Từ ngày 10/12/2024, theo quy định tại Thông tư 49/2024/TT-NHNN, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư quy định về bảo lãnh ngân hàng thay thế Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 3/10/2012 và Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 07/2015/TT-NHNN.

Quy định về việc bảo lãnh ngân hàng đối với việc mua bán nhà hình thành trong tương lai đã có hiệu lực từ nhiều năm. Tuy nhiên, rất ít chủ đầu tư thực hiện.

Theo Chủ tịch Công ty Luật SB Law, khi thực hiện việc bảo lãnh ngân hàng thì giá của BĐS sẽ được cộng thêm cả phần chi phí bảo lãnh, phí này được cấu thành trong giá bán BĐS và khách hàng là người trực tiếp phải gánh chịu.

Thông tư mới được áp dụng từ giữa tháng 11 quy định rõ về quy trình cấp bảo lãnh cho các dự án nhà hình thành trong tương lai. Trong trường hợp chủ đầu tư không giao nhà ở theo đúng thời hạn cam kết ngân hàng sẽ là người chịu trách nhiệm chi trả cho toàn bộ nghĩa vụ của chủ đầu tư với bên mua.

Mức phí bảo lãnh các ngân hàng rất cạnh tranh, chỉ từ 0,05 - 0,12%/tháng, tài sản thế chấp chính là sản phẩm dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bão lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.