Nhà đất

JLL: Căn hộ siêu nhỏ diện tích ‘chỉ bằng chỗ đỗ xe hơi’ có thể là xu hướng ở Hà Nội và TP HCM

Theo Tổng giám đốc của JLL tại Việt Nam, nhu cầu bùng phát đối với căn hộ bình dân là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP HCM và Hà Nội. Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố.

	TP HCM kiên quyết 'nói không' với căn hộ 25m2
	Bộ Xây dựng đồng ý căn hộ 25 m2, Chủ tịch FLC lên tiếng ủng hộ
	TP.HCM sẽ làm nhà ở xã hội 100 triệu đồng

Báo cáo mới đây của JLL nhận định, một nửa dân số thế giới hiện đang sống trong đô thị với diện tích đất hạn hẹp và mức sống cao, việc sở hữu một tổ ấm đã thực sự trở thành một thách thức. Căn hộ siêu nhỏ đã bắt đầu nở rộ trên khắp các thành phố đông dân toàn cầu, diện tích trung bình của mỗi căn vào khoảng 27 – 37 m2, bằng một chỗ đỗ xe hơi. Căn hộ tí hon này đang được coi là giải pháp cho cơn khủng hoảng nhà ở trên khắp thế giới.

jll can ho sieu nho dien tich chi bang cho do xe hoi co the la xu huong o ha noi va tp hcm

Nhu cầu bùng phát đối với căn hộ bình dân là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP HCM và Hà Nội. (Ảnh minh họa: JLL)

Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL tại Việt Nam cho biết, nhu cầu bùng phát đối với căn hộ bình dân là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại TP HCM và Hà Nội. Hầu hết người mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ lớn hơn tại những khu chung cư xa trung tâm thành phố. Nhưng về tâm lý, người mua trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi nên họ “vẫn muốn mua căn hộ siêu nhỏ” với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.

David Venance, thuộc bộ phận Thị trường vốn của JLL tại Vancouver – thành phố có tỷ lệ nhà ở còn trống chỉ có 1%, cho biết: “Căn hộ siêu nhỏ là một giải pháp hữu hiệu cho áp lực của nhu cầu nhà ở, miễn là căn hộ nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận các điểm giao thông công cộng”.

Trong khi thế hệ cũ luôn mơ ước được an cư trong những căn biệt thự trên đồi có nhiều người giúp việc, thì giới trẻ lại ưa chuộng những căn hộ nhỏ trong trung tâm thành phố với các dịch vụ giặt ủi, dọn dẹp và tiệc tùng trên quán bar tầng thượng. Thế hệ dân thành thị trẻ ngày nay yêu cầu một môi trường hiện đại có tích hợp cả ba yếu tố sống - làm việc – vui chơi nhiều hơn thế hệ trước.

Nick Whitten, Giám đốc Nghiên cứu của JLL tại Anh cho biết: “Người trẻ không màng sự chật chội hay thiếu riêng tư – họ chỉ cần vị trí thuận lợi, khả năng kết nối và tiện nghi”.

Căn hộ siêu nhỏ không cần phải có những tiện ích sang trọng, cho phép các nhà phát triển dự án tung ra những căn hộ trống có chi phí xây dựng tiết kiệm hơn. Điều này góp phần giải quyết bài toán về khả năng chi trả ở nhiều thành phố toàn cầu.

Căn hộ siêu nhỏ sử dụng một loạt các giải pháp tiết kiệm không gian như ghế ngồi có thể chuyển đổi thành giường ngủ, giường ngủ có thể gấp vào tường, bàn ăn có thể mở rộng và nhà kho thì treo trên cao; cửa trượt và vách ngăn có thể tạo không gian riêng tư, phân chia căn phòng mà không chiếm quá nhiều diện tích; và một khi đồ nội thất robot thông minh trở nên phổ biến, chủ nhà có thể biến đổi phòng ngủ thành phòng khách hay phòng làm việc chỉ với một nút bấm…

Báo cáo của JLL đánh giá, căn hộ siêu nhỏ đang trở nên phổ biến ở nhiều thành phố, trong bối cảnh dân số đô thị tiếp tục tăng lên thì đây hoàn toàn không phải là giải pháp duy nhất cho tình trạng thiếu nhà ở trên toàn thế giới. Các nhà phát triển cũng đang tìm thêm những cách sáng tạo để sử dụng không gian nhỏ, chẳng hạn như co-living, một phân khúc mới hình thành trong nền kinh tế chia sẻ. Trong không gian co-living, những người xa lạ sống cùng nhau trong một căn nhà hoặc chung cư, dùng chung nhà bếp, phòng tắm và những không gian sống khác.

“Cách thức mà con người sống đang thay đổi một cách rất tự nhiên. Khi nhân khẩu học thay đổi sẽ gặp phải thách thức về nhà ở, khi đó chúng ta sẽ đặt kỳ vọng vào những ý tưởng trong việc sử dụng không gian, đặc biệt là tại các cộng đồng đô thị dày đặc”, ông Whitten nhận xét.