'Hoạt động thị trường bất động sản có thể chậm lại trong ngắn hạn'

Thống kê mới đây của Savills cho thấy, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý đầu năm không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng trong khi đó thị trường vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao.

Theo đơn vị này, tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu sẽ là những động lực chính giúp thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ trong thời gian tới.

Giá thuê căn hộ tiếp tục trên đà gia tăng kể từ quý I/2019. Trong đó, các dự án Hạng B dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng của mức giá sơ cấp, theo sau bởi hạng C và hạng A. Điều này khiến thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ. 

Với quỹ đất lớn, Savills cho rằng, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, sau một quý trầm lắng, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng ngoài trung tâm cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bất động sản. Dự báo trong năm 2022, thị trường sẽ đón 32 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án với 23.300 căn. Hiện tại, 19 dự án với 11.600 căn đang trong quá trình xây dựng hoặc làm móng.

Với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, so với quý IV/2021, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tình hình hoạt động đã cải thiện, thị trường ghi nhận mức tăng trưởng nhất định về nguồn cung mới, phân bổ đều khắp địa bàn thành phố Hà Nội. 

Lượng giao dịch tăng theo quý nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà liền kề và nhà phố là hai sản phẩm có mức tiêu thụ mạnh nhất trong thị trường. Đáng chú ý, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay, với sự gia tăng về giá tại các phân khúc biệt thự, nhà liền kề và nhà phố.

Savills dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường biệt thự và nhà liền kề sẽ chào đón hơn 1.600 căn đến từ mười dự án. Trong đó, khu vực phía Tây có nguồn cung tương lai lớn nhất. Với hạn chế về sản phẩm tại thị trường Hà Nội, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm các cơ hội tại các địa phương lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên hay Hòa Bình.

Nhận định về triển vọng thị trường thời gian tới, ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.