Giá nhà quận trung tâm Hà Nội tăng 33 lần sau gần hai thập kỉ

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá nhà tại quận Hoàn Kiếm năm 2002 rơi vào khoảng 11 triệu đồng/m2 nhưng năm 2020 đã tăng lên 360 triệu đồng/m2.

"Trong khi giá nhà quận trung tâm tăng tới vài chục lần thì giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần. Giá nhà đã tăng tới 33 lần sau 18 năm. Đây là một mức tăng rất lớn", ông Quốc Anh nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, nếu quan sát đà tăng giá của thị trường bất động sản trong một thập niên qua, đồ thị giá đất chủ yếu theo xu hướng tăng thẳng đứng hoặc đi ngang, không có chuyện giảm. 

Trong một thập niên, thị trường trải qua chia thành nhiều đợt biến động. Giá nhà đất đi ngang vào giai đoạn 2008 - 2010. Bước sang giai đoạn  2011 - 2013, giá bất động sản xuống dốc không phanh, nhiều nhất là gần 50%, đến thời điểm 2014 - 2019 thì quay lại xu hướng tăng mạnh khoảng 50 - 300%. 

Tính đến thời điểm hiện tại, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011. 

Trước đó, một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, giá nhà tại trung tâm TP HCM đã tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. Có thể thấy rõ xu hướng này qua việc giá BĐS khu vực quanh TP HCM và Hà Nội luôn có mức tăng trên 10% trong suốt giai đoạn 2018 - 2020.

Cũng theo đơn vị này, nếu so với mức thu nhập bình quân của người dân, giá nhà tại Hà Nội và TP HCM đang quá cao. Với mức giá 2.200 - 2.400 USD/m2, người lao động tại TP HCM phải mất khoảng 30 năm và Hà Nội là 25 - 28 năm tích lũy mới mua được nhà. Đây là bài toán khó mà các cơ quan chức năng phải có hướng giải quyết.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, khoảng 10 năm nữa, người Việt muốn sở hữu nhà tại các đô thị hàng đầu như TP HCM và Hà Nội cũng sẽ khó khăn như người Trung Quốc muốn có hộ khẩu tại Bắc Kinh, Thượng Hải. 

Trong suốt 10 năm qua, có nhiều nhận định rằng thị trường địa ốc Trung Quốc đang hình thành bong bóng và sẽ phát nổ sớm hay muộn. Tuy nhiên thực tế cho thấy, thị trường vẫn phát triển ổn định, giá nhà Thượng Hải liên tục tăng qua các năm, đắt đến mức "trúng xổ số mới mua nổi", điều tương tự cũng sẽ diễn ra tại Việt Nam.

Vị này phân tích thêm, xét trên tầm khu vực, giá nhà Việt Nam vẫn được xem là thấp so với mức 8.000 - 29.000 USD/m2 của Singapore, Hong Kong, Thượng Hải. Việt Nam lại ngày càng thu hút đầu tư và là thị trường được nhiều nhà đầu tư quốc tế hướng đến, nên biên độ tăng giá BĐS có thể sẽ rất mạnh trong các năm tới đây. 

"Quan trọng nhất vẫn là việc biến động giá nhà ở phụ thuộc vào nhu cầu của người tiêu dùng, nếu cầu tăng mà cung giảm thì giá sẽ tăng. Cung tăng mà cầu giảm thì giá sẽ giảm. Việc quĩ đất ngày càng khan hiếm, nhất là ở khu vực nội đô, trong khi dân số ngày càng đông,... cũng sẽ khiến giá nhà khó đứng yên", ông Quốc Anh phân tích.

Vị chuyên gia này cũng đưa ra dự báo, trong năm 2021, phân khúc chung cư sẽ tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Giá chung cư Hà Nội được dự báo tiếp tục đi ngang và ổn định và tăng khoảng 9% trong năm tới tại TP HCM.

Trong khi đó, giá rao bán nhà riêng tại TP HCM được dự báo sẽ đi ngang còn tại Hà Nội sẽ tăng khoảng 5% trong năm tới.