Lãi suất cho vay mua nhà mới nhất tháng 4/2020

Trong khi nền kinh tế đang chịu tác động lớn từ dịch COVID-19, thị trường bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài bối cảnh chung. Nhóm khách hàng vay trả góp để mua nhà đang đứng trước nhiều khó khăn trong việc trả nợ theo đúng tiến độ. 

Trước tình hình này, một số ít ngân hàng đã bắt đầu có động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà. Rất nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà cũng kì vọng lãi suất có thể giảm thêm trong thời gian này. 

Tuy nhiên, thực tế các ngân hàng chỉ có thể ưu tiên hỗ trợ những khách hàng bị ảnh hưởng nặng bởi dịch bệnh, chủ yếu là doanh nghiệp, hoặc có các chính sách giãn nợ để giảm bớt áp lực cho người vay.

Biểu lãi suất sau đây đã tổng hợp các mức lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà mới nhất trong tháng 4 này để khách hàng có nhu cầu tham khảo. Khảo sát cho thấy một số nhà băng đã có sự điều chỉnh trong khung lãi suất cho vay và phương án trả lãi. 

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 4/2020

Nguồn: topbank

Nhìn chung, lãi suất cho vay mua nhà tháng 4 có một số điều chỉnh nhưng biến động không quá lớn. Đa số ngân hàng vẫn giữ nguyên mức lãi suất so với tháng trước với khung lãi suất ưu đãi duy trì trong phạm vi 8 – 9%/năm, cố định trong 12 tháng đầu khoản vay.

Một số điều chỉnh lãi suất trong biểu lãi suất cho vay mua nhà được ghi nhận như sau. Trong nhóm ngân hàng nội, Vietcombank đã giảm lãi suất ưu đãi trong 36 tháng đầu từ 9,5%/năm xuống 9,2%/năm và từ 8,9%/năm xuống 8,7%/năm đối với gói ưu đãi 24 tháng. Lãi suất sau ưu đãi của ngân hàng này vẫn giữ nguyên ở mức 10,5%/năm.

Ngân hàng ACB cũng hạ lãi suất cho vay mua nhà đáng kể khi giảm từ 9,5%/năm xuống 8,9%/năm cho gói vay ưu đãi 12 tháng đầu.

Ngược lại, một số ngân hàng khác lại tăng lãi suất cho vay mua nhà. VIB đã nâng lãi suất lên 0,2 điểm % ở mỗi kì hạn ưu đãi 6 và 12 tháng, lần lượt cho vay ở mức 8,7%/năm và 10,6%/năm thời gian đầu. Eximbank tăng lãi suất từ 11,5%/năm lên 12%/năm đối với gói vay ưu đãi 1 năm.

Trong nhóm ngân hàng nước ngoài chỉ có Shinhan Bank giảm lãi suất cho vay ở cả 3 kì hạn ưu đãi 12, 24 và 36 tháng lần lượt là 7,5%/năm, 8,3%/năm và 9,4%/năm so với khung lãi suất tương ứng tháng trước.

Ngoài ra, Shinhan Bank cũng có chính sách cho vay mua nhà trả góp cạnh tranh, nổi bật là thời gian cho vay dài lên đến 20 năm, cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo và miễn phí phạt trả nợ trước hạn từ sau năm thứ 3.

Trong khi đó, Hong Leong Bank giữ nguyên lãi suất ưu đãi nhưng lại tăng lãi suất sau ưu đãi từ 9,65%/năm lên 10,15%/năm, áp dụng từ ngày 1/4.

2 ngân hàng khác là UOB và Standard Chartered đều nâng lãi suất cho vay mua nhà và giữ nguyên mức lãi suất sau ưu đãi trong tháng 4 này. UOB tăng 0,5 điểm % lên 9,99%/năm cho kì ưu đãi 12 tháng. Standard Chartered tăng lên 8,39%/năm đối với gói ưu đãi 24 tháng và 8,79%/năm đối với gói ưu đãi 36 tháng, giữ nguyên lãi suất cho kì ưu đãi 12 tháng cố định.

Nhìn chung, mặt bằng lãi suất của nhóm ngân hàng này vẫn ở mức tương đối cạnh tranh so với các NHTM trong nước tại các kì hạn cố định tương ứng.

Mức lãi suất thấp nhất cố định trong 1 năm khảo sát được hiện vẫn là 6,79%/năm tại Standard Chartered còn nhóm ngân hàng trong nước là 8%/năm tại BIDV và MSB. Đối với gói cho vay ưu đãi 6 tháng đầu, MSB hiện đang cho vay với lãi suất 6,59%/năm, thấp nhất trong số các ngân hàng khảo sát.

Hết ưu đãi, lãi suất sau đó thường được điều chỉnh tăng thêm từ 3,5 – 4,7%/năm, dao động trong khoảng 8 – 12,5%/năm.

Ngoài ra, nhiều ngân hàng có chương trình hỗ trợ khoản vay lên đến 90% giá trị căn hộ nếu người đi vay thế chấp tài sản giá trị. Thời hạn vay có thể lên đến 35 năm tùy điều kiện.

Phí phạt trả nợ trước hạn cũng là yếu tố quan trọng mà khách hàng vay mua nhà cần chú ý. Hầu hết nhà băng sẽ áp dụng mức phí phạt vào khoảng 0,4 – 3,5% tùy theo thời gian vay.

Trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch bệnh, tài chính cá nhân và của gia đình đang cần thắt chặt, khách hàng cần tính toán kĩ lưỡng các phương án tính lãi và các chương trình ưu đãi liên quan để lựa chọn được gói vay phù hợp nhất nếu có nhu cầu mua nhà.