Giá đất Hải Phòng tăng 5 - 15% trong năm vừa qua

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2021, ông Tô Hùng, phòng Nghiên cứu thị thường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) khu vực Duyên hải Bắc bộ cho biết, dù tình hình COVID-19 diễn biến phức tạp trong năm qua, Hải Phòng vẫn không gặp quá nhiều khó khăn do kiểm soát khá tốt dịch bệnh, vẫn là "vùng xanh" an toàn đối với cư dân và các nhà đầu tư. Trong đó, nhiều phân khúc bất động sản ghi nhận tăng giá. 

Cụ thể, phân khúc chung cư năm vừa qua ghi nhận bùng nổ với sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mới và đang mở bán như: The Minato Residence, BRG Legend, Hoàng Huy Commer, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, Hoàng Huy New Pruksa Town.

Phân khúc nhà ở thấp tầng trong năm 2021 cũng khởi sắc hơn so với 2020. Tuy nhiên nguồn cung vẫn còn đang ít hơn so với nhu cầu. Sức mua trên thị trường còn thấp. Song, ông Hùng cho biết, giá bán các sản phẩm (biệt thự, shophouse, nhà phố) tăng khoảng 7 - 10% so với năm 2020. 

Với phân khúc đất nền, theo vị này, từ đầu năm 2021 đã xảy ra hiện tượng sốt đất tại khu vực Dương Kinh - Kiến Thuỵ do có thông tin khảo sát đất triển khai dự án Vinhomes Dương Kinh. Tuy nhiên, thị trường đã trở lại bình thường từ giữa năm.

Hoạt động mua bán đất thổ cư vẫn diễn ra sôi động vì nguồn hàng phân khúc này không bao giờ đủ đối với khách đầu tư, khách tiêu dùng, nhất là tại những khu vực quanh dự án. Giá đất thổ cư tăng chậm khoảng 3 - 5%/năm tại khu vực nội thành. Tại khu vực ngoại thành, giá đất tăng phụ thuộc vào tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng và dự án tại khu vực đó. 

"Có khu vực không tăng, có khu vực tăng 10 - 20% thậm chí 50 - 100%, gấp đôi gấp ba nếu có sốt đất diễn ra quanh dự án. Nhìn chung, giá đất năm 2021 tăng so với 2020 khoảng 5 - 15% tuỳ theo khu vực. Dự báo xu hướng tăng giá sẽ tiếp diễn trong năm 2022", ông Hùng cho biết.

Với bất động công nghiệp, ông Hùng đánh giá, nhu cầu phân khúc này luôn cao, trong khi đó lượng cung còn thấp. Bởi vậy, trong bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp, nhiều khu công nghiệp chất lượng tốt như DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ, Nam Cầu Kiền,… vẫn đón những dự án mới.

Giá thuê đất trung bình đạt khoảng 96 - 100 USD/m2/chu kỳ thuê - thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Hiện những khu công nghiệp có giá thuê cao tại Hải Phòng đều có vị trí thuận tiện về logistics, hạ tầng tốt và nhiều tiện ích đồng bộ để phục vụ nhà đầu tư.

Đại diện VARs khu vực Duyên hải Bắc bộ cho biết, giá thuê đất công nghiệp trong năm 2021 đã tăng khoảng 6,1% so với năm 2020.