Có 500 triệu đồng nên đầu tư vào BĐS nào và ở đâu?
Tại chương trình Radio Nhà Đẹp & Chuyên Gia số 7 với chủ đề "Kiến thức cần biết khi mua nhà và đầu tư bất động sản (BĐS)" do kênh Nhà đẹp TV sản xuất hôm nay (ngày 27/3), khán giả đặt câu hỏi: "Có 500 triệu đồng tiền tiết kiệm có thể đầu tư BĐS hay không? nếu được thì nên đầu tư vào phân khúc nào và khu vực nào?".
Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc khẳng định: "Có 500 triệu đồng tiền tiết kiệm hoàn toàn có thể đầu tư BĐS".
Trả lời câu hỏi này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc khẳng định: "Có 500 triệu đồng tiền tiết kiệm hoàn toàn có thể đầu tư BĐS".
Cụ thể, ông Vũ Cương Quyết gợi ý nhà đầu tư có thể đầu tư theo mấy cách sau: Nếu muốn mua chung cư thì nhà đầu tư cá nhân có thể vay ngân hàng và trả trong vòng 20 năm, căn hộ chung cư đó có thể dùng để ở hoặc cho thuê. Về lâu dài, chung cư chắc chắn sẽ tăng giá nên cách đầu tư này rất an toàn.
Trong khi đó, với số tiền 500 triệu đồng thì việc mua đất nền Hà Nội là rất khó vì giá đất tại đây đã quá cao, nhà đầu tư nên tìm về vùng ven đô để đầu tư, có thể vượt ra ngoài khu vực vành đai 3 và qua vành đai 4. Tiềm năng phát triển của những khu vực này trong tương lai rất tốt.
"Hiện phía Đông Hà Nội có khu vực Gia Lâm, Long Biên… là hướng đầu tư tốt, tuy nhiên giá đất khu này khá đắt. Nhà đầu tư nên tìm về đầu tư xa hơn như các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng… Về phía Tây của Hà Nội có đất ở Hòa Lạc, Ba Vì, Hòa Bình cũng là một hướng đầu tư khá ổn, tuy nhiên hướng Đông thủ đô đang phát triển mạnh hơn so với hướng Tây. Hoặc về phía Bắc Hà Nội có đất Mê Linh, Vĩnh Yên, Phúc Yên, Vĩnh Phúc…", Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc phân tích.
Cũng trong chương trình, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, lưu ý, với số tiền 500 triệu đồng, nhà đầu tư cá nhân cần xác định rõ mục đích của mình là đầu tư ngắn hạn hay dài hạn.
Ông Nguyễn Quốc Anh ví dụ: "Nếu nhà đầu tư muốn quay vòng vốn nhanh thì có thể tìm những chung cư có vị trí tốt, những lô đất 'hot', dùng tiền đặt cọc chỉ khoảng 30% rồi bán lại ngay và hưởng phần lãi từ chênh lệch giá. Hoặc nhà đầu tư có thể thuê những căn hộ cũ ở gần trung tâm rộng khoảng 80 m2, giá thuê cả căn hộ này chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng, nhưng nếu cải tạo thành căn hộ 3 phòng ngủ với giá cho thuê 7 triệu đồng/phòng thì 3 phòng có thể thu về 21 triệu đồng và được hưởng phần chênh lệch hàng tháng".
Còn nếu trường vốn thì nhà đầu tư có thể đầu tư đất nền vùng ven để chờ giá lên. Loại sản phẩm đầu tư này cần phải chờ trong thời gian dài mới có thể thu hồi vốn và lãi được.
Một khán giả khác hỏi: "Tôi ở nước ngoài, muốn đầu tư BĐS Việt Nam thì nên đầu tư ở Hà Nội hay TP HCM?".
Trả lời, ông Vũ Cương Quyết nhận định, mỗi thị trường sẽ có những đặc điểm riêng, Hà Nội có thế mạnh của Hà Nội và TP HCM cũng tương tự. Người Bắc sẽ thường có xu hướng đầu tư ở phía Bắc và người Nam có xu hướng đầu tư ở phía Nam.
Theo ông, lúc này, đầu tư ở Hà Nội hay TP HCM đều được vì Việt Nam đang có mức tăng trưởng dân số tốt, phát triển đô thị mạnh mẽ, đầu tư FDI lớn. Không chỉ người Việt Nam ở nước ngoài quay về Việt Nam mua nhà nhiều, mà trong khoảng 3 năm trở lại đây, người nước ngoài đến mua nhà ở Việt Nam cũng rất nhiều. Thực tế, nhiều dự án nhà ở Hà Nội và TP HCM đều đã lấp đầy hết quỹ nhà có thể bán cho người nước ngoài (chiếm tỷ lệ 30% dự án).
"Theo tôi, Việt Nam đang là thị trường tốt để đầu tư mua nhà. Nguyên nhân do lãi suất vay ngân hàng ở nước ngoài thấp, trong khi lãi suất vay mua nhà ở Việt Nam rất cao; tăng trưởng về BĐS ở Việt Nam đang có 'room' tăng trưởng lớn bởi giá BĐS nước ngoài rất cao, trong khi giá BĐS Việt Nam so với nước ngoài còn thấp hơn nhiều", ông Quyết nói.
Khi so sánh thị trường Hà Nội và TP HCM, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, đầu tư nhà ở cho thuê ở TP HCM dễ hơn Hà Nội, giá cho thuê nhà cũng cao hơn. Còn tại thị trường Hà Nội, giá chung cư và giá nhà đất đang thấp hơn TP HCM (khoảng 5 năm trước, giá nhà đất tại Hà Nội còn cao hơn TP HCM), vì vậy 'room' tăng trưởng về giá của Hà Nội sẽ tốt hơn TP HCM.
