Gói hàng Đường 'Nhuệ' gửi lên Hà Nội và những lô đất vàng tự nhận sở hữu

Trước khi bị bắt, trên trang cá nhân, vợ chồng Nguyễn Thị Dương - Nguyễn Xuân Đường đăng thông tin rao bán hàng trăm bất động sản tiền tỉ, trong đó có những lô "đất vàng" thuộc khu Trung tâm dịch vụ y tế TP Thái Bình.

Tuy nhiên, Đường - Dương không phải là chủ sở hữu của những lô đất trên. Công ty TNHH Nam Thái, đơn vị vừa mới trúng đấu giá dự án, mới là chủ sở hữu thực sự.

Theo đó, ngày 1/4, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận chủ đầu tư thực hiện "Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm (TP Thái Bình)".

Công ty Nam Thái trúng đấu giá khu đất 9.428,5 m², gồm 128 lô liền kề, trong đó có nhiều lô đã được xây dựng gần như hoàn chỉnh các công trình shophouse.

Giá khởi điểm trong thông báo đấu giá là 192 tỉ 780 triệu 854 ngàn 800 đồng. Công ty Nam Thái trúng đấu giá 192 tỉ 790 triệu đồng, cao hơn mức giá khởi điểm là hơn... 9,1 triệu đồng (có lẻ).

Dự án nằm trong khu Trung tâm Y tế tỉnh Thái Bình - nơi qui hoạch các BV Mắt, Tâm thần, Đa khoa tỉnh, BV Nhi, Phụ sản An Đức, viện Lão khoa... và hình thành "chợ thuốc" đầu mối lớn nhất tỉnh.

Một lô đất 65 m² tại khu vực này được rao bán với giá 2,6 tỉ đồng, tương đương 40 triệu đồng/m², cao hơn nhiều lần giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.

Còn những lô đất có vị trí đẹp thì giá cao hơn nhiều. Một chủ DN thẳng thắn: "Giá một căn shophouse ở vị trí đắc địa tiếp giáp mặt đường Lê Quý Đôn phải lên tới 6 - 7 tỉ đồng, tương đương trên dưới 50 triệu/m²".

Giới đầu tư bất động sản tại Thái Bình nhận định, 128 lô đất này là "miếng bánh" mà họ rất thèm khát. Tuy nhiên, dù tham gia đấu họ cũng không có cơ hội trúng vì "không thể cạnh tranh".

Số phận dự án

Trước khi có tên gọi "Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm" để đưa ra đấu giá, dự án này có tên gọi khác, được điều chỉnh qui hoạch với nhiều quyết định thay đổi chủ trương đầu tư.

Chủ đầu tư ban đầu của khu đất trên là công ty CP Thương mại dịch vụ Y tế Thái Bình (trụ sở tại TP).

Ngày 2/1/2015, đơn vị này được UBND tỉnh cho thuê 17.502,1m2 đất vị trí tại phường Trần Lãm, thời hạn thuê 50 năm để xây dựng "Trung tâm dịch vụ tổng hợp và Trung tâm dược mỹ phẩm, thiết bị y tế".

Sở TN&MT (khi đó ông Trần Ngọc Tuấn làm Giám đốc) đại diện UBND tỉnh đứng ra ký hợp đồng cho thuê đất. Hơn một năm sau, vào ngày 3/8/2016, Thái Bình có văn bản điều chỉnh dự án, cho phép chủ đầu tư triển khai xây dựng "Tổ hợp dịch vụ Thương mại và công trình nhà phố Shophouse phục vụ lĩnh vực y tế". Bí thư tỉnh Thái Bình giai đoạn này là ông Phạm Văn Sinh.

Tháng 9/2016, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ, qui hoạch chi tiết 1/500 khu Trung tâm y tế tỉnh. Hai tháng sau, chủ trương đầu tư xây dựng "Tổ hợp dịch vụ Thương mại và công trình nhà phố Shophouse phục vụ lĩnh vực y tế" được chấp thuận.

Ngày 16/11/2016, Thái Bình ra quyết định công nhận báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.

Ngày 29/6/2017, Thái Bình ra quyết định điều chỉnh diện tích đất thuê, cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, không qua đấu giá.

Công ty CP Thương mại dịch vụ Y tế Thái Bình đã nộp hơn 76,1 tỉ đồng tiền sử dụng đất, tương đương gần 8,1 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, ngày 21/12/2017, UBND tỉnh bất ngờ ban hành quyết định thu hồi dự án, hoàn trả số tiền hơn 76,1 tỉ đồng chủ đầu tư đã đóng.

Dù bị thu hồi song thực tế, dự án đã được triển khai. Nhiều dãy shophouse được xây dựng gần hoàn thiện, được chia thành các ô, phân lô, xây dựng hạ tầng. Nhiều khu gần hoàn thiện chuẩn bị đưa vào sử dụng.

Cho tới tháng 2/2020, Thái Bình mới đưa dự án (lúc này có tên gọi "Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm - Khu Trung tâm y tế Thái Bình) ra đấu giá. Công ty Nam Thái trúng đấu giá, được thừa hưởng toàn bộ hiện trạng của dự án (gồm hạ tầng và các công trình đang xây dựng).

Trong số 192,79 tỉ đồng tiền bán dự án, Thái Bình phải trích ra hơn 44 tỉ đồng để trả cho nhà đầu tư ban đầu là Công ty CPTM DV Y tế Thái Bình.

Một sự trùng hợp, hai dự án được Thái Bình phê duyệt trúng đấu giá trong cùng ngày 1/4 (Dự án nhà ở thương mại xã Đông Mỹ và Dự án Nhà ở thương mại - khu Trung tâm dịch vụ y tế Trần Lãm) đều do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp) mà Phạm Văn Hiệp, Giám đốc Trung tâm vừa bị bắt tạm giam chủ trì đấu giá.