Bí ẩn doanh nghiệp địa ốc mua lại 1.500 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Ngày 13/9/2018, CTCP Phát triển TN (TN) phát hành lô trái phiếu trị giá 1.500 tỷ đồng có kỳ hạn 10 năm, trả lãi 6 tháng/lần. Lãi suất cố định cho 4 kỳ trả đầu tiên là 9,5%/năm, kỳ tiếp theo từ năm thứ hai đến năm thứ 4 lãi suất được thả nổi với biên độ 3,5% năm.

Doanh nghiệp cho biết nguồn vốn từ việc phát hành trái phiếu sẽ được dùng để đầu tư vào dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại số 14 Trần Quang Khải, Hồng Bàng, Hải Phòng. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng, quy mô 8.300 m2 được khởi công từ tháng 4/2015.

Tuy nhiên, đến ngày 3/2/2021, tức chỉ sau hơn hai năm phát hành, TN đã công bố hoàn tất việc mua lại trước kỳ hạn toàn bộ lô trái phiếu nói trên.

Đáng chú ý, TN mua lại 1.500 tỷ đồng trái phiếu trước kỳ hạn trong bối cảnh nửa đầu năm 2020, doanh nghiệp này báo lỗ sau thuế tới 23 tỷ đồng. Các năm trước đó, mặc dù kinh doanh có lãi song biên lợi nhuận thuần cũng rất mỏng, chỉ từ 0,8% đến 4,9%.

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP Phát triển TN được thành lập từ tháng 10/2002, có địa chỉ tại Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, kinh doanh biệt thự, căn hộ và văn phòng cho thuê.

Đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là bà Nguyễn Thị Ngọc Anh, sinh năm 1970. Ngoài TN, hiện bà Ngọc Anh cũng đang nắm giữ cổ phần tại CTCP Thương mại dịch vụ và Đầu tư Vạn Phúc, đồng thời là đại diện pháp luật của CTCP Quản lý và Khai thác bất động sản BRG, nắm giữ 8,33% cổ phần.

Ngoài hai doanh nghiệp kể trên, hiện TN còn sở hữu công ty con là Công ty TNHH Thương mại ô tô Thành Công và hai công ty liên kết gồm CTCP Du lịch và Thương mại Sao Phương Đông và Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại và Sản xuất Thịnh Vượng.

Thời điểm thành lập, TN có số vốn điều lệ là 1.200 tỷ đồng, sau đó tăng lên 3.300 tỷ đồng vào 24/12/2019. Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh vốn, thời điểm gần nhất TN đã bất ngờ giảm quy mô vốn điều lệ từ 3.520 tỷ đồng xuống còn 1.496 tỷ đồng trong tháng 7/2020.

Liên quan đến tình hình tài chính, năm 2019 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tăng 14% so với năm 2018 lên 16 tỷ đồng. Song lợi nhuận trước thuế tăng đột biến 6,2 lần lên 991 triệu đồng so với 159 triệu đồng năm 2018.

Tính đến 31/12/2019, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp là 4.082 tỷ đồng, giảm 44% so với năm trước đó. Trong đó, chủ yếu là các khoản nợ dài hạn, chiếm gần 97% tổng số nợ của doanh nghiệp.

Trước đó, tháng 1/2016, TN đã gây chú ý khi đăng ký mua hơn 85,5 triệu cổ phần, tương đương 97,7% vốn điều lệ Tổng Công ty Công nghiệp Ô tô Việt Nam – CTCP (Vinamotor). Doanh nghiệp này cũng từng nắm giữ 70% vốn điều lệ Khách sạn Hilton Hanoi Opera, số 1 Lê Thánh Tông, Hà Nội. 30% còn lại thuộc về Công ty TNHH Nhà nước MTV Thăng Long GTC. 

Tuy nhiên, sau vài thương vụ mua đi bán lại, Hilton ngày nay được cho đã thuộc về chủ sở hữu là Tập đoàn BRG của vợ chồng bà Nguyễn Thị Nga.