Bà Rịa - Vũng Tàu: Khu đất rộng 1.000 m2 có tới 150 người đồng sở hữu

Báo Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn thông tin từ Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) tỉnh này cho biết, từ khi quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh có hiệu lực, nhiều người dân đã đổ xô mua đất dưới hình thức đồng sở hữu nhiều người. 

Những trường hợp nhiều người cùng sở hữu một khu đất thường do chủ đất không thể tách thành từng thửa nhỏ để chuyển nhượng cho cá nhân hoặc tổ chức vì khu vực đó có thể vướng quy hoạch hoặc không đủ điều kiện tách thửa. 

Do đó, chủ sở hữu thường tự vẽ sơ đồ phân lô thể hiện hẻm, đường tự mở để chuyển nhượng. Sở TNMT khẳng định, những con hẻm, đường này không phải đất giao thông do Nhà nước quản lý nên không có giá trị pháp lý.

Cũng theo Sở TNMT, đất đồng sở hữu không giới hạn số người đứng tên trên một sổ, nhưng thường phổ biến ở ngưỡng 5 người đứng tên trên một thửa 500 m2. Cá biệt, có trường hợp một khu đất rộng 1.000 m2 có tới 150 người đồng sở hữu. 

Vì vậy, việc mua đất phân lô theo hình thức đồng sở hữu không chỉ mang đến rủi ro cho người mua mà còn ảnh hưởng đến công tác quản lý chuyên ngành như quy hoạch, quản lý đô thị, trật tự xây dựng, đất đai của địa phương, gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án đầu tư, chỉnh trang đô thị.

Sau gần một tháng công văn trên được ban hành, những nhà đầu tư bất động sản theo hình thức đồng sở hữu vẫn chưa hết rối vì đã lỡ mua, lỡ đặt cọc,... 

Anh T, một người đầu tư theo hình thức đồng sở hữu cho biết, anh có hơn 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Với số tiền này, anh không thể tìm được một khu đất đầy đủ pháp lý. Nghe lời bạn bè, anh đã quyết định xuống cọc 100 triệu đồng để mua một lô đất trên địa bàn phường 11, TP Vũng Tàu theo hình thức đồng sở hữu cùng hơn 30 người khác. 

Tuy nhiên, sau khi UBND tỉnh ban hành văn bản trên, anh T mới nhận thấy việc mua đất đồng sở hữu có nhiều rủi ro và khó khăn. Trước mắt, anh không thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng.

Từ năm 2018 đến năm 2020, trên địa bàn tỉnh có đến hàng ngàn trường hợp đang sở hữu đất theo hình thức đồng sở hữu.

Cụ thể, TP Vũng Tàu có 1.455 trường hợp; TP Bà Rịa có 155 trường hợp; thị xã Phú Mỹ có 1.026 trường hợp; huyện Châu Đức có 75 trường hợp; huyện Đất Đỏ có 473 trường hợp; huyện Long Điền có 503 trường hợp; huyện Xuyên Mộc có 78 trường hợp; huyện Côn Đảo có 22 trường hợp.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có công văn hỏa tốc về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu các địa phương và cơ quan chức năng tạm dừng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng một thửa đất đối với các trường hợp diện tích bình quân, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong cùng một thửa đất, thấp hơn diện tích tối thiểu tách thửa quy định trên địa bàn tỉnh.