Giá thuê văn phòng, khách sạn tại Yangon đồng loạt giảm

Tin từ website của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai cho biết dự án Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center hiện đã hoàn thành giai đoạn 1.

Cuối năm 2015 đã đưa vào hoạt động một Trung tâm thương mại và 2 block văn phòng cho thuê cao 27 tầng với diện tích sàn xây dựng 192.000m2. Khách sạn 5 sao Melia Yangon cũng đi vào hoạt động cuối tháng 7/2016.

Giai đoạn 2 dự án đã được khởi công cuối tháng 3/2016 bao gồm các hạng mục sau: 5 block 28 tầng với diện tích sàn xây dựng 130.000 m2, tương đương hơn 1.134 căn hộ và khu văn phòng cho thuê với tổng diện tích 126.000 m2.

Nguồn cung văn phòng tăng 11%, giá thuê giảm 10%

Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Yangon năm 2016 đạt 315.000 m2, tăng 11% so với 2015. Nguồn cung văn phòng hạng A dẫn đầu thị trường với 187.000 m2, theo sau lần lượt là hạng C và B. Cuối năm 2016, hai dự án hạng A được tung ra thị trường là Sule Square với 28.800 m2 và Crystal Tower với 13.500 m2.

Giá thuê trung bình giảm 10% theo năm. Giá chào thuê văn phòng hạng A dao động trong khoảng 45 đến 76 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 30 – 50 USD/m2/tháng. Lượng cung lớn hấp dẫn người thuê nhưng buộc các chủ đầu tư phải giảm giá thuê để cạnh tranh. Tỷ lệ lấp đầy thị trường Yangon xấp xỉ đạt 65,2%, giảm nhẹ 0,2% so với 2015.

Dự báo đến năm 2017, khoảng 50.000 m2 văn phòng cho thuê sẽ được tung ra thị trường và chủ yếu đến từ hai dự án hạng A là Junction City được phát triển bởi Shwe Taung Development liên doanh với Keppel Land và Times City của Crown Advanced Construction.

Dự báo trong dài hạn tỷ lệ lấp đầy sẽ có những dấu hiệu tích cực bởi việc Mỹ gỡ bỏ những cấm vận thương mại đối với Myanmar sẽ thúc đẩy các hoạt động đầu tư nước ngoài.

7.000 phòng khách sạn 3-5 sao

Tổng nguồn cung khách sạn 3-5 sao tại Yangon đạt khoảng 7.000 phòng, tăng 26% theo năm. Nguồn cung mới đến từ các dự án mới gia nhập thị trường và các dự án hiện tại mở rộng quy mô.

Trong 6 tháng cuối năm 2016, giá phòng khách sạn 3 đến 5 sao trung bình tại Yangon đạt khoảng 168 USD/phòng/đêm, giảm 6% theo năm. Công suất trung bình đạt 70%, tăng 2 điểm % theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm 2% theo năm.

Các khách sạn 4 và 5 sao có giá phòng trung bình giảm -3% theo năm trong khi công suất trung bình tăng 1 điểm % theo năm, dẫn đến doanh thu phòng trung bình giảm -2% theo năm.

Trong năm 2017, một số thương hiệu khách sạn quốc tế sẽ gia nhập thị trường Yangon bao gồm Lotte, Pan Pacific and Starwood.

Giá thuê bán lẻ giảm

Nửa cuối năm 2016, nguồn cung bán lẻ của Yangon tăng 1,4% theo năm do có sự gia nhập thị trường của ba dự án mới với quy mô chỉ dưới 5.000 m² mỗi dự án.

Giá thuê bình quân giảm 7,2% theo năm. Trong khi giá thuê trung tâm bách hóa tăng nhẹ 2% theo năm, giá thuê trung tâm mua sắm giảm đáng kể -6,9% theo năm do sự điều chỉnh giá tại nhiều dự án. Đáng chú ý là dự án Myanmar Cultural Valley và chuỗi trung tâm mua sắm Junction của Tập đoàn Shwe Taung.

Trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận khoảng 232.000 m² diện tích bán lẻ từ 10 dự án, phần lớn trong số này hiện đang xây dựng. Các dự án được đón chờ nhất là Junction City và G.E.M.S.

Giá nhà trung bình 2.670 USD/m2

Thị trường căn hộ sơ cấp ở Yangon bao gồm khoảng 19.300 căn từ 213 dự án. Trong đó, khoảng 6.500 căn hộ từ 149 dự án đang bán.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 12%, tăng 5 điểm % theo năm do các dự án mới mở bán cung cấp sản phẩm đa dạng hơn cùng với giá cả và chất lượng tốt hơn.

Giá bán trung bình đạt 2.670 USD/m2, tăng 10% theo năm. Giá nhà ở Yangon tương đối cao hơn so với các thành phố khác trong khu vực do hạn chế về nguồn cung và chi phí xây dựng cao.

Luật chung cư lần đầu tiên được công bố vào tháng 1/2016 cho phép người nước ngoài mua nhà chung cư tại Myanmar, chỉ được phép mua tối đa 40% tổng số căn của một tòa nhà từ tầng 6 trở lên.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài và luật mới hỗ trợ người nước ngoài mua nhà đã thúc đẩy tốc độ bán hàng và cải thiện chất lượng sản phẩm. Hơn nữa, với tốc độ tăng trưởng dân số khoảng 2%, Yangon cho thấy nhu cầu về nhà ở sẽ tăng lên.

Hơn 3.200 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ các dự án tương lai được ghi nhận và các dự án có tình trạng không rõ ràng trong vài năm tới.