Khu dân cư 147 ha ở Bình Chánh của Khang Điền được duyệt chủ trương lập qui hoạch 1/2000

Ngày 4/3, UBND TP HCM thông báo đã chấp thuận chủ trương lập đồ án qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Dự án Khu dân cư (KDC) Phong Phú 2, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh với diện tích khoảng 147 ha.

Dự án này còn có tên gọi thương mại là The Green Village, hiện do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (Mã - BCI), công ty con do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã - KDH) sở hữu 100% vốn (31/12/2019) làm chủ đầu tư.

KDC Phong Phú 2 nằm trong hàng loạt dự án tại khu Nam Sài Gòn được Khang Điền mua lại từ công ty BCCI của ông Trầm Bê vào năm 2015.

Trước đó vào ngày 14/5/2009, UBND TP HCM đã ban hành Công văn số 2092/UBND-ĐTMT, chấp thuận địa điểm đầu tư cho CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (nay là Nhà Khang Phúc) đầu tư xây dựng KDC Phong Phú 2 với diện tích 133,6 ha.

Vị trí và ranh giới dự án được xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí số 25/HĐKT-07 do Công ty TNHH Dịch vụ Khảo sát Địa chất và Đo đạc bản đồ Quan San lập ngày 24/10/2007.

KDC Phong Phú 2 nằm trong qui hoạch Khu đô thị mới Nam Sài Gòn rộng 2.975 ha. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án được xây dựng trên khu đất 132 ha với khoảng 3.383 căn nhà liên kế vườn, biệt thự và các công trình công cộng.

Khu dân cư được chia làm 5 phân khu: Phân khu 1 (32,9 ha; 739 căn), phân khu 2 (19 ha; 523 căn), phân khu 3 (27,9 ha; 607 căn), phân khu 4 (26,6 ha; 846 căn), phân khu 5 (26,9 ha; 668 căn).

Theo dự kiến ban đầu của BCCI, tổng mức đầu tư cho dự án 1.250 tỉ đồng và lãi gộp khoảng 500 tỉ đồng. BCCI cho biết, đây là phần lợi nhuận tối thiểu khi công ty kinh doanh với giá thấp nhất 3,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên sau 5 năm kể từ khi về với Khang Điền, nhiều dự án phía Tây Nam vẫn đang trong quá trình đền bù, giải tỏa và xin thủ tục cấp phép đầu tư, trong đó có KDC Phong Phú 2. Tính đến ngày 31/12/2019, KDC Phong Phú 2 có giá trị tồn kho gần 368 tỉ đồng.

Tại Báo cáo phân tích công bố hồi cuối tháng 6/2019, các chuyên viên phân tích của CTCP Chứng khoán Tân Việt nhận định, nhiều dự án khu vực này của Khang Điền do gặp khó khăn về pháp lí nên chậm tiến độ.

Theo thông tin mới nhất do Khang Điền công bố trên website, KDC Phong Phú 2 đã thu hồi đất được 44,4%, tương đương với phần diện tích 57.5 ha.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã hoàn tất lập hồ sơ thỏa thuận chủ trương thu hồi đất, trình duyệt hồ sơ thỏa thuận thu hồi đất và lập hồ sơ nhiệm vụ Quy hoạch 1/500-TK4.

Quĩ đất khủng phía Tây Nam Sài Gòn của Khang Điền

Để thực hiện chiến lược phát triển quĩ đất lớn ở khu Nam TP HCM, năm 2015, Khang Điền chi 1.146 tỉ đồng để mua lại 57,3% vốn của CTCP Đầu tư và Xây dựng Bình Chánh (BCCI).

Tại thời điểm này, BCCI là công ty gắn liền với tên tuổi của ông Trầm Bê và sở hữu quĩ đất khoảng 400 ha tại khu Nam Sài Gòn.

Tính đến cuối năm 2015, tổng tài sản của Khang Điền vọt lên 8.542 tỉ đồng, gấp 2,7 lần so với đầu kì. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận 5.865 tỉ đồng, chiếm 69% tổng tài sản và gấp 2,8 lần con số đầu năm.

Đến đầu năm 2018, Khang Điền đã phát hành thêm 51.8 triệu cp để hoán đổi lấy hơn 37 triệu cp của BCCI (tỉ lệ hoán đổi 1:1,4, tức một cổ phiếu BCCI đổi 1,4 cổ phiếu KDH), qua đó sở hữu 42,69% vốn còn lại.

Giữa tháng 3/2018, Khang Điền công bố thông tin đổi tên và loại hình doanh nghiệp BCCI thành Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc ngày nay.

Thông qua việc sáp nhập thành công Khang Phúc, Khang Điền đã có quĩ đất 600 ha với khoảng 20 dự án và hai khu công nghiệp 166,6 ha đang trong giai đoạn khai thác.

Tuy nhiên, quá trình khai thác quĩ đất này không thuận lợi. Báo cáo thường niên 2017 của Khang Điền cho biết, "việc chuyển nhượng các dự án được đánh giá là không hiệu quả, nằm ngoài kế hoạch kinh doanh của BCCI, dẫn đến gia tăng chi phí bán hàng và giảm lợi nhuận, ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất của Khang Điền."

Trong năm 2016, Khang Điền đã chuyển nhượng hai dự án không hiệu quả trong năm gồm Chung cư Western Dragon và Chung cư 510 Kinh Dương Vương.

Tại ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Khang Điền gần 13.157 tỉ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 53%, tương đương 7.023 tỉ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tại 10 dự án. Một số dự án đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.