CFO Novaland: Ước lãi 345 tỷ trong nửa đầu năm, các nút thắt pháp lý chính sẽ được xử lý từ tháng 8

Theo thông tin cập nhật từ ông Dương Văn Bắc, Giám đốc tài chính (CFO) CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), ước tính 6 tháng đầu năm công ty đạt 5.214 tỷ đồng doanh thu thuần và 345 tỷ đồng lãi sau thuế; tăng 56% về doanh thu và có lãi so với mức lỗ 410 tỷ đồng ở cùng kỳ. Biên lãi gộp đạt 27%.

Doanh thu nửa đầu năm của Novaland được đóng góp chính từ mảng dịch vụ, kế đến là các dự án NovaWorld Phan Thiet, Palm City, Aqua City, NovaWorld Ho Tram... Như vậy, đối chiếu với số lỗ hơn 560 tỷ đồng ở quý đầu năm, có thể trong quý II Novaland lãi trên 900 tỷ đồng, doanh thu thuần đạt trên 4.500 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6, tổng dư nợ còn khoảng 54.635 tỷ đồng (cuối năm 2022 là 62.757 tỷ và cuối năm 2023 là 55.438 tỷ). Trong đó, dư nợ trong nước khoảng 24.578 tỷ, dư nợ nước ngoài 21.209 tỷ. Dư nợ trái phiếu riêng lẻ 6.647 tỷ. Các số liệu này đều giảm so với cuối năm 2022. Riêng dư nợ trong nước tăng nhẹ so với cuối năm 2023.

Đối với các khoản nợ trong nước, công ty đã thanh toán 5.700 tỷ đồng nợ cũ và được giải ngân mới 3.700 tỷ đồng. Nợ nước ngoài giảm khoảng 2.545 tỷ đồng, chủ yếu là tái cấu trúc thông qua gia hạn thời hạn thanh toán, hoán đổi tài sản. Kết quả đến nay đã gia hạn được 15.390 tỷ đồng. Công ty đang tiếp tục đàm phán tái cấu trúc hơn 5.800 tỷ còn lại.

Công ty đã xử lý các khoản nợ trái phiếu bằng các biện pháp gia hạn kỳ hạn thanh toán, hoán đổi sản phẩm bất động sản hoặc sản phẩm khác, xử lý tài sản cầm cố, thế chấp… Đến nay dư nợ trái phiếu đã có phương án xử lý khoảng 3.585 tỷ đồng, gia hạn 1.454 tỷ đồng và tiếp tục đàm phán 7.393 tỷ đồng.

Cập nhật tiến độ Aqua City, NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet

Đối với các dự án trọng điểm của tập đoàn, đại diện Novaland cho biết các nút thắt pháp lý chính sẽ được xử lý từ tháng 8. Tính đến cuối tháng 6, công ty đã bàn giao được 83 sản phẩm tại dự án Palm City (TP Thủ Đức), 92 sản phẩm thuộc dự án Victoria Village (TP Thủ Đức), 2.205 sản phẩm của dự án Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè, TP HCM), 516 sản phẩm Aqua City, 381 sản phẩm NovaWorld Ho Tram và 1.111 sản phẩm NovaWorld Phan Thiet. Tổng giá trị đã thu tại các dự án trên 131.800 tỷ đồng, giá trị phải thu còn lại khoảng 346.885 tỷ đồng với điều kiện pháp lý được thông suốt.

Trong năm 2023, dự án Aqua City bị hủy công nhận giấy phép bán hàng một số phân khu do vướng bảo lãnh tài chính từ tổ chức tín dụng và vướng điều chỉnh quy hoạch chung. Dự án này có 9 phân khu, trong đó 6 phân khu còn chờ quy hoạch mới của TP Biên Hòa, dự kiến tháng 8 sẽ có quy hoạch chi tiết 1/5.000 phân khu C4 và tháng 10 điều chỉnh quy hoạch 1/500, sau đó mới tiếp tục được các pháp lý khác.

