Becamex IDC đang sở hữu quĩ đất rộng cỡ nào?

Theo dự báo của CTCP Chứng khoán SSI, trong năm 2021, hoạt động kinh doanh của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) sẽ cải thiện do nhu cầu đất khu công nghiệp (KCN) hậu COVID-19 sẽ gia tăng.

Trong phân khúc bất động sản, việc bán đất nền và các dự án tái định cư, khu dân cư dự kiến mang về cho BCM khoảng 2.300 tỉ đồng, giảm nhẹ so với cùng kì 2020.

Cụ thể, doanh thu từ đất nền sẽ giảm 48% so với cùng kì xuống còn 1.500 tỉ đồng do doanh thu bán đất cho Hanwha giảm. Các dự án khu tái định cư và khu dân cư có thể mang về cho doanh nghiệp khoảng 836 tỉ đồng.

Hiện nay, BCM đang nắm 1.274 ha diện tích đất khu dân cư (phần lớn ở thành phố mới Bình Dương và với chi phí đầu tư thấp). BCM có thể sẽ hưởng lợi từ quĩ đất này khi thị trường bất động sản vùng ven TP HCM phát triển.

Đối với mảng KCN, SSI nhận định doanh thu của BCM sẽ tăng trưởng mạnh 64% so với cùng kì, đạt khoảng 2.600 tỉ đồng, chủ yếu đến từ việc cho thuê đất KCN.

Trong năm 2021, diện tích đất KCN cho thuê của BCM ước tính ở mức 136 ha, tăng 35% so với cùng kì. 

Trong đó, KCN Cây Trường dự kiến cho thuê 26 ha vào đầu quí III/2021; KCN Bàu Bàng mở rộng dự kiến cho thuê 60 ha và KCN Thời Hòa dự kiến cũng có 15 ha đất cho thuê. Các dự án này đều có mức giá 85 USD/m2/kì thuê.

BCM hiện đang sở hữu quĩ đất KCN 2.403 ha, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê tại các KCN của công ty mẹ là 703,7 ha; KCN Cây Trường là 700 ha và KCN Becamex Bình Định là 1.000 ha.

Ngoài ra, hoạt động thu phí của BCM ước đạt 277 tỉ đồng trong năm 2021, tăng 3% so với cùng kì, do lưu lượng xe được dự báo tăng 3% vào năm tới. Doanh thu từ công ty con dự kiến đạt 3.700 tỉ đồng, giảm 6,5% so với cùng kì.

Đối với hoạt động liên doanh liên kết, SSI dự báo BCM sẽ thu về 1.262 tỉ đồng trong năm 2021, chủ yếu nhờ cổ tức từ VSIP.