Doanh nghiệp môi giới BĐS báo lãi tăng bằng lần nhưng âm dòng tiền kinh doanh

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 776 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần so với cùng kỳ. Chủ yếu do phát sinh hơn 396 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng bất động sản, còn lại là doanh thu hoạt động môi giới bất động sản.

Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng đột biến lên hơn 34 tỷ đồng, các chi phí khác cũng ghi nhận tăng so với cùng kỳ. Kết quả, doanh nghiệp đạt hơn 313 tỷ đồng LNST, cao gấp 4 lần cùng kỳ.

Trong năm 2021, doanh nghiệp môi giới này đạt hơn 1.288 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 414 tỷ đồng LNST, đều cao gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ.

Năm 2021, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu 1.515 tỷ đồng, LNST 321 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp mới thực hiện được 81% kế hoạch doanh thu nhưng đã vượt gần 29% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tổng tài sản của Khải Hoàn Land tại thời điểm cuối năm gần 6.456 tỷ đồng, cao gấp 2,7 lần so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) hơn 5.284 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần so với đầu năm, chiếm 82% tổng tài sản.

Riêng phải thu ngắn hạn tăng 86% lên hơn 1.258 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng từ gần 179 tỷ đồng lên hơn 467 tỷ đồng.

Phải thu dài hạn hơn 4.026 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với đầu năm. Chủ yếu do tăng khoản ký quỹ môi giới bất động sản và phát sinh khoản phải thu tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution và Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới trong việc hợp tác kinh doanh các dự án.

Ngoài ra, doanh nghiệp phát sinh gần 390 tỷ đồng hàng tồn kho, toàn bộ là giá trị bất động sản hình thành trong tương lai.

Tại ngày cuối năm 2021, doanh nghiệp có gần 564  tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, tăng 402 tỷ đồng so với đầu năm.

Nợ phải trả gần 1.759 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm 37%, ghi nhận gần 658 tỷ đồng.

Dù báo lãi khủng, song dòng tiền kinh doanh trong quý IV/2021 của Khải Hoàn Land âm hơn 2.491 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận gần 192 tỷ đồng), biến động mạnh ở các khoản phải thu, các khoản phải trả và hàng tồn kho.

Cuối tháng 11/2021 vừa qua, Khải Hoàn Land đã hoàn tất việc phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Tổng số tiền thu về gần 2.304 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp sẽ chi 1.940 tỷ đồng mua bất động sản có sẵn để bán và 364 tỷ còn lại sẽ dùng để bổ sung vốn. Cả ba dự án mà Khải Hoàn Land đầu tư đều do Tập đoàn T&T phát triển, gồm T&T City Millennia (Long Hậu, Cần Giuộc, Long An), T&T Phố Nối (Hưng Yên), T&T DC Complex (Hoàng Mai, Hà Nội).