Chủ tịch MB tiết lộ tình trạng khoản nợ của nhiều ông lớn bất động sản: Novaland, Trung Nam,...
Tại Hội nghị Nhà đầu tư Cập nhật kết quả kinh doanh và Triển vọng tăng trưởng 2024 của MB, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Lưu Trung Thái đã có những cập nhật về tình trạng các món nợ của những ông lớn bất động sản như Novaland, Trung Nam, Sungroup và Vingroup.
Ông Thái cho biết trong năm 2024, dư nợ của Trung Nam tại MB đã giảm thêm khoảng 2.000 tỷ đồng. Ông nhấn mạnh ngân hàng chỉ cho vay tập trung vào ba dự án điện mặt trời và cả ba đang vận hành đúng tiến độ và có giá FIT 7 là mức giá tốt trong giai đoạn này và dòng tiền đảm bảo trả nợ.
Đây là nguyên nhân ngân hàng không xếp các khoản vay của Trung Nam vào nhóm nợ xấu. "Chắc chắn những dự án này vận hành tốt, đang vận hành tốt và đủ khả năng trả nợ”, Chủ tịch MB nhấn mạnh.
Ông Lưu Trung Thái, Chủ tịch HĐQT MB. (Ảnh: MB).
Đối với khách hàng Novaland, ông Thái tiết lộ dư nợ trong năm 2024 đã giảm thêm 1.500 tỷ đồng. Novaland không gặp vấn đề về dòng tiền như nhà đầu tư lo lắng. Hiện MB cho vay với ba dự án gồm:NovaWorld Phan Thiết;Aqua City vàNovaWorld Hồ Tràm.
Nói sâu hơn, ông Thái cho biết dự án NovaWorld Phan Thiet đang có dấu hiệu khá tích cực, lưu lượng khách hàng đang tốt lên. “Phan Thiết không có vấn đề pháp lý, chỉ đang trong quá trình xác định giá đất theo luật mới”, ông nói.
Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về việc liệu MB có sẵn lòng cho vay để đóng thêm tiền sử dụng đất ở Phan Thiết, ông Thái cho biết: "Đối với MB, nhu cầu và khả năng thu hút của Phan Thiết thì MB sẵn sàng nghiên cứu cho vay, không chỉ MB mà một số ngân hàng cũng có thể. Với dữ liệu kinh doanh mà chúng tôi thu thập được thì MB sẽ nghiên cứu cho vay, có thể cho vay hoặc không".
- TIN LIÊN QUAN
-
CFO Novaland: Ước lãi 345 tỷ trong nửa đầu năm, các nút thắt pháp lý chính sẽ được xử lý từ tháng 8 30/07/2024 - 13:31
Còn với Dự án Aqua City, Chủ tịch MB khẳng định đây là dự án đang được triển khai tốt và được Chính phủ chọn làm dự án điểm để tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản.
Ông khẳng định rằng các vấn đề pháp lý của Aqua City có thể giải quyết được. Còn dự án tại Vũng Tàu (NovaWorld Ho Tram) ông Thái cho hay đang trong quá trình bán hàng và có đầy đủ pháp lý.
"Hai dự án Vũng Tàu và Phan Thiết đang trong quá trình hoàn chỉnh hồ sơ còn Aqua City thì năm này sẽ có những thủ tục cần thiết để triển khai", ông Thái tiết lộ.
Theo thông tin từ Novaland, tính đến cuối tháng 6, công ty đã bàn giao được 83 sản phẩm tại dự án Palm City (TP Thủ Đức), 92 sản phẩm thuộc dự án Victoria Village (TP Thủ Đức), 2.205 sản phẩm của dự án Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè, TP HCM), 516 sản phẩm Aqua City, 381 sản phẩm NovaWorld Ho Tram và 1.111 sản phẩm NovaWorld Phan Thiet.
Tổng giá trị đã thu tại các dự án trên 131.800 tỷ đồng, giá trị phải thu còn lại khoảng 346.885 tỷ đồng với điều kiện pháp lý được thông suốt.
Trong năm 2023, dự án Aqua City bị hủy công nhận giấy phép bán hàng một số phân khu do vướng bảo lãnh tài chính từ tổ chức tín dụng và vướng điều chỉnh quy hoạch chung. Dự án này có 9 phân khu, trong đó 6 phân khu còn chờ quy hoạch mới của TP Biên Hòa, dự kiến tháng 8 sẽ có quy hoạch chi tiết 1/5.000 phân khu C4 và tháng 10 điều chỉnh quy hoạch 1/500, sau đó mới tiếp tục được các pháp lý khác.
Các phân khu còn lại (Aqua Riverside 81 ha, Aqua Waterfront 91 ha, Aqua City 112 ha) đã đáp ứng được 65% pháp lý nên đã được cấp giấy phép bán hàng, đang được tiếp tục thi công trở lại.
Dự án NovaWorld Ho Tram có 7 cụm, trong đó 4 cụm đã hoàn thiện pháp lý (The Tropicana, Morito, Wonderland, Habana Island), 3 cụm còn lại dự kiến hoàn thiện trong năm nay (Binh Chau Osen và Happy Beach dự kiến khởi công trở lại vào tháng 8, Long Island dự kiến tháng 12).
Dự án này trước đây thiếu quy hoạch chi tiết 1/500 và đến nay gần như đã hoàn thành, còn nợ lại đúng thủ tục tính và nộp tiền sử dụng đất một lần cho các sản phẩm đã bán. Dự kiến tháng 9 sẽ có thông báo đóng tiền sử dụng đất, khép sổ cho dự án này và tháng 10 có giấy phép xây dựng.
Công trường các dự án trọng điểm của Novaland được ghi nhận trong tháng 6/2024. (Ảnh: CĐT).
Với khách hàng SunGroup, Chủ tịch MB khẳng định không hề có vấn đề gì khó khăn liên quan đến cân đối tài sản đảm bảo, nguồn trả nợ. MB đang tập trung cho vay hai dự án là Fansipan và Bà Đen đều có số lượng khách hàng ổn định, dòng tiền đều đặn.
Còn về VinGroup, Chủ tịch MB cho biết ngân hàng chỉ tập trung dự án có pháp lý đầy đủ, triển khai sản phẩm cuối cùng. "Một vài dự án với VinGroup thì trả nợ rất nhanh vì bán hàng tốt”, ông thông tin.
Kết luận tại sự kiện, Chủ tịch MB khẳng định việc cho vay với 4 doanh nghiệp này đều rất chặt chẽ, với tài sản đảm bảo gấp ba lần dư nợ cho vay. Đồng thời, MB cũng dành sự quan tâm liên tục, vừa hỗ trợ khách hàng, vừa bán sát tiến triển dự án.
