Khánh Hòa sẽ bố trí đất tái định cư hoặc xây chung cư cho người dân vùng sạt lở thuê

Sống trong vùng nguy cơ sạt lở

Theo UBND TP Nha Trang, hiện TP gần 80 điểm xung yếu có khả năng xảy ra sạt trượt, lở đất đá khi xảy ra mưa lớn tại 19/27 xã, phường.

Trong đó, xã Phước Đồng có nhiều điểm xung yếu nhất với 13 điểm tại khu vực dọc triền núi, ven suối tràn - thôn Phước Sơn; dọc triền núi, ven suối Ván - thôn Phước Thượng; dọc theo triền núi, ven suối Gáo, suối Khô núi Hòn Thị, Gò Bông - thôn Phước Điền; dọc theo triền núi Xanh - thôn Phước Lộc, thôn Phước Hạ; dọc theo triền núi khu vực xóm núi chùa Lâm Tỳ Ni - thôn Thành Phát; dọc theo triền núi Hòn Rớ khu dự án Sea Park xóm Mũi - thôn Thành Đạt…

Cuối năm 2018, cơn mưa lớn đã làm hàng loạt khu dân cư bị ngập lụt, nhiều ngôi nhà bị xóa sổ và có đến 22 người chết, 33 người bị thương. Trong đó khu dân cư tự phát thôn Thành Đạt, Thành Phát ở xã Phước Đồng đã hơn 10 người chết.

Theo ông Bùi Cao Pháp, Phó chủ tịch UBND xã Phước Đồng, các hộ dân tại thôn Thành Đạt và Thành Phát hầu hết trong khu vực xây dựng trái phép trên đất lâm nghiệp hoặc khu vực dự án.

Người dân các khu vực này đa số là lao động tự do, làm biển có mức thu nhập trung bình trở xuống. Nhiều hộ dân trong đó đã được tái định cư khi giải tỏa ở tại các dự án ven biển nhưng đã bán suất tái định cư của mình rồi lên khu vực núi ở thôn Thành Phát, Thành Đạt xã Phước Đồng tự ý xây dựng, sinh sống.

Ông Lê Văn Sửu – một người dân thôn Thành Phát cho biết, từ sau trận mưa lũ cuốn trôi nhà, các mạnh thường quân có giúp đỡ người dân nơi đây nhưng nhiều tháng qua, chúng tôi đi ở trọ nên không còn đồng nào, giờ buộc phải dựng tạm lại căn nhà để ở.

"Chính quyền có đến khuyên can không xây dựng trên nền cũ nhưng không đưa ra phương án để chúng tôi di dời cũng như không có hỗ trợ nào nên chúng tôi phải dựng cái nhà để ở. Nếu trời mưa là chúng tôi đi ngay và sẽ lên ủy ban xã tá túc vì biết ở đâu giờ", ông Sửu nói.

UBND TP Nha Trang nhận định, khu vực sạt lở hầu hết nằm ở các triền núi, qui hoạch là đất rừng và đồi núi không phù hợp qui hoạch xây dựng nhà ở; các hộ dân lấn chiếm, san lấp và xây dựng nhà ở trái phép qua nhiều thời kì làm thay đổi địa hình địa mạo, thay đổi dòng chảy tự nhiên nên khi có mưa lớn gây sạt lở.

Một số dự án đầu tư các khu đô thị, khu nhà ở biệt thự sinh thái đang triển khai ven sườn đồi nhưng chưa đầu tư hệ thống mương thoát lũ gây mất an toàn cho khu dân cư.

Chưa chốt phương án

Hiện nay, UBND TP Nha Trang tiếp tục đề xuất 2 phương án di dời: Phương án 1, xây dựng chung cư cho thuê với giá ưu đãi tại khu đất có diện tích 25.080m2, diện tích mỗi căn hộ 40m2.

Phương án 2, thực hiện dự án trồng rừng cảnh quan - công viên và di dời dân, bố trí giao đất tái định cư (các hộ đủ điều kiện) hoặc giao đất theo giá thị trường, diện tích các lô từ 50 đến 55m2, dự kiến thực hiện tại Khu tái định cư Phước Hạ.

Cả 2 phương án đều bố trí quĩ đất tại Khu tái định cư Phước Hạ (xã Phước Đồng). Theo tính toán, phương án 1 cần tổng vốn đầu tư gần 476 tỉ đồng; phương án 2, tổng mức đầu tư hơn 123 tỉ đồng, thành phố cần quĩ đất tái định cư hơn 13ha.

Theo đánh giá của lãnh đạo các phường thì phương án 1 có ưu điểm tiết kiệm quĩ đất nhưng nhược điểm mức đầu tư lớn; hầu hết các hộ không thống nhất, việc quản lí chung cư cũng rất khó khăn.

Phương án 2 phù hợp hầu hết nguyện vọng của người dân. Sau khi di dời dân, tại các khu vực này sẽ tiến hành trồng rừng cảnh quan (khu vực triền núi) và công viên cây xanh. Tuy nhiên, phương án này cần quĩ đất tái định cư rất lớn.

Lãnh đạo UBND TP Nha Trang cho rằng, phương án xây dựng nhà chung cư khó khả thi bởi tổng mức đầu tư lớn và không phù hợp nguyện vọng của người dân.

Vì vậy, nên đề xuất chọn phương án 2, lập dự án tạo cảnh quan cây xanh và tăng cường công tác quản lí đất đai; bố trí tái định cư, giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng cho người dân nợ, nghiên cứu cơ chế giao đất nhưng hạn chế quyền sử dụng đất để ngăn ngừa chuyển dịch. Hiện nay, các phương án này vẫn đang được cơ quan chức năng nghiên cứu.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/