Cung tăng, mặt bằng bán lẻ Hà Nội giảm giá thuê

“Trong thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội, giá thuê của cả phân khúc trung tâm thương mại (TTTM) và phân khúc mặt bằng cao cấp đều có xu hướng giảm”, báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2016 của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) cho biết.

Cụ thể, phân khúc TTTM ở khu trung tâm có giá thuê gộp là 100 USD/m2/tháng, giảm 7,4% theo quý; khu ngoài trung tâm có giá thuê gộp là 28 USD/m2/tháng, giảm 0,2% theo quý.

Trung bình, giá thuê TTTM ở Hà Nội giảm 0,6% so với quý 2. Mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Hà Nội quý 3 cũng chỉ có giá 48 USD/m2/tháng, giảm 1,4% so với quý trước.

Biểu đồ: Giá thuê gộp trung bình của phân khúc TTTM quý 3/2016. (Nguồn: JLL)

Theo báo cáo, giá thuê giảm do một TTTM mới hoàn thành tại quận Long Biên, cung cấp thêm cho thị trường bán lẻ 24.000 m2. Quý 3/2016, tổng nguồn cung TTTM và mặt bằng bán lẻ cao cấp đạt 914.000 m2, tăng 2,7% theo quý. Ngoài ra, mới có thêm 2 siêu thị gia nhập thị trường trong quý này, tăng thêm 2.000 m2 diện tích cho phân khúc này.

Tương ứng, mức tiêu thụ thuần trong quý 3 khá khả quan. Tỉ lệ lấp đầy cao chủ yếu tại các mặt bằng bán lẻ mới hoàn thành.

Diện tích TTTM dự kiến sẽ tăng thêm năm 2016 - 2017. (Nguồn: JLL)

Công ty JLL dự đoán, tổng nguồn cung sẽ tăng 2,1% theo quý vào cuối năm 2016 khi một dự án TTTM tại quận Đống Đa hoàn thành. Sức ép từ nguồn cung lớn nên giá thuê sẽ giảm trong vài quý tới. Báo cáo nhận định, chủ đầu tư của một số TTTM vẫn đang tiếp tục giảm nhẹ giá chào thuê để thu hút thêm các nhà bán lẻ mới và lấp đầy các diện tích còn trống.