Giới siêu giàu châu Á đổ tiền vào bất động sản Singapore

Một trong những giao dịch bất động sản có giá đắt nhất ở Singapore, một ngôi nhà bằng gỗ hướng ra biển trong khu dân cư Sentosa Cove, được một người dân Trung Quốc đến từ Phúc Kiến mua lại gần đây với giá 39 triệu USD Singapore, tương đương 29,2 triệu USD Mỹ, theo South China Morning Post.

Bên trong thành phố, tuần này, một căn hộ áp mái hạng sang rộng hơn 5.000 m2 tại South Beach cũng vừa được bán cho một người mua đến từ Trung Quốc. Và chỉ ít tháng trước, gia tộc Tsai tại Đài Loan, gia tộc sở hữu hãng sản xuất đồ ăn nhanh Want Want China Holdings, cũng đã mua tổng cộng 20 căn hộ trong một khu đô thị mới tại một trong những khu phố đắt đỏ nhất của Singapore với giá 293 triệu USD Singapore.

Ba giao dịch lớn trên đây cho thấy Singapore tiếp tục là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư giàu có châu Á tìm đến để như một kênh để tiết kiệm tiền bạc hoặc đơn giản là tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai.

Các nhà quan sát cho rằng, việc chính quyền đảo quốc sư tử xử lý hiệu quả đại dịch COVID-19 đã thúc đẩy sự quan tâm của người mua bất động sản, trong bối cảnh các báo cáo chỉ ra rằng giới siêu giàu châu Á với khối tài sản cực cao có thể sẽ mang lại những luồng gió mới trên thị trường nhà ở hạng sang tại Singapore.

Thị trường bất động sản Singapore khởi sắc

Theo số liệu mới nhất từ cơ quan Tái phát triển đô thị Singapore, số lượng nhà chung cư bán cho người nước ngoài trong năm nay dường như đã phục hồi về thời điểm trước đại dịch.

Vào tháng 1/2020, ngay trước khi dịch bệnh bùng phát tại Singapore, đã có 91 giao dịch như vậy. Nhu cầu đã giảm 4 lần trong tháng 4 và tháng 5 - thời điểm cao điểm bùng phát dịch bệnh. Song, số lượng giao dịch đã tăng trở lại lên con số 112 vào tháng 1/2021.

Bà Christine Sun, Phó Chủ tịch tại OrangeTee & Tie, cho biết doanh số bán hàng từ tháng 1 đến tháng 3 năm nay cao hơn đáng kể so với mức trung bình hàng tháng của năm ngoái là 62 căn. "Con số chỉ ra rằng người nước ngoài dường như đang quay trở lại với bất động sản Singapore", bà nói.

Bà Sun nói thêm rằng thị trường bất động sản cao cấp của Singapore vẫn phục hồi, bất chấp đại dịch và các nhà đầu tư ngày càng bị thuyết phục rằng bất động sản tại thành phố này là tốt cho các mục tiêu dài hạn.

"Nhiều người mua đang tham gia thị trường bất động sản hơn trong những tháng qua, bởi họ dự đoán giá bất động sản có thể tăng cao hơn nữa trong năm nay, đặc biệt khi triển vọng kinh tế toàn cầu đang tăng trưởng thuận lợi hơn." Tuần qua, Singapore đã ra báo cáo bất ngờ khi lần đầu tiên quốc gia này ghi nhận tăng trưởng kinh tế trong quý, sau ba quý giảm liên tiếp.

Vị Phó Chủ tịch OrangeTee & Tie lưu ý rằng, công dân Trung Quốc là nhóm người mua nước ngoài lớn nhất, chiếm 20% - 35% lượng người mua bất động sản mỗi tháng.

Ông Clarence Foo, Phó Giám đốc bộ phận của Công ty bất động sản ERA, cho biết ông đã nhận được nhiều hơn khoảng 30% lượng người tham vấn tiềm năng từ Trung Quốc so với trước đại dịch.

Trong khi các hạn chế kiểm dịch nghiêm ngặt do Bắc Kinh áp đặt đang ngăn cản công dân Trung Quốc ồ ạt đổ vào Singapore, ông Foo cho biết vẫn có một lượng nhỏ nhưng ổn định những người mua tiềm năng đến quốc đảo này để tìm kiếm tài sản bất động sản đầu tư.

Vào tháng 11/2020, Singapore đã bát đầu cho phép du khách Trung Quốc ngắn hạn, bao gồm khách du lịch giải trí nhập cảnh vào nước này mà không cần kiểm dịch. Kể từ đó, số liệu chính thức từ cơ quan hàng không cho thấy đã có ít nhất 12.800 người từ Trung Quốc đến thành phố này.

Ông Foo cho biết những khách mua nhà Trung Quốc có xu hướng xem xét các bất động sản trực tuyến hoặc qua các hình ảnh ảo, song sẽ bay đến Singapore để thực hiện giao dịch khi họ đã lựa chọn được.

Giới nhà giàu châu Á chọn Singapore để lưu trú trong dịch bệnh

Vị Phó Giám đốc bộ phận công ty bất động sản cũng nói thêm rằng người mua nhà đến từ Trung Quốc ngày càng quan tâm đến các vấn đề về sức khoẻ. Xu hướng hiện tại là họ đang để mắt tới các quốc gia kiểm soát tốt dịch bệnh để họ có thể đến lưu trú trong vài tháng.

"Trong nhận thức của họ, họ muốn đến những nơi mà có thể đi lại khá thoải mái, tự do, nơi không bị đóng cửa và không bị thiếu hụt nguồn hỗ trợ y tế", ông Foo nói. "Bên ngoài Trung Quốc, không có nhiều nơi làm tốt về mặt này."

Foo cho biết một số khách hàng của ông cũng có xu hướng thành lập văn phòng tại Singapore với ngân sách của họ nằm trong khoảng từ 4 triệu tới 10 triệu USD Singapore.

Bà Christine Li, trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, cho biết những người mua tiềm năng đánh giá cao Singapore về mặt an toàn, chẳng hạn như dễ kinh doanh, môi trường chính trị ổn định và thuế thấp. 

So với các thành phố khác như Thượng Hải, Seoul và Hong Kong, Singapore cũng nổi bật về lợi thế địa lý, khi có thể đi đến hầu hết các quốc gia trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương, chỉ bằng một chuyến máy bay.

Cùng quan điểm, ông David Chandran VR, Giám đốc điều hành của Công ty bất động sản Cosmopolitan Real Estate, cho biết những người giàu có đang coi trọng hơn sự an toàn, an ninh và hạnh phúc của gia đình họ.

"Đại dịch đã gây ra áp lực lớn lên nhiều quốc gia, và ngày càng nhiều người giàu bắt đầu nhìn nhận, đánh giá cách Singapore kiểm soát tình hình", ông nói.

Theo một báo cáo do Công ty bất động sản Knight Frank công bố vào tháng 3/2021, Singapore được xếp hạng là quốc gia châu Á được lựa chọn hàng đầu đối với những người châu Á muốn tìm kiếm một ngôi nhà mới.

Các báo cáo của Wealth cũng cho thấy số người giàu châu Á, những người có tài sản ròng vượt quá 30 triệu USD, có xu hướng sẽ tăng thêm khoảng 33% trong vòng 5 năm tới. Điều này sẽ giúp số người giàu châu Á cán mốc 170.000 người.

Chỉ riêng tại Singapore, số lượng người giàu đã tăng vọt 10,2% trong năm ngoái, lên tổng cộng 3.732 người, báo cáo cho biết.