An Gia lãi trên 200 tỷ trong ba tháng, tồn kho Westgate giảm hơn một nửa

BCTC hợp nhất quý I/2024 củaCTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.313 tỷ đồng từ hoạt động bán, cho thuê căn hộ dài hạn; lãi ròng trên 200 tỷ đồng (cùng kỳ đạt hơn 189 tỷ đồng doanh thu thuần và 4,6 tỷ đồng lãi ròng).

Trong đó, biên lãi gộp tăng 10 điểm % lên 34%. Công ty có thu nhập tài chính hơn 100 tỷ đồng từ lãi tiền gửi, cho vay và phát sinh liên quan đến hợp đồng BCC (hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển dự án). Các chi phí cũng tăng cao so với cùng kỳ, đặc biệt là chi phí hoa hồng môi giới hơn 133 tỷ đồng (cùng kỳ hơn 13 tỷ đồng).

Theo kế hoạch kinh doanh năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 250 tỷ đồng, giảm 59% về doanh thu nhưng tăng 43% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023. Kế hoạch này dự kiến sẽ được trình cổ đông thông qua tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra vào ngày 14/5 tới đây.

Với kết quả kinh doanh quý I như trên, tương ứng An Gia đã thực hiện được 82% kế hoạch doanh thu và 80% kế hoạch lợi nhuận năm, được đóng góp từ việc bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án Westgate (Bình Chánh, TP HCM) và The Standard (Bình Dương).

Tính đến cuối kỳ kế toán, tiền khách hàng mua dự án trả trước cho công ty giảm tương ứng hơn 1.160 tỷ còn 735 tỷ. Đồng thời, giá trị tồn kho tại dự án Westgate giảm hơn một nửa.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh từ âm hơn 530 tỷ đồng ở cùng kỳ còn âm 42 tỷ đồng, một phần được đóng góp từ lãi kinh doanh, một phần tăng mạnh các khoản phải trả. 

Phần lớn tài sản là các khoản phải thu

Tại ngày 31/3, tổng tài sản của An Gia trên 8.480 tỷ đồng, giảm hơn 9% so với đầu năm. Trong đó, tổng các khoản phải thu chiếm 79% tổng giá trị tài sản, tương đương hơn 6.680 tỷ đồng, tăng 13%.

Các khoản phải thu này chủ yếu cho vay bên liên quan: CTCP Bất động sản Gia Linh (2.165 tỷ), CTCP Phát triển Nhà An Gia (1.156 tỷ), bên liên quan khác (1.492 tỷ). Ngoài ra, còn có tiền hợp tác theo hợp đồng BCC (1.550 tỷ); đặt cọc, ký quỹ cho CTCP Vạn Phát Hưng - Mã: VPH (275 tỷ)…

Giá trị tồn kho tại các dự án ghi nhận gần 1.230 tỷ đồng, chiếm 14% tài sản, giảm 39% so với đầu năm. Trong đó, dự án Westgate còn 606 tỷ (đầu năm 1.379 tỷ), The Standard (291 tỷ), Signial (233 tỷ), The Sóng (57 tỷ)…

Nợ phải trả giảm 16% về 5.391 tỷ đồng, tập trung ở các khoản trả ngắn hạn khác gần 1.400 tỷ và tổng dư nợ vay 1.490. Phải trả ngắn hạn khác gồm nhận vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh (765 tỷ), nhận ký quỹ ký cược (225 tỷ), thanh lý hợp đồng (205 tỷ)…

Dư nợ phát sinh chủ yếu tại các tổ chức nước ngoài như Ngân hàng The Shanghai Commercial & Savings Bank, Ltd - chi nhánh Đồng Nai (210 tỷ), Hatra Pte. Ltd (576 tỷ) .Dư nợ trái phiếu còn hơn 300 tỷ, do Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - chi nhánh TP HCM thu xếp phát hành, với lãi suất thỏa thuận và đáo hạn trong tháng 5/2024.