Doanh nghiệp bất động sản lãi đậm từ đầu tư chứng khoán

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2021 với doanh thu thuần đạt gần 203 tỷ đồng, giảm gần 58% và LNST đạt hơn 81 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, doanh thu tài chính tăng gần 37% lên hơn 55 tỷ đồng, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm. Song, chi phí tài chính ghi nhận tăng mạnh từ hơn 1,6 tỷ đồng lên hơn 30 tỷ đồng.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận quý III giảm so với cùng kỳ là do ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến doanh thu chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy Block B giảm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng mang về hơn 437 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 36% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm đáng kể (từ 685 tỷ đồng xuống còn hơn 436 tỷ đồng).

Đáng chú ý, doanh thu tài chính trong kỳ ghi nhận tăng mạnh gần 90% lên gần 171 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ đầu tư chứng khoán (gần 113 tỷ đồng), trong khi cùng kỳ năm ngoái khoản lãi này chỉ gần 13 tỷ đồng.

Tổng giá trị chứng khoán đầu tư tại ngày 30/9 là 513 tỷ đồng, tăng 251% (tương ứng khoảng 367 tỷ đồng) so với giá trị đầu tư ban đầu. Theo đó, Nhà Đà Nẵng đã chi gần 28 tỷ đồng để trích lập dự phòng cho các khoản đầu tư này.

Trong đó, khoản đầu tư có giá trị lớn nhất là Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (Mã: SHB) với gần 226 tỷ đồng; Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Mã: TCB) hơn 78 tỷ đồng; CTCP Vinhomes (Mã: VHM) gần 39 tỷ đồng,...

Nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh, LNST 9 tháng công ty giảm hơn 15% xuống còn hơn 214 tỷ đồng, thấp hơn mức giảm của doanh thu.

Năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 852 tỷ đồng và LNST hơn 293 tỷ đồng. Theo đó, sau 9 tháng, công ty thực hiện được 51% kế hoạch doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính đến hết ngày 30/9, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng ở mức hơn 1.812 tỷ đồng, giảm 17% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận giảm gần 47% so với đầu năm về còn gần 307 tỷ đồng (chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh tại dự án Khu phức hợp Monarchy Block B.

Nợ phải phải trả tính đến cuối kỳ của doanh nghiệp ở mức hơn gần 786 tỷ đồng, giảm 35% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu là khoản tiền nhận trước của khách hàng, doanh nghiệp này hầu như không đi vay để đầu tư.

Mặt khác, dòng tiền kinh doanh trong kỳ của doanh nghiệp âm hơn 480 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận hơn 347 tỷ đồng).