Hơn 1.000 căn hộ The Westgate Bình Chánh cần có thỏa thuận ba bên khi mở bán

Mới đây, Sở Xây dựng TP HCM vừa thông tin về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.074 căn hộ thuộc hai khối A và B tại Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh. Dự án này có tên thương mại là The Westgate, do Công ty TNHH Wester City làm chủ đầu tư.

Dự án này là tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 456 tỷ đồng được Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) thu xếp phát hành vào ngày 26/9/2019.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết, các căn hộ nói trên được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp chủ đầu tư đã giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng MB chi nhánh Sài Gòn hoặc có biên bản thống nhất giữa các bên (bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp) về việc không phải giải chấp, được mở bán, thuê mua nhà ở đó theo quy định.

Bên cạnh đó, Wester City phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với từng khách hàng khi không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết.

Theo quy định, việc huy động vốn lần đầu của chủ đầu tư không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần huy động vốn tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cuối năm ngoái, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) chính thức nắm quyền kiểm soát CTCP Quản lý và Phát triển Gia Khánh, qua đó nắm quyền kiểm soát cả Western City (do Gia Khánh sở hữu 99,99% quyền biểu quyết) và tham gia phát triển dự án The Westgate.

Thông tin từ An Gia, doanh nghiệp sẽ chọn phương án có biên bản thống nhất ba bên khi mở bán dự án The Westgate. Hiện phía ngân hàng và chủ đầu tư đã có thỏa thuận bằng văn bản.

Cụ thể, ngày 14/6, Ngân hàng MB chi nhánh Sài Gòn đã có văn bản đồng ý chủ trương phát hành bảo lãnh hoàn trả các khoản tiền đối với bên thuê, mua nhà trong trường trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết.

Đồng thời, ngân hàng MB chi nhánh Sài Gòn cũng chấp thuận cho Wester City không phải giải chấp và được phép mở bán, chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án nói trên.

Dự án The Westgate được xây dựng trên khu đất hơn 31.000 m2 và có tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng. Khu đất được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất vào cuối tháng 3/2017 và Wester City được chấp thuận đầu tư vào tháng 1 năm ngoái. 

Tại dự án có 1.997 căn hộ ở 4 khối: A (533 căn), B (541 căn), C (490 căn) và D (433 căn). Trong đó, khối A và B đã thi công xong phần móng, hai khối còn lại chưa được triển khai thi công xây dựng.

Thông tin công bố từ An Gia cho biết, dự án The Westgate dự kiến hoàn thành vào quý II/2023. Theo ước tính của doanh nghiệp, The Westgate sẽ đạt lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ, trong đó An Gia sẽ nhận 50%.

Liên quan đến chiến lược phát triển quỹ đất và dự án, ban lãnh đạo An Gia từng chia sẻ công ty hướng đến việc mua lại các dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư. Tùy theo dự án, An Gia sẽ nắm giữ 30-50,1% cổ phần phổ thông và xấp xỉ 20% cổ phần ưu đãi hoàn lại hoặc khoản vay chuyển đổi tại công ty nắm giữ dự án.

Công ty nắm giữ dự án là những đơn vị đứng tên để nhận chuyển nhượng dự án, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty sở hữu dự án; còn An Gia sẽ góp vốn hoặc cung cấp khoản vay.