Các phân khu còn lại (Aqua Riverside 81 ha, Aqua Waterfront 91 ha, Aqua City 112 ha) đã đáp ứng được 65% pháp lý nên đã được cấp giấy phép bán hàng, đang được tiếp tục thi công trở lại. Các sản phẩm nằm trong kế hoạch bàn giao ở năm 2025 chủ yếu ở ngoài đảo Phượng Hoàng (Phoenix Island 286 ha) bởi khu vực đảo đang vướng quy hoạch chung, phải làm hạ tầng mới đủ điều kiện được cấp phép để bàn giao.

Dự án NovaWorld Ho Tram có 7 cụm, trong đó 4 cụm đã hoàn thiện pháp lý (The Tropicana, Morito, Wonderland, Habana Island), 3 cụm còn lại dự kiến hoàn thiện trong năm nay (Binh Chau Osen và Happy Beach dự kiến khởi công trở lại vào tháng 8, Long Island dự kiến tháng 12).

Dự án này trước đây thiếu quy hoạch chi tiết 1/500 và đến nay gần như đã hoàn thành, còn nợ lại đúng thủ tục tính và nộp tiền sử dụng đất một lần cho các sản phẩm đã bán. Dự kiến tháng 9 sẽ có thông báo đóng tiền sử dụng đất, khép sổ cho dự án này và tháng 10 có giấy phép xây dựng.

“Bất động sản nghỉ dưỡng là bất động sản dòng tiền, chúng tôi cũng không kỳ vọng bán được hàng, cho thuê được khi không có khách du lịch, không có nguồn thu từ khách du lịch. Sau thay đổi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản, để phát triển dự án 1.000 ha, có vị trí cách TP HCM 2 tiếng di chuyển là rất khó, may ra có Cần Giờ đáp ứng được nhưng khu vực này lại có đặc thù riêng. Năm ngoái dự án NovaWorld Phan Thiet rất đìu hiu nhưng mùa cao điểm hè năm nay đón 15.000 - 20.000 khách/ngày, chủ yếu là các khách đoàn Hàn Quốc; mục tiêu năm sau có thể đón 50.000 - 100.000 khách/ngày”, ông Bắc thông tin.

 

Giám đốc Tài chính Novaland cho biết thêm, thời điểm này của năm trước (khoảng tháng 6 - 7/2023), gần như các công trường đều im lìm. Đến thời điểm này, dù chưa ồ ạt nhưng tình hình xây dựng đã khôi phục được ở nhiều dự án tại TP HCM, các dự án chưa chạy lại chủ yếu do vướng pháp lý.  

Tại TP HCM, Novaland đang triển khai 4 dự án gồm Grand Manhattan, Palm City, Victoria Village, Sunrise Riverside. Dự kiến quý IV/2024 dự án Grand Manhattan đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và từ tháng 6/2025 bắt đầu bàn giao (2025 bàn giao 181 sản phẩm và 2026 bàn giao 1.081 sản phẩm). Hiện dự án này vướng thủ tục miễn tiền sử dụng đất do dự án có nguồn gốc từ cải tạo chung cư cũ.

Đối với dự án Victoria Village, dự kiến đóng tiền sử dụng đất bổ sung và có giấy phép mở bán vào tháng 12, ký hợp đồng mua bán từ tháng 3/2025.

Còn dự án Palm City và Sunrise Riverside đã hoàn thiện pháp lý, dự kiến bàn giao tổng cộng 749 căn trong năm 2025 và 600 căn trong năm 2026. Theo lộ trình từ nay đến cuối năm, công ty bàn giao 178 căn tại Palm City và 468 căn Sunrise Riverside.

Ngoài ra, công ty còn ba dự án tại TP HCM đang trong quá trình gỡ vướng mắc pháp lý gồm Thạnh Mỹ Lợi, The Water Bay và Lý Chính Thắng.