Hà Nội chốt giá đất cao nhất gần 188 triệu đồng/m2

Sáng 26/12, với 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về các loại giá đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024.

Theo đó, trình bày Tờ trình của UBND TP Hà Nội, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (Sở TN&MT) Nguyễn Trọng Đông cho biết, trong giai đoạn 2014 - 2019, tình hình kinh tế - xã hội cả nước nói chung và thành phố Hà Nội nói riêng tăng trưởng ổn định (khoảng 7,3% - 7,8%), GDP bình quân đầu người năm 2018 đạt 5.134 USD/người/năm.

Ngoài ra, mức lương tối thiểu tăng 29,5% so với thời điểm năm 2013 dẫn đến mức thu nhập thực tế, đời sống của người dân ngày càng được cải thiện nên nhu cầu mua sắm, sửa chữa nhà của người dân tăng nên góp phần làm giá đất trên địa bàn tăng lên.

Tại Bảng giá đất giai đoạn 2014 - 2019, nguyên tắc tính giá đất đối với các thửa đất tiếp giáp từ 3 tuyến đường, phố trở lên có đặt tên chưa được qui định. Một số tuyến đường đã có tên trong bảng giá đất nhưng điểm đầu và điểm cuối chưa thể hiện được đầy đủ chiều dài của tuyến đường gây khó khăn khăn khi xác định giá đất.

Trong khi đó, một số tuyến đường mới được đặt tên theo Nghị quyết của HĐND nhưng chưa được bổ sung trong Bảng giá đất. Việc phân loại các loại đất chưa đầy đủ trong bảng giá đất gây khó khăn trong việc xác định giá đất.

Từ những phân tích trên, để tránh tác động lớn đến các hoạt động của doanh nghiệp và người dân, UBND TP Hà Nội xem xét và thống nhất mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo đề xuất của Sở TN&MT với mức tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019. 

Song trong bảng giá đất mới, đất nông nghiệp vẫn được giữ nguyên mức giá như qui định tại Quyết định số 96 ngày 29/12/2014 của UBND TP. 

Theo bảng giá đất mới, giá đất đô thị trong nội thành thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ) cao nhất là gần 188 triệu đồng/m2; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Giá đất ở đô thị tại các phường của thị xã Sơn Tây tối đa hơn 19 triệu đồng/m2 và thấp nhất hơn 1,4 triệu đồng/m2. Giá đất ở tại thị trấn thuộc các huyện tối đa hơn 25 triệu đồng/m2, giá tối thiểu là 1,4 triệu đồng/m2. Giá đất ở tại các thị trấn thuộc các huyện có giá tối đa là 25,3 triệu đồng/m2, giá tối thiểu là 1,43 triệu đồng/m2. 

Theo UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp vào kinh tế - xã hội của TP. 

Theo số liệu báo cáo của Cục Thuế TP Hà Nội, tiền thuế thu được từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phi nông nghiệp năm 2019 khoảng 369,8 tỉ đồng. Với mức tăng khoảng 15% sẽ tương úng khoảng 57,70 tỉ đồng phân bổ trên 1,3 triệu hộ dân Thủ đô phải nộp thuế, mỗi năm 1 hộ dân đóng thêm 44.385 đồng. 

Đồng thời, theo chu kì ổn định của khoản thuế này, đến ngày 1/1/2022 mới phải thực hiện điều chỉnh theo bảng giá mới. Do đó, tác động của việc tăng giá đất ở tại bảng giá sẽ không tác động nhiều.

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình gửi HĐND TP xem xét ban hành Nghị quyết về giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024.

Theo đó, UBND TP Hà Nội thừa nhận giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn giá cùng vị trí quy định tại bảng giá đất của UBND TP. Tuy nhiên, bảng giá mới phải từng bước đảm bảo sự cân đối về giá đất, góp phần bình ổn giá nói chung, đồng thời đảm bảo nguyên tắc tiếp cận dần với giá thị trường, cân đối giá giữa các vùng.

Vì vậy, UBND TP thống nhất đề xuất HĐND xem xét mức tăng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 bình quân 15% so với giai đoạn 2014 - 2019.