Cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Thông tư số 49/2024/TT-NHNN (Thông tư 49) sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng. Thông tư 49 sẽ có hiệu lực thi hành từ 10/12/2024.

Cụ thể, NHNN đã sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 3, theo đó cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Trước đây, chỉ có các ngân hàng thương mại (NHTM) được cấp bão lãnh cho loại hình nhà ở này. 

Bên cạnh đó, tại Điều 13 của Thông tư mới, các ngân hàng thương mại và chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ xem xét cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng các yêu cầu tại Điều 11, trừ trường hợp bảo lãnh đối ứng. Chủ đầu tư cần nhận được văn bản từ cơ quan quản lý tỉnh về đủ điều kiện kinh doanh bất động sản trước khi bảo lãnh được thực hiện. 

Trình tự bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cũng được sửa đổi. Khi chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng đề nghị, ngân hàng sẽ thẩm định, quyết định và ký thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 15 của Thông tư 49.

Sau khi có thỏa thuận, ngân hàng sẽ phát hành văn bản cam kết bảo lãnh cho chủ đầu tư, người mua sẽ nhận bản sao khi ký hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở. Bên bảo lãnh, dựa trên hợp đồng đã ký và cam kết bảo lãnh, sẽ phát hành thư bảo lãnh gửi chủ đầu tư để cung cấp cho người mua.

Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số quy định tại Điều 34 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, như việc công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ năng lực cấp bảo lãnh và trách nhiệm giám sát của Cục Công nghệ thông tin trong quản lý rủi ro công nghệ.