở kế hoạch này nhưng chưa đưa ra giải pháp nào thay thế.
Phe Đảng Cộng hòa coi đây là điểm yếu của ông Biden, cáo buộc và chỉ trích ông đã “giết chết giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ”.
Ông Doug Heye, chiến lược gia của Đảng Cộng hòa, nói rằng lạm phát cao và nhà ở đắt đỏ là lý do chính phía Đảng Dân chủ không thể tự tin rằng ông Biden sẽ đánh bại ông Trump vào năm tới, nếu ông Trump trở thành ứng viên chính thức của Đảng Cộng hòa.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.
Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.
Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/
