Năm 2023, giá đất những nơi nào tăng?

Kỳ họp HĐND TP HCM khóa X diễn ra ngày 9/12 vừa qua đã chính thức thông qua nghị quyết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn.

Theo đó, HĐND thành phố thống nhất tăng hệ số K trên địa bàn thành phố năm 2023 so với hệ số K năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND thành phố (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức áp dụng hệ số K là 2,5 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (năm 2022 là 1,5).

Đối với đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ áp dụng hệ số K từ 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là từ 1,7 - 2,5 lần); đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần (năm 2022 là 1,5 - 1,7 lần).

Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng chia làm 5 khu vực, áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là 1,7 - 2,5 lần).

Riêng hệ số K năm 2023 trong Khu công nghệ cao, đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 2,7 lần (năm 2022 là 1,7 lần).

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh áp dụng hệ số K là 2,5 lần (năm 2022 là 1,5).

Trường hợp trả tiền thuê đất một lần, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 3,5 lần (năm 2022 là 2,5); đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng hệ số K là 3,3 lần (năm 2022 là 2,3).

Tại phiên họp thường kỳ tháng 12/2022 diễn ra mới đây, thường trực HĐND tỉnh Khánh Hoà thống nhất phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 do UBND tỉnh trình theo hướng tăng so với năm 2022.

Cụ thể, đối với đất nông nghiệp điều chỉnh tăng từ 7% đến 13% đối với địa bàn các phường, thị trấn  (riêng thị trấn Cam Đức, huyện Cam Lâm tăng 23%) và tăng từ 8% đến 27% đối với địa bàn các xã.

Đối với đất phi nông nghiệp: Đất ở tại đô thị tăng từ 4% đến 16% (chủ yếu tăng cao tại TP Cam Ranh, huyện Cam Lâm); đất ở tại nông thôn tăng từ 5% đến 25% (chủ yếu tăng tại Cam Lâm, Vạn Ninh, Khánh Sơn); đất sản xuất, kinh doanh và đất thương mại dịch vụ tăng 13 - 18%.

Đối với đất phi nông nghiệp ven trục giao thông chính, đất ở tăng 5-9% (chủ yếu tăng tại huyện Cam Lâm); đất sản xuất, kinh doanh và đất thương mại, dịch vụ tăng 13-18%. Đối với đất phi nông nghiệp sản xuất, kinh doanh và đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp tăng 18%. Đối với hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp sản xuất, kinh doanh và đất thương mại, dịch vụ trong Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh và Khu Kinh tế Vân Phong tăng 18%. 

Tại Kỳ họp thứ 10 HĐND tỉnh Đồng Nai vừa qua, các đại biểu cũng đã thông qua Nghị quyết thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 và Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm giai đoạn 2020 - 2024.

Trước đó, ngày 5/10, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã họp với Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh lấy ý kiến về dự thảo điều chỉnh, bổ sung giá đất tại các địa phương trong tỉnh giai đoạn 2020-2024.

Trong đó, dự tính sẽ bổ sung giá đất tại các tuyến đường mới vào bảng giá đất; điều chỉnh mức giá đất tại các tuyến đường, đoạn đường phù hợp với mức giá của các đoạn đường, tuyến đường liên quan trên địa bàn. Điều chỉnh giá đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Bên cạnh đó, điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đối với Thị trấn Long Giao (huyện Cẩm Mỹ); điều chỉnh giá đất nông nghiệp Thị trấn Vĩnh An (huyện Vĩnh Cửu) và 3 xã của huyện Long Thành là Bình Sơn, Phước Bình, Tân Hiệp. Mức điều chỉnh tăng 25 - 38% với đất trồng cây hằng năm và lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất tăng 10 - 30% tùy theo vị trí.

Tại khu vực đô thị sẽ điều chỉnh tăng giá đất của 21 đoạn đường tại TP Biên Hòa, TP Long Khánh, huyện Định Quán và huyện Cẩm Mỹ. Khu vực nông thôn bổ sung trong bảng giá đất đối với 59 tuyến đường thuộc huyện Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành, Nhơn Trạch, Thống Nhất, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Xuân Lộc. Mức đề xuất tăng cao nhất là hơn 30%,...