Kỳ vọng lên quận đẩy giá đất nền huyện Hoài Đức tăng cao

Giá đất nền khu vực Hoài Đức tăng nhanh vì kỳ vọng lên quận. Tuy nhiên, thanh khoản trên thực tế gặp khó khăn (Ảnh minh họa)

Tình trạng này khiến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền Hoài Đức có những diễn biến đối lập giữa giá bán và tính thanh khoản.

Giá bán vẫn… tăng!

Tháng 6/2016, Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Thăng Long, mở đầu cuộc hành trình “Tây tiến” rầm rộ sau đó của doanh nghiệp này.

Việc xuất hiện một dự án do Vingroup đầu tư đã thổi luồng gió mới vào thị trường địa ốc Hoài Đức, vốn trầm lắng và trượt giá kéo dài, từ năm 2011.

Theo đó, hàng loạt dự án đất nền lân cận, như: Dự án Lê Trọng Tấn (khu A), dự án Thiên Đường Bảo Sơn, dự án Nam An Khánh, giá nhà liền kề, biệt thự tăng mạnh, từ 500 đến 1 tỷ đồng/lô, nhờ “ăn theo” hạ tầng dự án của Vingroup.

Cuối tháng 7/2016 vừa qua, thông tin Hoài Đức sẽ được lên quận từ năm 2020 tiếp tục là “cú huých” lớn với thị trường bất động sản Hoài Đức.

Bởi lên quận, đồng nghĩa khung giá đất sẽ tăng mạnh. Ngoài ra, để lên quận, Hoài Đức sẽ được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, từ đó, tác động tích cực tới thị trường bất động sản.

Theo Quyết định số 519/QĐ-TTg về Quy hoạch giao thông Hà Nội đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ được ký vào tháng 3/2016, hàng loạt dự án giao thông sẽ được đầu tư mới trên địa bàn Hoài Đức.

Trong đó, nhiều dự án dự kiến sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2016-2020, như: Dự án mở rộng Quốc Lộ 32; Dự án Mở rộng đường tỉnh lộ 432; Dự án đường nối từ Quốc lộ 32 ra Đại lộ Thăng Long; Dự án Xây dựng tuyến đường kết nối Phú Thượng - Thượng Cát - Liên Hồng - Đức Thượng - An Khánh; Dự án Xây dựng tuyến đường An Khánh - Tây Mỗ…

Việc Hoài Đức lên quận và được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông không chỉ tác động tích cực với phân khúc đất nền dự án, mà đất nền trong dân cũng có dấu hiệu tăng giá.

Theo anh Đinh Văn Hải, đại diện một trung tâm môi giới khu vực An Khánh - An Thượng, giá đất có sổ đỏ trong dân khu vực An Khánh - An Thương có dấu hiệu tăng mạnh trong năm 2016.

Đại diện này cho biết, rất nhiều lô đất khu vực An Khánh - An Thượng được rao bán trong thời gian qua, đã tăng từ 1-3 triệu đồng/m2, với mức giá phổ biến từ 13 triệu đồng đến 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí lô đất.

Dù tăng mạnh giá bán, nhưng theo anh Hải, giới đầu tư và người dân vẫn đang kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng thêm khi thông tin Hoài Đức chính thức lên quận ngày càng đến gần.

Nghịch lý thanh khoản

Mặc dù giá đất tại Hoài Đức tăng nhanh trong thời gian gần đây, nhưng theo tìm hiểu của phóng viên BizLIVE, thanh khoản bất động sản khu vực này đang gặp khó khăn.

Cụ thể, khảo sát tại nhiều trung tâm môi giới khu vực An Khánh - An Thượng, khu vực Trạm Trôi và Đường 32, rất nhiều sản phẩm đất nền đang được nhà đầu tư trao gửi tại các sàn giao dịch, trung tâm môi giới trên địa bàn, nhưng từ nhiều tháng qua, vẫn chưa có khách mua.

Ngay với sản phẩm đất nền dự án, thanh khoản cũng gặp khó khăn tương tự.

Đại diện một nhóm nhà đầu tư thứ cấp dự án đất nền Nam Đường 32 của Công ty Lũng Lô tiết lộ: Hiện giá đất nền dự án Nam Đường 32 đang được các đơn vị phân phối như Vietinco, Thịnh Vượng bán với giá từ 20-22 (chưa bao gồm chi phí xây thô khoảng 6,2 triệu đồng/m2).

Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư này đang chấp nhận bán đất nền dự án Nam Đường 32 chỉ với giá từ 16-17 triệu đồng/m2. Dù vậy, việc bán hàng cũng không hề đơn giản.

Trao đổi với BizLIVE, ông Lại Văn Tư, Phó giám đốc chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà, chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory cho rằng, giá bất động sản, mà cụ thể là đất nền tại huyện Hoài Đức đang được kỳ vọng quá mức trước khi lên quận.

Việc được kỳ vọng quá mức, theo ông Tư, khiến giá chào bán tăng nhanh, nhưng thanh khoản trên thực tế lại gặp nhiều khó khăn.

Tuy nhiên, ông Tư cho rằng, giá đất nền tăng nhanh lại có lợi cho các dự án chung cư trên địa bàn. Bởi người mua chưng cư khu vực ngoại thành bao giờ cũng có xu hướng so sánh giá chung cư với giá đất nền.

“Nếu giá đất nền quá đắt, khách hàng sẽ chuyển sang mua chung cư giá rẻ ”, ông Tư nhận định.