Địa phương sát Hà Nội có nhiều dư địa phát triển bất động sản đang gọi đầu tư loạt KĐT hơn 2,6 tỷ USD

Nằm ở vùng Đồng bằng sông Hồng với phía Bắc giáp Hà Nội, Hà Nam được ví như cửa ngõ thủ đô khi trở thành nơi đón đầu làn sóng chuyển dịch, thu hút các nhà đầu tư lớn. 

Hạ tầng giao thông tại Hà Nam cũng đang được đầu tư phát triển với các tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, quốc lộ 1A, quốc lộ 21 cùng các cùng các tuyến đường sắt Bắc - Nam qua ga Phủ Lý. 

Theo Quyết định phê duyệt tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021 - 2030, địa phương cũng đẩy mạnh phát triển các chuỗi đô thị vệ tinh để tận dụng lợi thế của vùng Thủ đô và hệ thống hạ tầng kết nối. Nổi bật trong đó là nút giao Phú Thứ - nút giao kết nối cao tốc Hà Nội - Ninh Bình với đường Vành đai 5 và đường địa phương...

Thời gian gần đây, trường bất động sản khu vực này ghi nhận sôi động hơn khi đón nhận thông tin phê duyệt và đấu thầu nhiều dự án quy mô lớn.

Cụ thể, UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi đầu tư 9 khu đô thị trên địa bàn TP Phủ Lý, thị xã Duy Tiên và huyện Kim Bảng với tổng vốn đầu tư hơn 66.000 tỷ đồng (tương đương hơn 2,6 tỷ USD).

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hiệp thuộc địa bàn xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên và phường Tân Hiệp, TP Phủ Lý (DT-ĐT28.22) có tổng vốn đầu tư hơn 6.400 tỷ đồng. Quy mô đầu tư gồm san nền và hạ tầng đô thị, công trình hạ tầng xã hội, các công trình đất nhóm ở, công trình khác trong phạm vi sử dụng đất thuộc phạm vi dự án. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2025 đến năm 2032.

Tiếp theo là Khu đô thị Tiên Sơn thuộc hai xã Tiên Ngoại và Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên với quy mô hơn 166 ha. Trong đó, diện tích xây nhà ở 55,64 ha, đất thương mại dịch vụ 8,83 ha. Khu đất này hiện tại chưa giải phóng mặt bằng.

Sau khi hoàn thành, khu đô thị có quy mô dân số khoảng 17.740 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án gần 11.077 tỷ đồng. Nhà đầu tư được thực hiện dự án từ năm 2025 đến 2032.

Bên cạnh đó là Khu đô thị Tiên Ngoại nằm tại phường Tiên Nội và hai xã Tiên Ngoại, Tiên Sơn với quy mô hơn 170 ha, tổng vốn đầu tư gần 5.200 tỷ đồng. Khu đất này cũng chưa giải phóng mặt bằng. Dự án có quy mô dân số dự kiến 9.170 người. Diện tích để xây dựng nhà ở khoảng 58,61 ha, thương mại dịch vụ 3,55 ha, đất trường học gần 7,5 ha. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2025 - 2032.  

Cũng tại thị xã Duy Tiên có dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Sơn với tổng vốn đầu tư dự kiến 6.300 tỷ đồng với diện tích khoảng 124 ha, quy mô dân số trên 5.000 người. Tiến độ thực hiện dự án trong giai đoạn 2025 - 2032.

Khu đô thị Đọi Sơn có tổng vốn đầu tư lên đến hơn 14.100 tỷ đồng, diện tích thực hiện khoảng 237 ha, quy mô dân số khoảng 5.500 người. Thời gian thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2032.

Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn có tổng vốn đầu tư 7.740 tỷ đồng, diện tích khu đất thực hiện gần 154 ha, quy mô dân số hơn 5.500 người. Thời gian thực hiện dự án trogn giai đoạn 2025 - 2032.

Bên cạnh đó là dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thuộc phạm vi Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực phía Tây Nam cầu Yên Lệnh. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng, diện tích khoảng 48,5 ha. Dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2025 - 2029.

Tại thị xã Kim Bảng có Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại phường Tượng Lĩnh, phường Tân Sơn và xã Nguyễn Uý với tổng vốn đầu tư gần 12.700 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2024 đến năm 2030.

Ngoài ra còn có Khu đô thị tại địa bàn xã Văn Xá (KB-PK04.21) với quy mô gần 27 ha, tổng vốn đầu tư 556 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ năm 2025 đến năm 2029.  

Cơ hội mới trong chu kỳ mới

Thị trường bất động sản Hà Nam được đánh giá có nhiều dư địa phát triển khi nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới các tỉnh xung quanh Hà Nội. Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nam, trong năm 2024, toàn tỉnh có 8.733 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 32%; tổng giá trị giao dịch là 8.489 tỷ đồng, tăng 77% so với năm 2023.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, Hà Nam đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Đầu tư vào bất động sản Hà Nam đang thu hút sự quan tâm lớn, với nhiều dự án của các tập đoàn lớn. Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Nam có giá cả cạnh tranh, chỉ bằng 1/3 - 2/3 so với các tỉnh lân cận như Bắc Ninh và Bắc Giang.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS đánh giá, so với các tỉnh vệ tinh  khác xung quanh Hà Nội, Hà Nam đang có phần chậm hơn trong quá trình phát triển. Để có thể theo kịp các địa phương khác, Hà Nam cần đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, phát triển các dự án đẳng cấp cao và cải thiện dịch vụ để tận dụng lợi thế sẵn có như bệnh viện Việt Đức và Bạch Mai, cũng như tiềm năng du lịch.  

Vị chuyên gia nhấn mạnh rằng sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn sẽ góp phần quan trọng trong việc phát triển các dự án xứng tầm, tạo động lực tăng trưởng toàn vùng. Hà Nam tuy nằm trong vùng kinh tế Thủ đô, thu hút thị trường từ Hà Nội và thuộc tứ giác kinh tế đang phát triển mạnh, song thị trường vẫn cần được kiểm soát chặt chẽ để ngăn chặn các hành vi sai lệch. Đồng thời các nhà đầu tư cần có quyết định đúng đắn để thị trường phát triển ổn định và bền vững.