Bất động sản thương mại - niềm hy vọng của thị trường nhà đất Trung Quốc

JLL nhận định nhu cầu từ các thương hiệu thực phẩm, đồ uống mới, các công ty thời trang nước ngoài và các công ty xe điện đã giúp thúc đẩy nhu cầu đối với những gian hàng các tại trung tâm mua sắm.

JLL kỳ vọng nhu cầu sẽ duy trì trong suốt cả năm, giúp tăng giá thuê. Song, giá vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Bên cạnh đó, bất động sản thương mại, bao gồm các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm, chỉ chiếm một phần nhỏ trong thị trường bất động sản tổng thể của Trung Quốc.

Theo Wind Information, trong tháng Một và tháng Hai, doanh số bán văn phòng và bất động sản thương mại tăng lần lượt 15% và 17% so với một năm trước đó tính theo diện tích sàn. Ngược lại, cùng thời gian, doanh số bán bất động sản dân cư đã giảm gần 25%. Chính sách hạn chế di chuyển do dịch COVID-19 gây ra đã làm giảm nhu cầu đối với bất động sản thương mại của Trung Quốc nói riêng và thế giới nói chung. 

Tuy nhiên, ông Joe Kwan, đối tác tại công ty quản lý tài sản Raffles Family Office có trụ sở tại Singapore (Xin-ga-po), cho rằng giá bất động sản thương mại của Trung Quốc đang tiến gần đến mức hấp dẫn đối với người mua. Ông Kwan cho biết ông dự kiến sẽ bắt đầu thực hiện các giao dịch vào nửa cuối năm nay cho đến năm sau và Raffles Family Office chủ yếu xem xét các bất động sản thương mại ở Thượng Hải và Bắc Kinh.

Ông Kwan bày tỏ quan điểm tích cực về triển vọng dài hạn của Trung Quốc, xét đến quy mô dân số, nhân khẩu học và số lượng người tiêu dùng của nước này.

Nhà phát triển bất động sản Swire Properties có trụ sở tại Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) cho biết trong báo cáo tháng trước rằng doanh nghiệp này dự định tăng gấp đôi tổng diện tích sàn bán tại thị trường Trung Quốc Đại lục vào năm 2032. Swire Properties đang vận hành các khu phức hợp mua sắm cao cấp mang nhãn hiệu “Taikoo Li” ở Bắc Kinh, Thượng Hải và các thành phố lớn khác ở Trung Quốc.

Ông Tim Blackburn, Giám đốc điều hành của Swire Properties cho biết tại Trung Quốc doanh số bán lẻ ở hầu hết các trung tâm thương mại của doanh nghiệp này đã vượt mức trước đại dịch sau khi các hạn chế liên quan đến đại dịch được dỡ bỏ. Swire Properties kỳ vọng 2024 sẽ là “năm ổn định” về nhu cầu bán lẻ./.