Hà Nội điều chỉnh quy hoạch gần 70 ha Khu đô thị mới Vân Canh của HUD

Phối cảnh tổng thể Khu đô thị mới Vân Canh.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Vân Canh, tỷ lệ 1/500 tại xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm. Khu đô thị này được giao cho Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng 698.844 m2 (bao gồm 684.139 m2 đất trong điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Vân Canh đã duyệt hồi tháng 7/2008 và 14.705 m2 đất đề xuất điều chỉnh mở rộng); quy mô dân số khoảng 8.590 người.

Ranh giới khu đất được xác định: phía Bắc giáp đất nông nghiệp thuộc xã Di Trạch, huyện Hoài Đức và phưuòng Phương Canh, quận Nam Từ Liêm; phía Nam và Tây Nam giáp khu dân cư xã Vân Canh, huyện Hoài Đức; phía Tây là đường vành đai 3,5; phía Đông giáp đất quốc phòng an ninh, đất nông nghiệp thuộc phường Phương Canh và Trung tâm huấn luyện thể thao Quốc gia I (khu B).

Quy hoạch sử dụng đất tại Khu đô thị mới Vân Canh. (Nguồn: UBND TP Hà Nội)

Theo nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, đất thuộc trục cảnh quan Hồ Tây - Ba Vì, công viên cây xanh và các chức năng khác (thực hiện theo dự án riêng) có tổng diện tích khoảng 143.496 m2, chiếm 20,5% diện tích đất nghiên cứu; Đất công cộng thành phố có tổng diện tích khoảng 60.884 m2, chiếm 8,7%, gồm các công trình có chức năng thương mại, dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính... được thực hiện theo dự án riêng.

Đất đường - bãi đỗ xe thành phố có tổng diện tích khoảng 61.793 m2, chiếm 8,8%; Đất công cộng khu ở có tổng diện tích 13.646 m2, chiếm 2%, gồm các công trình có chức năng thương mại, dịch vụ, văn hóa...; Đất đường cấp khu vực có tổng diện tích 65.206 m2, chiếm 9,3%;

Đất hạ tầng kỹ thuật diện tích khoảng 4.830 m2, chiếm 0,7%, dành xây dựng trạm xử lý nước thải trong giai đoạn đầu và được chuyển thành công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ chung cho khu vực giai đoạn sau; Đất công cộng đơn vị ở có 22.155 m2, chiếm 3,2%, có chức năng cộng cộng, dịch vụ, y tế, văn hóa...; Đất đường cấp phân khu vực, đường vào nhóm nhà ở, bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 86.324 m2, chiếm 12,4%;

Đất cây xanh đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 24.468 m2, chiếm 3,5%; Đất nhà trẻ, mẫu giáo có tổng diện tích 10.589 m2, chiếm 1,5%; Đất trường tiểu học có tổng diện tích khoảng 16.685 m2, chiếm 2,4%; Đất nhà ở có tổng diện tích khoảng 188.768 m2, chiếm 27%, gồm nhà ở liền kề, biệt thự và nhà chung cư cao tầng (25% tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới giai đoạn 2 của dự án sẽ dành để bố trí quỹ nhà ở xã hội).

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cần đảm bảo hài hòa giữa khu vực đã xây dựng và khu vực xây dựng mới, giữa các không gian cảnh quan với nhau, giữa công trình cao tầng và thấp tầng; các ô đất cây xanh được tổ chức thành không gian mở, kết hợp giữa đường đi dạo và các khoảng sân mở rộng, thuận lợi cho người dân tiếp cận từ nhiều hướng... Cụ thể, cảnh quan khu đô thị có chiều cao thấp dần từ phía Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông, trục cảnh quan Hồ Tây - Ba Vì và đường vành đai 3,5 là trục không gian chính quan trọng của khu đô thị.

Các tuyến đường cấp đô thị gồm trục Hồ Tây - Ba Vì (là trục giao thông kết nối khu vực phía Tây của thành phố với khu vực trung tâm); đường vành đai 3,5; tuyến đường 70 và tuyến đường liên khu vực... Về bãi đỗ xe, các nhà ở thấp tầng tự đảm bảo chỗ đỗ xe bản thân trong công trình, bố trí 5 bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích 1,32 ha. Giai đoạn sau, các bãi đỗ xe này có thể thiết kế cao tầng hoặc ngầm để nâng cao khả năng phục vụ nhu cầu đỗ xe của khu vực...