Gần 300 triệu đồng/m2 tại chung cư cũ cải tạo ở Hà Nội

Một dự án chung cư cao cấp tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đang được rao bán 7.000-13.000 USD/m2. Khu nhà này được xây mới từ một chung cư cũ.

Một dự án cải tạo chung cư cũ tại trung tâm Hà Nội đang rao bán căn hộ từ 7.300-13.000 USD/m2 (160-290 triệu đồng/m2). Đây được coi là mức giá căn hộ đắt đỏ nhất từng được rao bán tại Hà Nội từ trước đến nay.

Dự án chung cư nằm tại số 30A Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có 2 mặt tiền nằm trên phố Lý Thường Kiệt và Hàng Bài. Nơi đây từng là khu tập thể cũ của Hà Nội được giao cho một chủ đầu tư cải tạo thành chung cư cao cấp. Tầng 1-7 sẽ giao cho các hộ dân từng sống tại chung cư cũ. Các tầng trên đó được bán thương mại để chủ đầu thu hồi vốn.

Tại lô đất rộng gần 1.200 m2 này, chủ đầu tư tiến hành xây dựng 1 tòa tháp căn hộ cao 11 tầng, bên dưới có 3 tầng hầm với tổng số 65 căn hộ. Các căn hộ có diện tích 85-147 m2.

Gần 300 triệu đồng/m2 tại chung cư cũ cải tạo ở Hà Nội - Ảnh 1.

Dự án chung cư tại số 30A Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Ảnh: Việt Linh.

Hướng căn hộ được bán đắt nhất nhìn ra đường Hàng Bài và Lý Thường Kiệt, trung bình khoảng 260-290 triệu đồng/m2. Theo đó, với căn hộ 108 m2, giá bán vào khoảng 27 tỷ đồng (khoảng 1,2 triệu USD). Với căn hộ to nhất là 147 m2, giá bán là khoảng 43 tỷ đồng (gần 2 triệu USD).Theo một người môi giới tên Thu, căn hộ của dự án khá đa dạng về mức giá. Rẻ nhất là các căn hộ hướng Bắc, không có mặt tiền nào nhưng nhìn ra hồ Hoàn Kiếm. Những căn hộ tại hướng này đang bán 7.000-8.000 USD/m2 (khoảng 160-180 triệu đồng/m2). Với căn hộ nhỏ nhất là 85 m2, giá bán vào khoảng 14 tỷ đồng.

Theo quảng cáo, với mức giá bán đắt đỏ như trên, các căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường với các thiết bị vệ sinh, bếp, sàn, trần, thiết bị điện, điều hòa… Còn nếu bàn giao thô để khách hàng tự thiết kế căn hộ thì được giảm trừ 9 triệu đồng/m2.

Theo một môi giới khác tên Minh, những căn hộ ở đây phần lớn đều đã bán hết, nhưng nếu khách muốn mua vẫn có nguồn hàng thứ cấp. Nghĩa là nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ, được đổi nhà khi xây mới có nhu cầu bán lại để mua nhà khu vực khác. Do đó thị trường thứ cấp vẫn có giao dịch.

Các chủ nhà thường ủy thác cho các môi giới tìm khách hàng bán lại. Với những căn hộ thương mại, anh Minh cho biết nhiều khách hàng người nước ngoài đã đăng ký đặt mua. Một số khác là giới siêu giàu ở Hà Nội. Anh cho biết rất ít người mua để kinh doanh cho thuê bởi đây là khu vực đắc địa, khách mua dùng để ở. Tuy nhiên, số lượng thực tế căn hộ bán được bao nhiêu thì người này không tiết lộ.

Gần 300 triệu đồng/m2 tại chung cư cũ cải tạo ở Hà Nội - Ảnh 2.

Khu chung cư cũ trước khi được xây dựng lại. Ảnh: Vân Nhi/Kinh tế - Đô thị.

Khu vực quận Hoàn Kiếm được nhiều công ty môi giới bất động sản định giá đất đắt đỏ bậc nhất tại Hà Nội. Vị trí chung cư tại số 30A Lý Thường Kiệt nằm cách hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 300 m. Xung quanh khu vực này cũng có những lô “đất vàng” thuộc ở hữu của Tân Hoàng Minh và Ngân hàng SHB.

Tại lô đất nằm ở ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng, đối diện Tràng Tiền Plaza, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 m. Lô đất này từng được cho là có chi phí giải phòng mặt bằng cao ngất ngưởng, với giá khoảng 1 tỷ đồng mỗi m2. Giá đền bù này áp dụng cho những hộ dân giải phóng mặt bằng cuối cùng của lô đất.

Nằm đối diện dự án 30A Lý Thường Kiệt là một lô đất của Ngân hàng SHB rộng 2.200 m2. Lô đất này cũng có 3 mặt tiền phố Lý Thường Kiệt, Hàng Bài, Vọng Đức, ước tính trị giá khoảng 2.000 tỷ đồng (910 triệu đồng/m2).

Giá bán chung cư 30A Lý Thường Kiệt cũng đang bỏ xa những chung cư đắt đỏ nhất tại quận 1 TP.HCM. Theo đó, tại quận 1 đang có một số dự án được rao bán từ 6.000-9.000 USD/m2. Trong khi giá bán cao nhất căn hộ tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội được rao bán rẻ nhất 7.000 USD, cao nhất 13.000 USD.

Tại quận 1, dự án Vinhomes Golden River, giá bán vào khoảng 4.000-5.000 USD/m2; dự án Grand Manhattan (của Đất Việt và Novaland) đang rao bán khoảng 6.000 USD/m2; dự án Cenntenial (của Alpha King) rao bán 8.000-9.000 USD/m2)…