Hải Phòng đồng ý cho Vinaconex ITC triển khai tiếp dự án tỉ USD Cát Bà Amatina

Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng vừa đồng ý chủ trương để CTCP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, Mã: VCR) tiếp tục triển khai thực hiện Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá, huyện Cát Hải (Cát Bà Amatina).

Theo đó, ông Tùng yêu cầu các sở, ngành, địa phương tạo điều kiện để chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đẩy nhanh tiến độ dự án. 

Chủ tịch UBND TP Hải Phòng cũng yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh qui hoạch theo hướng tăng diện tích đất ở, bổ sung một số công trình nhà cao tầng phục vụ du lịch; mở rộng mặt cắt tuyến đường từ ngã 3 Núi Xẻ đến Tổ dân phố số 2 (đoạn đi qua dự án) phù hợp với qui mô mặt cắt dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp tuyến đường 356 để phục vụ giao thông chung trong khu vực.

Trong đó, lưu ý điều chỉnh diện tích quĩ đất 10% đấu giá khi điều chỉnh qui hoạch mở rộng tuyến đường trên và tổ chức nút giao thông kết nối đường 356.

Đáng chú ý, ông Tùng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng ngay các công trình nằm trong khu vực không điều chỉnh qui hoạch, khởi công xây dựng trong tháng 9/2020. Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2023 và hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2025.

UBND TP giao UBND huyện Cát Hải nghiên cứu việc thu gom nước thải của các hộ gia đình lân cận dự án, không để nước thải chảy vào hệ thống thoát nước mặt của dự án; Sở Kế hoạch và Đầu tư trên cơ sở đề xuất điều chỉnh dự án của chủ đầu tư, nghiên cứu trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo qui định.

Bên cạnh đó, UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án và xem xét việc sử dụng khu vực biển của Dự án sau điều chỉnh đề xuất, báo cáo UBND thành phố.

Sở Xây dựng chủ trì cùng UBND huyện Cát Hải hướng dẫn Vinaconex ITC thực hiện điều chỉnh qui hoạch và xây dựng các công trình thuộc dự án theo qui định.

Ban Quản lí Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Hải Phòng kiểm tra, rà soát loại bỏ đoạn tuyến từ ngã 3 Núi Xẻ đến Tổ dân phố số 2 (đoạn đi qua Dự án) nêu trên ra khỏi Dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp tuyến đường 356 đoạn từ ngã 3 Áng Sỏi đến Tổ dân phố số 2 thị trấn Cát Bà.

Theo tìm hiểu, dự án Cát Bà Amatina có qui mô 172 ha, tổng mức đầu tư 1 tỉ USD. Đây được xem là dự án trọng điểm của Vinacontex ITC, cũng như của Tổng công ty Vinaconex (công ty mẹ của Vinaconex ITC) từ hàng chục năm trước.

Theo qui hoạch, dự án dự kiến có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, hai bến du thuyền, một bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao.

Dự án bắt đầu triển khai từ năm 2009, sau đó tung một số sản phẩm ra thị trường từ 2009 - 2010. Khi đó, chủ đầu tư từng công bố 95% biệt thự khu Tùng Thu và Bazzar Avenue đã có chủ.

Tuy nhiên, việc đầu tư thiếu tập trung, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, cộng với đúng lúc thị trường bất động sản đóng băng khiến dự án rơi vào cảnh điêu đứng và ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động kinh doanh của Vinaconex ITC.

Từ năm 2012, không chỉ báo lỗ nặng liên tục do chi phí lãi vay và tiền bảo lãnh để đầu tư dự án bào mòn, Vinaconex ITC liên tục phải xin UBND TP Hải Phòng về việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, xin cấp phép bán đất nền có hạ tầng kĩ thuật để khắc phục khó khăn.

Động thái này cũng không thực sự mang lại hiệu quả và không thể giúp doanh nghiệp tái khởi động dự án. Tháng 3/2017, UBND huyện Cát Hải đã có Thông báo số 54 đề nghị Vinaconex ITC tạm dừng triển khai dự án trên.

Đến tháng 4/2017, Tổng công ty Vinaconex có Công văn gửi Thành ủy TP Hải Phòng đề nghị xem xét lại. 

Sau một thời gian khiếu kiện, đầu tháng 10/2018, UBND TP Hải Phòng đã có quyết định thu hồi gần 156 ha đất tại Dự án Cát Bà Amatina theo qui định tại Khoản 1 điều 65 Luật Đất đai. Sau khi thu hồi, UBND TP Hải Phòng giao cho Trung tâm Phát triển quĩ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) quản lí diện tích đất nói trên.

Ngay sau đó, Vinaconex ITC tiếp tục có văn bản đề nghị UBND TP Hải Phòng xem xét hủy bỏ quyết định thu hồi gần 156 ha đất dự án của công ty này.

Theo lí giải của doanh nghiệp, thời điểm công ty gửi văn bản liên quan đến chủ trương thu hồi đất dự án của UBND TP Hải Phòng, công ty đã thực hiện được 95% dự án, phía công ty chưa có đề nghị trả lại đất, giấy tờ cần thiết liên quan đến dự án cho UBND TP Hải Phòng.

Đến tháng 11/2018, UBND TP Hải Phòng lại ban hành Quyết định hủy bỏ Quyết định thu hồi đất trước đó, đồng thời trả lại đất tại dự án trên cho Vinaconex ITC quản lí.

Tháng 11/2019, Đại hội đồng cổ đông bất thường 2019 của Vinaconex ITC đã thông qua nghị quyết chào bán 140 triệu cổ phiếu riêng lẻ.

Cụ thể, Vinaconex ITC sẽ chào bán 140 triệu cổ phiếu với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu cho dưới 100 nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính, tham gia đóng góp vào sự phát triển của công ty. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày hoàn tất đợt phát hành.

Số tiền dự thu 1.440 tỉ đồng sẽ dùng để bổ sung vốn cho dự án Cát Bà Amatina. Thời gian thực hiện trong quí IV/2019 - quí I/2020.