Giao dịch bất động sản Hà Nội phục hồi

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2024 của Savills, nguồn cung căn hộ chung cư mới ghi nhận tăng 41% so với quý trước và tăng 99% so với cùng kỳ năm ngoái với 4.062 căn. Nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện tại vơi 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen. Nguồn cung sơ cấp với 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. 

Về lượng giao dịch, số căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm. Hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 45%.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Savills cho biết, thị trường đang có sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần, trong khi đó các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần.

Theo thống kê của đơn vị này, giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Trong quý đầu năm, giá sơ cấp trung bình cao hơn 40% so với giá thứ cấp.

Về triển vọng thị trường trong năm 2024, Savills cho biết, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 12.300 căn, chủ yếu là hạng B. Các quận/huyện Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán. 

Đối với phân khúc biệt thự và liền kề, theo thống kê của Savills, nguồn cung mới trong quý I đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án hiện hữu Solasta Mansion tại Hà Đông, và 43 căn shophouses từ dự án mới Him Lam Thường Tín.

Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi.

Lượng giao dịch trong quý đầu năm ghi nhận tăng 189% so với quý liền trước và tăng 110% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 185 căn. Riêng số căn bán được trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông.

Theo thống kê của đơn vị này, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I. Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.

Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%. 

Savills dự báo, tới cuối năm 2024 sẽ có khoảng 2.977 căn biệt thự, liền kề từ 13 dự án gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một đại dự án, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

"Các luật liên quan tới bất động sản được thông qua, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, các đại dự án sắp gia nhập thị trường cùng với niềm tin người mua dần quay trở lại đem lại tính hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay", chuyên gia nhận định.