Bất động sản khu công nghiệp của Becamex IDC 'khủng' cỡ nào?
 |
|
VSIP chính là "con gà đẻ trứng vàng" của Becamex IDC |
"Chaebol" đất Bình Dương, vị trí số 1 bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam
Trong phát triển khu công nghiệp thì tỉnh Bình Dương là địa phương dẫn đầu về diện tích khu công nghiệp và thu hút FDI trong cả nước. Điều này là do chính sách tập trung phát triển công nghiệp hóa từ những năm mở cửa 1990 và vị trí địa lý thuận lợi gần trung tâm kinh tế lớn Hồ Chí Minh. Theo thống kê JLL, Bình Dương hiện có 7.226 ha diện tích cho thuê với tỷ lệ lắp đầy là 84%.
Theo Vụ Quản lý các khu kinh tế - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam có 328 KCN được thành lập, với tổng diện tích là 96,3 nghìn ha đến tháng 8/2017. Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH Một thành viên (Becamex IDC) đang đầu tư kinh doanh 6 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.188 ha, chiếm 10,5% tổng diện tích KCN cả nước.
 |
| Diện tích và tỷ lệ lấp đầy cho thuê tại các khu công nghiệp |
Becamex là chủ đầu tư khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam. Diện tích đất KCN còn có thể cho thuê là 2.085 ha đủ cho Becamex phát triển trong 5 năm tới.
 |
| Vị thế của "ông lớn" KCN Becamex |
Các khu công nghiệp Becamex hiện tại tập trung ở vùng Tây Bắc của tỉnh Bình Dương. Cả 3 khu công nghiệp đều nằm trên quốc lộ 13, đường Hồ Chí Minh đi Tây Nguyên. Chứng khoán KIS Việt Nam cho rằng 3 khu công nghiệp đều ở vị trí thuận lợi cho việc thu hút vốn đầu tư và có giá cho thuê cạnh tranh khoảng 35-45USD/m2. Tuy nhiên điểm bất lợi là các khu công nghiệp nằm trong nội địa, vận chuyển hàng hóa phụ thuộc vào đường bộ.
Ngoài ra, Becamex dự kiến phát triển thêm 3 khu công nghiệp mới ở Bình Dương với tổng diện tích 1.800 ha trong thời gian sau cổ phần hóa.
 |
| 3 khu công nghiệp mới trong tương lai của Becamex diện tích khoảng 1.800 ha |
 |
| Vị trí các khu công nghiệp của VSIP trên địa bàn tỉnh Bình Dương |
VSIP - "gà đẻ trứng vàng" của Becamex
Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) là liên doanh giữa Becamex (49% cổ phần) với các nhà đầu tư Singapore mà dẫn đầu là tập đoàn Semb Corp (51%), xây dựng KCN VSIP đầu tiên tại Bình Dương.
Qua gần 20 năm, hệ thống KCN VSIP đã phát triển không chỉ tại Bình Dương mà còn mở rộng ra các tỉnh thành như: Quảng Ngãi, Bắc Ninh, Hải Phòng, Nghệ An, Hải Dương. Hệ thống khu công nghiệp VSIP thu hút trên 660 dự án với tổng mức đầu tư trên 9 tỷ USD.
 |
| Hệ thống các khu công nghiệp VSIP trên toàn quốc |
Hằng năm Becamex được ghi nhận khoản lợi nhuận từ liên doanh này với mức lợi nhuận từ 400-600 tỷ.
KIS Việt Nam cho rằng VSIP là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp có hiệu quả cao nhất Việt Nam. Với sự phát triển mạnh FDI, KIS dự đoán liên doanh VSIP tiếp tục sẽ đóng góp lợi nhuận lớn cho Becamex trong thời gian tới.
 |
| Đóng góp lợi nhuận của VSIP trong Becamex |
Thoái vốn hàng loạt công ty con, tăng hiệu quả bộ máy
Theo phương án cổ phần hóa, Becamex sẽ phát hành thêm 329 triệu cổ phần mới, tương ứng 24% vốn cổ phần sau IPO, nhằm đưa vốn điều lệ sau cổ phần hóa lên 13.170 tỷ đồng.
Mức giá đấu giá khởi điểm là 31.000 đồng/cp, giúp Becamex có thể thu về 10.000 tỷ đồng cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Sau đó nhà nước sẽ bán 25% vốn Becamex cho nhà đầu tư chiến lược, tương ứng 329 triệu cổ phần.
Becamex đang có kế hoạch sẽ thoái vốn sở hữu tại các công ty con xuống dưới tỷ lệ 51%, chuyển thành công ty liên kết. KIS cho rằng các công ty con sẽ có được sự năng động trong kinh doanh hơn sau khi được Becamex thoái vốn.
 |
| Danh sách các công ty thoái vốn của Becamex |
 |
Becamex IDC CORP thế chấp 5,5 km2 đất tại 10 ngân hàng khác nhau
Các tài sản mà Becamex IDC đem làm tài sản đảm bảo tại hơn 10 ngân hàng cũng khá đa dạng. Tuy nhiên, con số ... |
 |
[Infographics] Điểm mặt 3 'ông lớn' xây dựng sắp cổ phần hóa
Một chaebol đất Bình Dương (Becamex IDC), một đại gia bất động sản khu công nghiệp và điện năng (IDICO) và một trong những doanh ... |
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
