Lạm phát cao ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường thế chấp Anh

Các ngân hàng bán lẻ Anh đang rút lại các sản phẩm cho vay mua nhà lãi suất cố định, khi đà tăng của lạm phát làm dấy lên lo ngại về việc Ngân hàng trung ương Anh (BoE) sẽ tăng lãi suất và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt.

Các ngân hàng Anh chủ yếu cung cấp các khoản thế chấp với lãi suất cố định trong một khoảng thời gian, thường là từ 2-5 năm, nhưng sau khi hết hạn, lãi suất này có thể thay đổi hoặc áp dụng một mức lãi suất cố định mới phù hợp với các điều kiện thị trường hiện hành.

Số liệu lạm phát gần đây đang làm dấy lên đồn đoán rằng BoE sẽ tăng lãi suất cơ bản cao hơn nữa để kiềm chế đà tăng của giá tiêu dùng.

Sarah Coles, trưởng bộ phận tài chính cá nhân tại công ty môi giới chứng khoán Hargreaves Lansdown, nhận định ngân hàng đang thu lại các khoản thế chấp và sau đó đưa ra sản phẩm tín dụng có lãi suất cao hơn.

Theo nhà cung cấp dữ liệu Moneyfacts, tổng số sản phẩm thế chấp hiện có đã giảm khoảng 5% chỉ trong vòng chưa đầy một tháng. Bà Coles cho biết tình trạng này xảy ra sau thông tin lạm phát cơ bản đã tăng lên. BoE tháng trước đã nâng lãi suất cơ bản lên 4,5%, lần tăng thứ 12 liên tiếp.

Những ngân hàng bán lẻ có xu hướng cân bằng mức tăng của ngân hàng trung ương với chi phí đi vay, dẫn đến các khoản trả nợ cao hơn, gây áp lực lên giá nhà và ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh tế.

Mặc dù trong tháng Tư, lạm phát tại Anh đã giảm xuống 8,7%, mức thấp nhất trong 13 tháng, nhưng mức này vẫn cao hơn bốn lần so với mục tiêu 2% của BoE và cũng là mức lạm phát cao nhất trong số các nước thuộc Nhóm các nước công nghiệp phát triển hàng đầu thế giới (G7).

Số liệu trên củng cố kỳ vọng về một đợt tăng lãi suất khác của BoE, với một số nhà đầu tư dự đoán lãi suất có thể đạt 5,5% vào cuối năm nay. Lãi suất thế chấp cố định trung bình hai năm dao động ở mức gần 2% trong những năm gần đây, nhưng đã tăng mạnh trong nhiệm kỳ của cựu Thủ tướng Liz Truss và trước khi BoE bắt đầu nâng lãi suất vào tháng 12/2021.

Nhiều người Anh sắp hết khoản vay mua nhà cố định hiện tại sẽ buộc phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn với số tiền phải trả hàng tháng lớn hơn nhiều. Hargreaves Lansdown ước tính 16% người Anh đang phải vật lộn để trả nợ thế chấp hàng tháng.