Hà Nội và TP HCM không có căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2
Thị trường bất động sản vắng bóng căn hộ giá bình dân. (Ảnh: Hoàng Huy).
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2023. Số liệu được tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại hai thành phố lớn của cả nước là Hà Nội và TP HCM, đặc biệt là tại khu vực trung tâm.
Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá 25 - 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Tại khu vực Hà Nội, trong quý cuối năm 2023, một số dự án có mức tăng giá bình quân nằm tại khu vực quận Thanh Xuân (tăng 3,5%); quận Hà Đông (tăng 3,7%); quận Hoàng Mai (tăng 3,8%); quận Nam Từ Liêm (tăng 4,1%)...
Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân là 25 - 35 triệu/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp là từ 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp là trên 50 triệu/m2 và phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2.
Còn tại TP HCM, một số dự án có mức tăng giá bình quân như The Estella (quận 2) tăng khoảng 4,1%; The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3,9%; Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3,6% hay The Art (quận 9) tăng khoảng 3,8%.
Song song với đó cũng có một số dự án có giảm giá bình quân như The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (quận 7) giảm khoảng 4,1%; Sunrise City View (quận 7) giảm khoảng 4,6%...
Tại TP HCM, giá bán căn hộ chung cư bình dân dao động trong khoảng 25-35 triệu/m2, giá bán căn hộ chung cư trung cấp trong khoảng 35 triệu đến dưới 50 triệu/m2, giá bán căn hộ chung cư cao cấp là trên 50 triệu/m2.
Về nguồn cung, Bộ Xây dựng cho biết đã có sự cải thiện trong quý IV. Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV/2023 có 29 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 13.646 căn, tăng 38% so với quý III cùng năm; 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn, tăng 33% so với quý III.
Ngoài ra, toàn thị trường cũng có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô 14.566 căn; 854 dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.
Tính chung cả năm 2023, cả nước có 67 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!
TRỰC TIẾP
