Xu hướng hoài cổ của giới trẻ giúp 'hồi sinh' những tòa nhà kiểu cũ

Những tòa nhà kiểu cũ đang phục hồi nhờ xu hướng hoài cổ của giới trẻ

Theo báo cáo mới nhất của JLL, trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) khan hiếm nguồn cung, ngày càng có nhiều nhà đầu tư để mắt đến các BĐS kiểu xưa.

Tốc độ đô thị hóa và sự tăng trưởng chóng mặt của công nghệ thúc đẩy nhu cầu của người tiêu dùng thay đổi. Điều này khiến nhiều tòa nhà trở nên 'lỗi thời', có khá nhiều tòa nhà cũ trong thành phố.

Tiến sĩ Megan Walters, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Châu Á - Thái Bình Dương của JLL cho rằng, việc nâng cấp và tái sử dụng các BĐS này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường và làm tăng giá trị BĐS.

Giới trẻ khá thích thú với những tòa nhà cũ với kiến trúc kiểu cổ. (Ảnh minh họa: JLL)

Phân tích rõ hơn, Xuân Phạm – trưởng bộ phận Marketing Việt Nam tại JLL nhận định, các tòa nhà cũ xưa có thể không còn phù hợp với nhu cầu của hiện tại, nhưng một khi các tòa nhà này được thay đổi công năng đúng cách sẽ tạo ra những điểm đến hấp dẫn.

Nhờ vào truyền thống lịch sử lâu đời, các thành phố lớn của Việt Nam sở hữu số lượng khá lớn những tòa nhà di sản, và những con hẻm lớn dẫn đến những con hẻm nhỏ và hẹp hơn.

Trong khi thế hệ trước đây luôn ưu tiên những vị trí mặt tiền cho việc kinh doanh bán lẻ, thì thế hệ ngày nay lại khá thích thú với những nơi cũ xưa.

Nhờ vào xu hướng hoài cổ của giới trẻ, tại những thành phố lớn tại Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của các tòa nhà kiểu cũ, thay vì phải dỡ bỏ để xây dựng một tòa nhà mới.

Cụ thể tại Sài Gòn, các tòa nhà chung cư lâu đời trên các trục đường như Tôn Thất Thiệp và Nguyễn Huệ ở quận 1 luôn có lưu lượng người qua lại ổn định và chiếm được nhiều cảm tình của giới trẻ trong những năm gần đây.

Hàng loạt tiệm cà phê và quán ăn có phong cách trang trí tối giản, cổ xưa, độc đáo, những bậc cầu thang khúc quanh chật hẹp nhưng đầy cổ kính, cùng với nhiều cửa hàng quần áo nhỏ bên trong làm nên sức hút rất riêng của các tòa chung cư cũ.

Còn Hà Nội vốn luôn nổi tiếng với phố cổ, khu phố giao thoa giữa quá khứ và hiện tại, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh tuyệt vời. Phố cổ trước đây được xem là nhà của các nghệ nhân và thương nhân, giờ đây đã hình thành những mô hình trải nghiệm mới nhằm đáp ứng nhu cầu của giới trẻ và ngành du lịch.

Các doanh nghiệp 'phi bán lẻ' cũng không đứng ngoài 'làn sóng' săn tìm tòa nhà cũ này.

Thách thức khi "hồi sinh" của các tòa nhà cổ

Báo cáo của JLL thông tin, các tòa nhà cũ từng bị 'lãng quên' hiện khá bận rộn với sự hiện diện của những công ty khởi nghiệp và nhu cầu tìm về quán ăn hoài cổ của thế hệ millennials. Nhưng không phải tòa nhà cũ nào cũng được tái cấu trúc thành công.

Không phải tòa nhà cũ nào cũng được tái cấu trúc thành công. (Ảnh minh họa: N. Lê)

Tiến sĩ Walters nhấn mạnh, vị trí tốt là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của mô hình này ngay cả khi công năng ban đầu của tòa nhà không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Những công trình cũ có kết cấu chất lượng và mặt bằng sàn linh hoạt là một lợi thế lớn cho việc tái sử dụng.

Các nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc này cần đảm bảo an toàn khi nhiều tòa nhà cũ đang dần xuống cấp, bị hư hỏng nhiều hệ thống, ẩm thấp và bị côn trùng tấn công. Ngoài ra, nếu thiếu vắng ban quản lí tòa nhà và bất kì thiếu hụt thiết bị phòng cháy chữa cháy nào cũng sẽ là mối đe dọa vô cùng nguy hiểm.

Theo đó, các nhà đầu tư cần phải xem xét các vấn đề an toàn cho tòa nhà một cách nghiêm túc, phải nhận thức và hiểu biết rõ toàn bộ các vấn đề của tòa nhà trước khi tái vận hành.

"Với sự quan tâm ngày càng mạnh mẽ dành cho loại tài sản có lối kiến trúc kiểu xưa của cả doanh nghiệp bán lẻ và phi bán lẻ, các nhà đầu tư cần nhanh chân và sáng tạo ra những mô hình mới mẻ để bắt kịp xu hướng trong thời điểm giá cả vẫn còn phải chăng", JLL nhận định.