Chuyên gia: Thanh khoản chung cư TP HCM cải thiện rõ rệt, giá bán mới tiếp tục tăng 2 - 5%

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, thị trường bất động sản TP HCM và một số tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) đã có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp. Lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý cùng với những dấu hiệu tích cực của tình hình kinh tế vĩ mô trong quý đầu năm là những yếu tố tích cực, mang lại kỳ vọng về nền tảng hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Ba tháng đầu năm nay, phân khúc căn hộ có gần 13.000 căn từ 122 dự án sơ cấp được triển khai bán hàng, giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ năm 2023, tập trung ở TP HCM và Bình Dương. Riêng tại TP HCM, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam.

Ông Thắng cho biết thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán, giao dịch chủ yếu ở phân khúc có mức giá 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP HCM và 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…

Tương tự, nhà phố, biệt thự khu vực có nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 11% và 43% so với quý trước. Trong đó, TP HCM và Đồng Nai chiếm tỷ lệ lớn về nguồn cùng với gần 76%. Sức cầu chung vẫn ở mức thấp nhưng đã có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Giá sơ cấp trung bình đối với nhà phố, biệt thự dao động 4,1 - 27,8 tỷ đồng/căn. Chuyên gia cho rằng mặt bằng giá vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% - 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều khởi sắc.

"Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực khi có thêm 2.000 - 3.000 căn chung cư ở TP HCM và Bình Dương gia nhập thị trường vào quý tới. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Nhà phố, biệt thự có thể có thêm 500 - 600 căn từ dự án mới. Có khả năng nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP HCM với mức giá 3 - 5 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng", ông Thắng dự báo.