Khủng hoảng bất động sản lan sang các ngân hàng lớn nhất Trung Quốc

Nợ xấu tăng rõ rệt

Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài đang gây tổn hại đến bảng cân đối kế toán của các ngân hàng nhà nước lớn nhất Trung Quốc.

Hôm 27/3, Bank of Communications (Bocom) tiết lộ tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản của ngân hàng này đã tăng từ mức 2,8% một năm trước đó lên xấp xỉ 5% vào cuối năm 2023.

Tuy dư nợ các khoản vay thế chấp mua nhà quá hạn đã giảm xuống, các khoản vay lưu ý đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản - chỉ báo trước cho các khoản vay khó trả - đã nhảy vọt 23% lên 9,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương khoảng 1,4 tỷ USD).

Ngân hàng Industrial & Commercial Bank of China (ICBC) cũng chứng kiến nợ xấu từ các khoản cho vay thế chấp mua nhà tăng 9,6% lên 27,8 tỷ nhân dân tệ, theo báo cáo gửi lên cơ quan quản lý ngày 27/3. Trong phân khúc cho vay doanh nghiệp, tỷ lệ nợ xấu bất động sản là cao nhất trong mọi lĩnh vực.

Cả hai ngân hàng đều báo cáo tốc độ tăng trưởng lợi nhuận thấp trong bối cảnh biên lãi vay bị thu hẹp. Kết thúc phiên giao dịch ngày 28/3, cổ phiếu Bocom giảm 2,7%, ICBC sụt 0,8%.

Theo tờ Bloomberg, khả năng sinh lãi và chất lượng tài sản của các ngân hàng lớn đang là tâm điểm của thị trường. Sức bền của những nhà băng này có ý nghĩa quan trọng bởi nền kinh tế Trung Quốc cần dựa vào hoạt động cho vay của ngân hàng để lấy lại động lực.

Dữ liệu chính thức cho thấy tổng lợi nhuận của các ngân hàng thương mại Trung Quốc đạt 2.380 tỷ nhân dân tệ vào năm 2023, tương ứng với tốc độ tăng trưởng 3,2% - mức thấp nhất kể từ năm 2020. Trong khi đó, dư nợ xấu lại leo lên mức kỷ lục là 3.230 tỷ nhân dân tệ.

Các ngân hàng lớn khác như China Construction Bank, Bank of China và Agricultural Bank of China công bố kết quả kinh doanh năm ngoái vào ngày 28/3. 

Báo cáo tài chính sẽ giúp các nhà đầu tư biết được các ngân hàng nhà nước lớn nhất Trung Quốc hoạt động như thế nào trong một năm qua. Bắc Kinh đã giao cho những ngân hàng này nhiệm vụ thúc đẩy nền kinh tế nội địa, giải cứu các nhà phát triển bất động sản gặp rắc rối và trợ giúp các chính quyền địa phương. Cùng lúc đó, sự sa sút của nền kinh tế đã gây áp lực lên lãi suất.

Cho tới nay, các ngân hàng nhà nước đã nghe theo lời kêu gọi của Bắc Kinh và hạ lãi suất cho vay, đồng thời tăng cường hỗ trợ tài chính cho các nhà phát triển bất động sản.

Bocom cho biết các đợt cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản và lãi suất vay thế chấp hiện hành của Trung Quốc đã làm tổn thương biên lợi nhuận của họ. Ngân hàng này bảo lãnh thêm 56,5% trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản vào năm ngoái để đáp ứng nhu cầu của các nhà phát triển. ICBC cũng tăng cường hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản như Bocom. 

Áp lực lớn

Giá nhà mới và đã qua sử dụng của Trung Quốc tiếp tục sụt giảm trong tháng 2. Điều này cho thấy rõ thách thức mà các nhà chức trách phải đối mặt khi cố gắng vực dậy thị trường bất động sản.

Ông Wang Jingwu, lãnh đạo cấp cao tại ICBC, nói rằng ngân hàng này đã đẩy mạnh nỗ lực quản lý rủi ro gắn với các dự án và công ty phát triển địa ốc. Tỷ lệ nợ xấu bất động sản thấp hơn 0,8 điểm % so với mức gần 5,4% hồi đầu năm ngoái. Ông cũng khẳng định ICBC có dự phòng đầy đủ.

Tại thời điểm cuối năm 2023, dư nợ cho vay bất động sản và vay thế chấp mua nhà tại ICBC là hơn 7.000 tỷ nhân dân tệ, chiếm hơn 25% tổng các khoản cho vay.

Trong buổi công bố kết quả kinh doanh, Phó Giám đốc Yin Jiuyong của Bocom cho biết việc kiểm soát chất lượng tài sản sẽ tiếp tục gặp áp lực “rất lớn” trong năm nay bởi doanh số bán nhà và tính thanh khoản của các nhà phát triển bất động sản cần có thời gian để phục hồi. Tuy nhiên, ông nói thêm là rủi ro nói chung từ lĩnh vực bất động sản vẫn nằm trong tầm kiểm soát của ngân hàng này.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)