Giật mình với giá bán căn hộ đối diện chợ Bến Thành

Báo cáo Bất động sản Nhà ở vừa được Công ty Chứng khoán VNDirect công bố cho biết, nguồn cung mới và lượng giao dịch trên thị trường căn hộ TP HCM hồi phục hồi đáng kể trong quí III/2020. Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới giảm so với cùng kì nhưng lượng giao dịch khá tích cực.

Về triển vọng năm 2021, VNDirect kì vọng thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi diện rộng sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam. Bên cạnh đó, đơn vị này cho rằng, lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.

VNDirect cũng cho rằng, nguồn cung mới sẽ tăng vọt sau khi các nút thắt pháp lÍ được nới lỏng. Theo đó, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 kì vọng sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021.

Bên cạnh đó, việc sửa đổi Luật đất đai năm 2020 sẽ được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022 kì vọng sẽ tạo đà phục hồi cho nguồn cung căn hộ trong những năm tới mới về mức của giai đoạn 2017 - 2018.

"Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch COVID-19 trong năm 2021, chúng tôi dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 - 15%, đạt 17.000 căn hộ", VNDirect nhận định.

Một số dự án chào bán đáng chú ý tại TP HCM có thể kể đến như: Saigon Sport City (hơn 4.300 căn) tại quận 2; Vinhomes Grand Park (hơn 45.000 căn) tại quận 9; Empire City (còn khoảng 1.500 căn hộ) tại quận 2; Grand Manhattan (967 căn) tại quận 1; The Spirit of Saigon (214 căn). Hầu hết các dự án này sẽ ra mắt vào năm 2021 do đã được cấp phép từ Bộ Xây dựng từ năm 2020 nhưng bị hoãn.

Đáng chú ý, theo VNDirect, phân khúc nhà cao cấp dự báo sẽ được chứng kiến các mức giá mới từ dự án The Spirit of Saigon (Khu Tứ giác Bến Thành) với 20.000 - 25.000 USD/m2 (tương đương khoảng 460 - 570 triệu đồng/m2) và dự án Empire City với 12.000 - 14.000 USD/m2 (theo ước tính của thị trường) nhờ tọa lạc ở các vị trí đắc địa.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ tăng 50 - 60% trong năm 2021 đạt 23.000 căn, chủ yếu là các căn hộ ở phía Tây và phía Đông.

Công ty chứng khoán này cũng cho rằng, trong năm 2021, xu hướng tăng giá bán sẽ tiếp tục duy trì nhờ nhu cầu nhà ở tăng. Một số nguyên nhân có thể kể đến như sự thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản; cùng với đó, lãi suất vay mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà.

Ngoài ra, theo quan sát của chuyên gia VNDirect, thị trường bất động sản Việt Nam có chu kì 7 năm và năm 2021, thị trường có thể bước chu kì tăng cao trong bối cảnh các vấn đề pháp lí có dấu hiệu tích cực. Đồng thời, GDP được kì vọng tăng trưởng ở mức cao.

Ngoài ra, theo dự báo của VNDirect, thị trường sẽ không có rủi ro bong bóng bất động sản trong ngắn hạn.

Việc thị trường suy giảm cùng với giá nhà đất tăng mạnh làm gia tăng lo ngại về bong bóng bất động sản tương tự như giai đoạn 2009 - 2010, điều này đã khiến thị trường đóng băng cho tới năm 2013. Tuy nhiên, theo nhận định của đơn vị này, vấn đề của giai đoạn 2019 - 2020 hoàn toàn khác.

Cụ thể, một thập kỉ trước, hàng hóa quá nhiều trong khi lượng người mua hạn chế, từ đó đã dẫn đến lượng hàng tồn kho cao với giá trị lên tới 200.000 tỉ đồng, cùng với giá bán nhà đất cao hơn nhiều so với giá trị thực và một lượng lớn dự án “ma",... là nguyên nhân tạo nên sự sụp đổ của thị trường. 

Ở thời điểm hiện tại, theo VNDirect, vấn đề nằm ở tình trạng thiếu thay vì thừa nguồn cung; đồng thời, nhu cầu vẫn đang rất cao cùng với dòng tiền dồi dào đổ vào thị trường bất động sản.