Nhà đất

Giá đất thị trường tại khu đất 'vàng' 131 Thái Thịnh đổi cho nhà đầu tư BT gần 320 triệu/m2

Theo bảng giá đất thành phố Hà Nội, đất ở trên đường Thái Thịnh có giá dao động trong khoảng từ 16,3 – 43 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường được khảo sát hiện đã lên đến mức từ 313 - 317,5 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 7 lần giá thành phố quy định.

Bên trong khu đất 'vàng' 131 Thái Thịnh sẽ được Hà Nội bán chỉ định

Mới đây, thành phố Hà Nội vừa phê duyệt đề xuất dự án Đầu tư xây dựng mới Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh theo hình thức Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Khu đất trụ sở chính của nhà trường hiện tại ở địa chỉ số 131 Thái Thịnh (phường Thịnh Quang, quận Đống Đa) sẽ được bán chỉ định cho doanh nghiệp, đổi lại nhà đầu tư này sẽ phải xây dựng trụ sở mới cho trường.

Giá thị trường của khu đất 131 Thái Thịnh hiện ở mức từ 313 - 317,5 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 7 lần giá thành phố quy định. (Ảnh: Hiếu Quân)

Theo bảng giá đất thành phố Hà Nội từ năm 2015 đến năm 2019, đất ở trên đường Thái Thịnh có giá dao động trong khoảng từ 16,3 – 43 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ trong khoảng từ 10,2 – 26,3 triệu đồng/m2 và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ 8,5 – 22 triệu đồng/m2.

Mức giá đất quy định của đường Thái Thịnh vẫn thấp hơn so với giá đất quy định của một số tuyến đường lớn lân cận như Thái Hà (giá đất ở cao nhất lên đến 60 triệu đồng/m2) hay Tây Sơn (giá đất ở cao nhất là 56 triệu đồng/m2)...

Trong khi đó, khảo sát giá bán nhà đất thuộc khu vực đường Thái Thịnh trên website Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán được rao bán tại đây lại cao gấp hơn 7 lần so với mức giá đất ở được quy định trong bảng giá đất của thành phố nói trên. Cụ thể, giá bán nhà đất nằm trong ngõ và mặt phố Thái Thịnh dao động trong khoảng từ 110 – 313 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.

Mức giá rao bán này chỉ thấp hơn một chút so với mức giá đất mà Công ty TNHH Gạch vàng khảo sát được tại đường Thái Thịnh. Cụ thể theo Gạch vàng tại thời điểm tháng 6/2018, giá đất trên đường Thái Thịnh (thuộc phường Láng Hạ) đang ở mức 317,5 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá đất trung bình của khu vực là 331,6 triệu đồng/m2.

Diễn biến giá nhà đất nằm dọc trục đường Thái Thịnh và một số tuyến đường lân cận. (Click vào hình để xem rõ)

Sở dĩ giá đất trên đường Thái Thịnh thấp hơn mức giá đất trung bình khu vực vì giá đất tại đường Thái Thịnh chỉ cao hơn giá đất trên đường Yên Lãng (thuộc cả phường Láng Hạ) - 285 triệu đồng/m2 và thuộc phường Trung Liệt) – 267 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất trên đường Thái Thịnh lại thấp hơn giá đất thuộc đường Láng Hạ (thuộc phường Láng Hạ) – gần 448 triệu đồng/m2 và trên đường Thái Hà (phường Láng Hạ) – 340 triệu đồng/m2.

Tính chung từ đầu năm 2017 đến nay, thời điểm giá đất trên tuyến đường Thái Thịnh lên cao nhất là vào tháng 3/2017 với mức 371,5 triệu đồng/m2, mức giá này vẫn thấp hơn giá đất hiện tại của đường Láng Hạ.

Cũng theo khảo sát của Gạch vàng, giá bán căn hộ của một số chung cư nằm dọc trục đường Thái Thịnh hoặc lân cận khu vực dao động trong khoảng từ 30 – 38 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá bán căn hộ trung bình tại chung cư Hà Thành Plaza là 30 triệu đồng/m2, tại chung cư 196 Thái Thịnh là 36,3 triệu đồng/m2 và tại chung cư Mipec Tây Sơn là 38 triệu đồng/m2…

Giá bán căn hộ trung bình tại một số chung cư đã đưa vào sử dụng trên đường Thái Thịnh và khu vực lân cận.

Chủ đầu tư dự án tại khu đất 131 Thái Thịnh hiện vẫn chưa được công bố chính thức nhưng trên mạng đã xuất hiện website bán hàng của dự án này với tên gọi The Terra. Người trực số hotline trên website này cho biết, dự án hiện đã có chủ đầu tư nhưng chưa thể công khai tên chủ đầu tư cho khách hàng biết.

Trên mạng đã xuất hiện website cung cấp thông tin về dự án 131 Thái Thịnh với tên gọi The Terra.

Theo thông tin đã công bố chính thức, tại khu đất 131 Thái Thịnh dự định sẽ mọc lên dự án Tổ hợp công trình công cộng, nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại, trung tâm giáo dục kỹ thuật tổng hợp. Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thời gian thực hiện dự kiến trong khoảng hai năm 2018 – 2019.

Tuy nhiên, trao đổi với PV, người trực số hotline nói trên lại cho biết: “Theo dự kiến, ít nhất khoảng hai năm nữa dự án này mới được triển khai (vì doanh nghiệp phải xây xong trụ sở mới cho Trường Cao đẳng nghề ở Đông Anh rồi mới xây chung cư tại 131 Thái Thịnh). Theo đó, phải ba năm nữa dự án mới mở bán chính thức và phải 4 năm nữa chung cư mới hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Tòa chung cư tại 131 Thái Thịnh sẽ cao khoảng 17 – 25 tầng và giá bán căn hộ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2”.

Mức giá bán chung cư 131 Thái Thịnh dự kiến nói trên cao hơn mức giá bán của một số chung cư đã đưa vào sử dụng tại khu vực lân cận trục đường Thái Thịnh. Đem điều này thắc mắc với người bán hàng dự án, PV được giải thích: quỹ đất khu vực trung tâm, cụ thể là đất tại trục đường Thái Thịnh và quận Đống Đa, hiện gần như đã hết, vì vậy giá bán căn hộ chung cư tại dự án mới này sẽ cao hơn giá bán của một số dự án đã đi vào sử dụng trước đó…

Theo thông tin đã công bố trước đó, khu đất 131 Thái Thịnh (thuộc phường Thịnh Quang, quận Đống Đa) sẽ được bán chỉ định cho nhà đầu tư, đổi lại doanh nghiệp được chọn phải xây dựng trụ sở mới cho Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội tại huyện Đông Anh. Quỹ đất để xây trường mới là 8,5 ha và nhà đầu tư phải bỏ ra khoảng 894 tỷ đồng.

Trụ sở hiện tại của nhà trường – khu đất số 131 Thái Thịnh nằm tại vị trí đắc địa của thủ đô, thuộc một trong bốn quận nội đô, dân cư đông đúc, gần tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông… Tổng diện tích khu đất khoảng 1,8 ha, mặt tiền trên đường Thái Thịnh kéo dài khoảng 160m.