MBS chỉ ra nhóm doanh nghiệp hưởng lợi khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

Cùng với Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua mới đây đã tạo ra hành lang pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản và thể hiện quyết tâm của Nhà nước và Chính phủ trong việc khôi phục và phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Trong báo cáo cập nhật mới đây, bộ phận phân tích Chứng khoán MB (MBS Research) cho rằng Luật Đất Đai (sửa đổi) sẽ có tác động tích cực đến nguồn cung bất động sản dân dụng trong trung và dài hạn nhờ giải quyết vướng mắc trong vấn đề định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với giá thị trường.

Bên cạnh đó, Luật mới cũng sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp giảm bớt áp lực vốn thông qua các phương án trả tiền thuê đất hàng năm thay vì một lần như trước đây, điều này sẽ hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong việc cân đối nguồn tài chính của doanh nghiệp.

MBS Research cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất cũng sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất của doanh nghiệp khi triển khai dự án do mục tiêu bảng giá đất hướng đến phù hợp với giá thị trường. Mức tăng sẽ phụ thuộc vào Thông tư hướng dẫn của luật khi quy định hệ số điều chỉnh từng khu vực và mức độ điều chỉnh giá đất tại các địa phương.

Ngoài ra, quy định về khung giá đất và giá đền bù sát với giá thị trường kỳ vọng sẽ giúp vấn đề bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án hiện nay. Theo đó, một số dự án có thể được gỡ vướng mắc như Khu đô thị Tân Tạo, Khu đô thị Long Tân...

Theo nhóm phân tích, Luật mới sử dụng các phương pháp định giá đất (gồm phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh) sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết vướng mắc về định giá đất - vướng mắc pháp lý lớn nhất của các doanh nghiệp hiện nay.

Quy định này cũng sẽ góp phần giúp một số dự án khơi thông vướng mắc và đi vào triển khai như Izumi City, Gem Riverside,... Đối với dự án bất động sản khu công nghiệp, luật tạo điều kiện đẩy nhanh quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, song khung giá đất cao hơn có thể ảnh hưởng tới biên gộp của doanh nghiệp. Một số khu công nghiệp có thể được hưởng lợi như KCN Đồng Phú, KCN Tân Lập...

MBS Research đánh giá điểm nổi bật trong Luật Đất đai 2024 là tập trung tháo gỡ vướng mắc về định giá đất, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững hơn.

Bên cạnh tác động tích cực tới nguồn cung mới, theo đơn vị này, các doanh nghiệp đang sở hữu dự án bị vướng mắc có thể được tháo gỡ nhờ Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua nổi bật gồm Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh.

Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản lớn, có cơ cấu tài chính lành mạnh được cho là sẽ hưởng lợi trong bối cảnh chi phí tiền sử dụng đất dự kiến điều chỉnh tăng với mục tiêu phù hợp với giá thị trường. Những quy định cụ thể về khung giá đất sẽ thúc đẩy quy trình xác định tiền sử dụng đất (một trong những vướng mắc pháp lý lớn nhất hiện nay), nhờ đó các chủ đầu tư có thể đẩy nhanh quá trình triển khai dự án.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%