Doanh số cho thuê đất KCN của IDICO đạt khoảng 100 ha trong tháng 7

Trong báo cáo cập nhật công bố mới đây, CTCP Chứng khoán Vietcap (Vietcap) cho biết, bất chấp những khó khăn về kinh tế, Tổng công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đã có doanh số cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) ổn định vào khoảng 100 ha trong tháng 7/2023, nhờ các hợp đồng lớn với Hyosung (KCN Phú Mỹ 2) và PepsiCo (KCN Hựu Thạnh) với khoảng 45 ha.

Nhóm phân tích dự phóng doanh số cho thuê đất KCN trong năm 2023 của doanh nghiệp này đạt khoảng 120 ha (tăng 9% so với năm ngoái) và doanh số cho thuê đất KCN cho năm 2024 - 2025 lần lượt ở mức 140 ha (tăng 17%) và 165 ha (tăng 18% so với năm trước) khi các hoạt động sản xuất phục hồi.

Vietcap dự báo dòng tiền trung bình hàng năm từ việc cho thuê đất KCN trong giai đoạn 2023 - 2025 của IDICO đạt 4.400 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của công ty chứng khoán này, tại thời điểm cuối quý II/2023, IDICO có diện tích đất KCN cho thuê còn lại là 677 ha, ước tính 85% diện tích này đã được đền bù. 

Nhóm phân tích cho rằng diện tích cho thuê còn lại có thể đảm bảo doanh số cho thuê đất cao và tăng trưởng lợi nhuận trong trung hạn. Nhờ vậy, tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) lợi nhuận ròng giai đoạn 2022 - 2025 của doanh nghiệp này dự báo duy trì ở mức 16% nhờ kỳ vọng tăng trưởng về giá đất KCN và tăng diện tích đất bàn giao.

IDICO đang xin phép Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đầu tư KCN Tân Phước 1 với diện tích 470 ha (IDC sở hữu 65% cổ phần của KCN này) và dự kiến sẽ nhận được phê duyệt vào nửa cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024. 

Nhóm phân tích cho rằng dự án này có thể sẽ bắt đầu đóng góp vào doanh số cho thuê đất KCN của công ty trong năm 2025. Ngoài ra, IDICO đang tìm cách mở rộng tổng quỹ đất của mình thêm ít nhất khoảng 1.400 ha (không bao gồm KCN Tân Phước 1) trong 5 năm tới. Theo đó, Vietcap ước tính IDICO có thể cung cấp thêm khoảng 910 ha quỹ đất có thể cho thuê (tăng 134% so với quỹ đất cho thuê hiện tại).

Về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm nay, IDICO đạt doanh thu thuần 3.554 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 838 tỷ đồng, lần lượt giảm 29% và 52% so với cùng kỳ.

Trong cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh điện đã vượt mảng hạ tầng KCN trở thành nguồn đóng góp doanh thu lớn nhất cho IDICO với 1.340 tỷ đồng, giảm 5,6% so với cùng kỳ. Mảng hạ tầng KCN đạt doanh thu 1.061 tỷ đồng, giảm hơn 65%. Ngược lại, mảng đầu tư kinh doanh bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu gấp 10 lần cùng kỳ, đạt 576 tỷ đồng.